Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4482/2011 ~ Материалы дела от 03.05.2011

Дело №2-4482/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова А.А. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ Куприянов А.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Договор №-№ об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственностьистца однокомнатную квартиру <данные изъяты>

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.

Свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГ истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГ, соответствующими квитанциями.

ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

В соответствии с решением членов ТСЖ «Пионер» на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м., с целью достроить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом. Данные дополнительные обязательства Куприяновым А.А. были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГ № № на <данные изъяты> рублей.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Актом приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ истцу передана кв. № по указанному адресу.

Просит суд признать за Куприяновым А.А. собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (статья 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (статья 2 ФЗ).

В силу со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

В ходе судебного разбирательства, доводы истицы нашли свое подтверждение.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ Куприянов А.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, владение 7.

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственностьистца однокомнатную квартиру <данные изъяты>

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.

Свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГ истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГ, соответствующими квитанциями.

ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

В соответствии с решением членов ТСЖ «Пионер» на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м., с целью достроить и ввести в эксплуатацию указанный жилой дом. Данные дополнительные обязательства Куприяновым А.А. были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГ № № на сумму <данные изъяты> рублей.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Актом приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ истцу передана кв. № по указанному адресу.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что в реестре отсутствуют сведения касающиеся спорной квартиры, а именно на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприянова А.А. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Куприяновым А.А. право собственности квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья Е.Г. Аксенова