Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2014 ~ М-151/2014 от 24.03.2014

Дело № 2-235/2014г.

Решение

Именем Российской Федерации

г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГг.

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.

при секретаре Истоминой Е.Н.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Васильева <данные изъяты> к Администрации Куртамышского района Курганской области о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильев С.А.. обратился в суд с требованием к Администрации Куртамышского района Курганской области о возложении обязанности передать в собственность земельный участок путем заключения договора купли-продажи. В обосновании требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты>, но правоустанавливающих документов на него отсутствуют. В настоящее время на данный земельный участок имеется межевой план и присвоен кадастровый номер. При обращении в Администрацию Куртамышского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату он получил отказ, поскольку квартира не является зданием, строением, сооружением, поэтому должен быть сформирован общий земельный участок с соседями и передан им в общую долевую собственность бесплатно. С отказом он не согласен, поскольку вторая половина дома и земельного участка принадлежат ООО «Профиль» и дом не является многоквартирным. Просит обязать Администрацию Куртамышского района передать ему за плату земельный участок в собственность, на котором расположена принадлежащая ему квартира.

Истец Васильев С.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования Васильева С.А. поддержал в полном объеме, просил обязать ответчика передать Васильеву С.А. земельный участок в собственность путем заключения договора купли-продажи. Указал, что земельный участок истца огорожен забором, спора с собственником второй половины дома и земельного участка - ООО «Профиль» не имеется.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского района Снеткова И.Н., третьи лица Васильева Е.В., представитель ООО «Профиль» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что с требованиями Васильева С.А. согласны, о чем представили заявления.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Васильева С.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Васильеву С.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.. Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Куртамышского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако на основании пункта 5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № так как квартира не является зданием, строением, сооружением. Дом, в котором он проживает, является многоквартирным, поэтому истцу необходимо сформировать общий земельный участок, включающий в себя все участки квартир жилого дома, который переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок, на котором расположена квартира Васильева С.А., прошёл кадастровый учёт и имеет кадастровый номер №, предназначен для размещения многоквартирного жилого дома, имеет площадь <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют. Указанный земельный участок имеет обособленные границы, огорожен забором, спора с соседствующим собственником по поводу использования земельного участка у истца не имеется.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Пушкинского сельсовета оспариваемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта ООО «Профиль» является собственником второй половины дома – конторы и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждены письменными доказательствами, которые представитель ответчика не оспорил.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пункт 1 ст. 28 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.

Согласно ст.ст. 11 и 29 ЗК РФ органы местного самоуправления имеют право предоставлять гражданам земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципальных образований.

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Также в соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом отчуждения могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В судебном заседании установлено, что оспариваемый земельный участок прошел данный учет.

Отказывая в предоставлении приусадебного земельного участка истцу, Администрация Куртамышского района лишила истца права на получение приусадебного земельного участка в собственность, предусмотренного ст. 35 и ст. 36 ЗК РФ. Данная норма предусматривает право граждан на приватизацию и покупку земельного участка собственников зданий, сооружений, строений. Указанная норма не ограничивает право приобретения земельного участка собственниками квартиры в многоквартирном доме. Квартира в многоквартирном доме является частью зданий, сооружений и строений.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельных участках и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

В судебном заседании было установлено, что дом по <адрес> представляет из себя одноэтажное здание, состоящее из двух квартир, которые имеют отдельные выходы и которые имеют приусадебные земельные участки. Данные земельные участки обособлены, имеют границы и поставлены на кадастровый учет. Часть дома- квартира Васильева С.А. находится на земельном участке, которая может быть выделена в натуре вместе с земельным участком. Приусадебный земельный участок имеет обособленные границы, спора с соседствующим собственником нет, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В связи с указанным, суд не может согласиться с выводом Администрации Куртамышского района в части того, что собственники двухквартирного дома <адрес> должны создать совместную долевую собственность на приусадебный земельный участок. Приусадебный земельный участок квартиры Васильева С.А. имеет обособленные границы, и отказывать в предоставлении его в собственность собственнику квартиры, у Администрации Куртамышского районе не имелось оснований. Поэтому действия Администрации Куртамышского района являются незаконными, поскольку они нарушают права заявителя, предусмотренные Конституцией РФ.

Суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца Васильева С.А. об устранении препятствия по осуществлению права покупки земельного участка в собственность путем заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку это соответствует земельному законодательству.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васильева <данные изъяты> к Администрации Куртамышского района Курганской области удовлетворить.

Обязать Администрацию Куртамышского района Курганской области заключить с Васильевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                        Н.А. Гладкова