Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2024 (2-3422/2023;) ~ М-2815/2023 от 22.08.2023

        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего – Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Гиреевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доскиева Р. Х. к Олисаевой С. В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Доскиев Р.Х. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Доскиевым Р.Х. и Олисаевой С.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а ответчик купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>, кадастровый №. Данная сделка была заключена сторонами для видимости, без создания соответствующих правовых последствий, характерных для сделки данного вида, поскольку доказательств с достоверностью подтверждающих передачу ответчиком Доскиеву Р.Х. денежных средств по договору не имеется, Доскиев Р.Х. продолжает проживать в квартире.

Просит суд признать недействительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Доскиевым Р.Х. и Олисаевой С.В., применив последствия недействительности сделки; прекратить право собственности Олисаевой С.В. на указанную квартиру; восстановить право собственности на квартиру за Доскиевым Р.X.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Олисаевой С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КПК «Содействие».

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

    Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

    Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом | статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты | или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 86 вышеуказанного постановления Пленума, следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Доскиевым Р.Х. и Олисаевой С.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а ответчик купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 указанного договора по соглашению сторон отчуждаемая квартира оценивается в сумме 950 000 рублей.

Ответчик Олисаева С.В. является пайщиком Кредитного потребительского кооператива «Содействие», ОГРН 1056605207670 (именуемым в дальнейшем «Займодавец).

Денежная сумма в размере 557 772 рубля в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет заемных денежных средств, предоставленных Займодавцем, согласно договору займа № КВЛ-49600-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование заемными средствами составляет 17 % годовых, заключенному в городе Владикавказ РСО-Алания между Олисаевой С.В. и Займодавцем. Условия договора предоставления займа предусмотрены Договором займа.

Денежная сумма в размере 392 228 рублей в счет уплаты за приобретенную квартиру выплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора, до подачи документов на государственную регистрацию.

Расчеты между сторонами по Договору производятся путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, либо путем передачи наличных денежных средств.

Из договора займа № КВЛ-49600-МК-1 следует, что между КПК «Содействие» и Олисаевой С.В. заключен договор займа на сумму 557 772 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>, основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>, является Олисаева С.В., на данную квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Под исполнением сделки купли-продажи недвижимости следует понимать в соответствии с положениями статьями 224, пунктом 1 статьи 549, абзацем 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ совершение продавцом действий по передаче объекта договора.

По договору купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>, такие обстоятельства не установлены, поскольку спорная квартира из пользования Доскиева Р.Х. не выходила, так как по настоящее время он продолжает проживать в данной квартире.

Как следует из пояснений стороны истца, данная сделка была заключена сторонами для видимости, без создания соответствующих правовых последствий, характерных для сделки данного вида, поскольку доказательств с достоверностью подтверждающих передачу ответчиком Доскиеву Р.Х. денежных средств по договору не имеется, Доскиев Р.Х. продолжает проживать в квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-23 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Доскиева Р. Х. к Олисаевой С. В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Доскиевым Р. Х. и Олисаевой С. В., применив последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Олисаевой С. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>.

Восстановить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>, с кадастровым номером № за Доскиевым Р. Х..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Олисаевой С. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. М.Б. Базоркина, 8, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий

Копия верна:

Судья                                         А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ