Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2022 ~ М-789/2022 от 13.09.2022

УИД: 66RS0052-01-2022-001112-19

<данные изъяты>

Гражданское дело 2-861/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 27 октября 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

с участием истцов – Степанова ФИО14., Степановой ФИО15.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Степанова ФИО16, Степановой ФИО17 к Баранову ФИО18 о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к Баранову ФИО19, просят суд признать факт полной оплаты по договору купли-продажи и прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона» в отношении квартиры, общей площадью 53,9кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 07.06.2007 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО21, ФИО7 продали, а ФИО8, Степанов ФИО22, Степанова ФИО23 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет за указанное имущество производился за счет Государственного Жилищного сертификата серии МЧ №, выданный Правительством Свердловской области 05.05.2007, на сумму 1 252 800 рублей. Указанная сумма уплачена полностью после государственной регистрации договора путем безналичного перечисления с банковского счета ФИО11 на счет ФИО7

05.07.2007 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области произведена государственная регистрация сделки, а также произведена государственная регистрация обременения «ипотека в силу закона» № регистрации №. После приобретения квартиры истцы не обратили внимание на то, что при государственной регистрации права на квартиру было наложено «обременение» ипотека в силу закона. 08.11.2008 ФИО8 умер. Продавцы ФИО6 и ФИО7 умерли. В настоящее время необходимо снять обременение с квартиры.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Шабалина ФИО24

Истцы Степанова ФИО25, Стапанов ФИО26 в судебном заседании поддержали заявленные требования. Степанов ФИО27 пояснил, что вскоре после заключения договора купли-продажи отец ФИО11 умер, про наличие обременения известно не было.

Ответчик Баранов ФИО28, третье лицо Шабалина ФИО29 в судебное заседание не явились, о судебном заседании были извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истцов,    изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, 07.06.2007 Степанова ФИО30, ФИО8, действующий за себя и по доверенности за Степанова ФИО31, по договору купли-продажи приобрели в общедолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 252 800 руб., за счет средств Государственного Жилищного сертификата серии МЧ №, выданного Правительством Свердловской области 05.05.2007 на сумму 1 252 800 руб. (л.д.9-10), путем безналичного перечисления с банковского счета покупателя ФИО8 № (л.д.11-14) на расчетный счет Продавца №, открытого в Сухоложском отделении Сберегательного банка № на имя ФИО7 (л.д. 15-17). Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21), акту приема-передачи документов, необходимых для реализации ГЖС (л.д.19), передаточному акту (л.д.23) денежные средства в размере 1 252 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ перечислены ФИО8 на расчетный счет продавца ФИО7

05.07.2007 на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО8, Степановой ФИО32, Степановым ФИО33 - по 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24-29).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры установлено 05.07.2007 обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО7, ФИО6 до полного расчета (л.д.46-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д.30).

Наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приняла Степанова ФИО34, супруга умершего (л.д. 32).

Согласно сведениям предоставленным Отделом ЗАГС Сухоложского района ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Ответчик Баранов ФИО35 является сыном умерших ФИО6, ФИО7, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), копией свидетельства о рождении (л.д.63). Наследниками после смерти ФИО6 являются его дети – ФИО4, ФИО9

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет ФИО7, таким образом, произведен полный расчет по указанному договору, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения.

При данных обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Степанова ФИО36 (паспорт №), Степановой ФИО37 (паспорт №) к Баранову ФИО38 (паспорт №) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 03.11.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова