Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2023 ~ М-273/2023 от 24.04.2023

УИД 61RS0040-01-2023-000329-41

дело № 2-365/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Ирины Владимировны к администрации Мартыновского района Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета и о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, третье лицо - Территориальный отдел № 4 Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии жилого дома с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая, что 21.09.2007 по договору купли-продажи были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> право собственности на приобретенные объекты недвижимости было зарегистрировано. Жилой дом находился в аварийном состоянии, поэтому в 2008 был снесен. Кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и подтвержден факт прекращения существования объекта недвижимости в связи с его уничтожением (сносом). По доводам, изложенным в иске и с уточнением исковых требований, истец просит суд снять с кадастрового учета жилой дом, принадлежащий на праве собственности Климовой Ирине Владимировне, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25, 8 кв. метров, в связи с его уничтожением (сносом) и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости КН №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 25,8 кв. метров.

Истец Климова И.В. надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация Мартыновского сельского поселения извещена. <данные изъяты> администрации Мартыновского сельского поселения - ФИО6 посредством подачи заявления просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску нет.

Представитель третьего лица – Территориального отдела № 4 Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Представитель Территориального отдела № 4 Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области ФИО7 по доводам, изложенным в отзыве на иск, полагает, что истцу следует дополнить свои исковые требования также требованием о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости – здания с КН №, поскольку только снятие с кадастрового учета без погашения записи о правах не имеет для истца необходимых юридических последствий. Дело просит рассмотреть в их отсутствие (л.д. 24-29).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

    В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

    Согласно нормам статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд установил, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 13-18).

    Кадастровым инженером ФИО5 проведено обследование недвижимого имущества - жилого дома КН № общей площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес> По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подтверждается факт прекращения существования объекта недвижимости, в связи с его уничтожением (сносом) (л.д. 10-12).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

     Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 1 статьи 263 ГК РФ).

    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со cт. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимое сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

С уничтожением недвижимого имущества спорный объект недвижимости в виде - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утратил возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в связи с чем, запись о праве собственности Климовой И.В. на это строение, не может быть сохранена в реестре, по причине ее несоответствия действительности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости и о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    уточненный иск Климовой Ирины Владимировны к администрации Мартыновского района Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета и о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, третье лицо - Территориальный отдел № 4 Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования - жилой дом КН № общей площадью 25,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за Климовой Ириной Владимировной, <данные изъяты> на жилой дом КН № общей площадью 25,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2023.

Председательствующий И.А. Большакова