Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2023 ~ М-960/2023 от 02.10.2023

<данные изъяты>

№ 2-961/2023

72RS0028-01-2023-001161-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                         11 декабря 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2023 по иску Ильясовой Кульсары Кауэновны, выступающей в лице представителя по доверенности Фирсанова Александра Николаевича, к Мартыновой Светлане Васильевне об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Ильясова К.К., выступая в лице представителя по доверенности Фирсанова А.Н., обратилась в суд с иском к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Тюменской области), об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес> снятии земельного участка с кадастрового учета.

Определениями суда от 23.11.2023 и 11.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мартынова С.В., изменен процессуальный статус Управления Росреестра по Тюменской области, которое исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заявленные требования Ильясова К.К. мотивирует тем, что Ялуторовским районным судом Тюменской области от 03.06.2022 по делу №2-357/2022 вынесено решение об отказе в удовлетворении иска Мартыновой С.В. к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования; встречный иск Ильясовой К.К. к Мартыновой С.В. удовлетворен частично и постановлено: признать недействительным договор купли-продажи от 04.08.2021, заключенный между Мартыновой С.В. и Владимировой О.Н., исключить из ЕГРН сведения о правах Владимировой О.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за <адрес> При рассмотрении дела было установлено, что в ЕГРН имеются две актуальные записи в отношении одного и того же земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который присваивался при получении кадастрового паспорта Мартыновой С.В. и сделка, с которым между Мартыновой С.В. и Владимировой О.Н. признана судом недействительной; и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Однако в ЕГРН не может быть две записи об одном и том же земельном участке. Следовательно, запись о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с прекращением прав на него Владимировой О.Н., подлежит исключению из ЕГРН со снятием его с кадастрового учета. По заявлению Ильясовой К.К. о снятии участка с кадастрового учета и исключении его из ЕГРН, Управлением Росреестра регистрация была приостановлена, Ильясовой К.К. предложено представить решение суда о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и исключении записи о нем из ЕГРН, в связи с не предоставлением такого решения в удовлетворении заявления Ильясовой К.К. отказано. Ввиду наличия двух записей на один и тот же участок с разными кадастровыми номерами, истец не может реализовать свое право на межевание земельного участка, государственная регистрация прав Ильясовой К.К. невозможна ввиду наличия двух кадастровых номеров на один и тот же земельный участок.

Истец Ильясова К.К., ее представитель по доверенности Фирсанов А.Н. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Мартынова С.В. в судебное заседание не явилась, применительно к правилам ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, в представленных возражениях просят исключить Управление из числа ответчиков указывая, что вступившее в законную силу решение суда о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка будет являться основанием для совершения необходимых учетных действий.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск Ильясовой К.К. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу 17.10.2019 решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 09.09.2019 по гражданскому делу №2-744/2019 постановлено: «Иск Мартыновой Светланы Васильевны к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить. Признать за Мартыновой Светланой Васильевной, 18 апреля 1970 года рождения, уроженкой с.Бигила Заводоуковского района Тюменской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садово-огородный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию» (л.д.66-69).

На основании данного судебного решения в Единый государственный реестр недвижимости 28.11.2019 внесена запись о государственной регистрации права собственности Мартыновой С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, за профилакторием «Сосновый бор» (л.д.103).

По договору купли-продажи земельного участка от 04.08.2021 Мартынова С.В. продала земельный участок Владимировой О.Н., запись о переходе прав на земельный участок внесена в ЕГРН 16.08.2021.

Судом также установлено, что истец Ильясова К.К. с 29.09.2010 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2010, выпиской из ЕГРН от 05.10.2023 (л.д.13,29-31).

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 04.03.2022 удовлетворено заявление представителя заявителя Ильясовой К.К. – Фирсанова А.Н. о пересмотре решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 09.09.2019 по гражданскому делу № 2-744/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам. Решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 09.09.2019 по гражданскому делу № 2-744/2019 по иску Мартыновой С.В. к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, возобновлено рассмотрение дела по существу. Основанием для отмены решения послужило то обстоятельство, что к участию в деле не была привлечена Ильясова К.К., как собственник спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.118-121).

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 03.06.2022 по гражданскому делу №2-357/2022, вступившим в законную силу 19.09.2022, постановлено:

«В удовлетворении иска Мартыновой Светланы Васильевны к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – отказать.

Встречный иск Ильясовой Кульзары Кауэновны к Мартыновой Светлане Васильевне о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 04 августа 2021 г. заключенный между Мартыновой Светланой Васильевной и Владимировой Ольгой Николаевной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах Владимировой Ольги Николаевны на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

Взыскать с Мартыновой Светланы Васильевны в пользу Ильясовой Кульзары Кауэновны расходы по оплате государственной пошлине в размере 600 рублей.

В остальной части иска отказать (л.д.17-22).

Апелляционным определением Тюменского областного суда от 19.09.2022 решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 03.06.2022 оставлено без изменения (л.д.79-84).

27.10.2022 г. Ильясова К.К. обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 03.11.2022 и 11.11.2022 заявитель уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на 3 месяца, поскольку представленное на регистрацию судебное решение не имеет отметки о вступлении в законную силу (л.д.89-91).

Согласно информации Управления Росреестра от 20.10.2023, изложенной в возражениях на исковое заявление, 19.12.2022 Управлением по заявлению Ильясовой К.К. на основании решения суда от 03.06.2022 прекращена запись о праве собственности Владимировой О.Н. на земельный участок с кадастровым номером №. 24.06.2023 в Управление поступило заявление Ильясовой К.К. о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета на основании решения суда от 03.06.2022. Поскольку резолютивная часть решения не содержит указания о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, 03.07.2023в соответствии с ч. 6 ст. 31 Закона о регистрации недвижимости Управлением принято решение о прекращении государственного кадастрового учета (л.д.114-116).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Закон о регистрации недвижимости).

На основании п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно частям 1-3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 данного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Из сообщения ООО Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» от 30.11.2023 следует, что в результате выполненных геодезических измерений в рамках выполнения договора подряда кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес> границы которого согласно сведениям ЕГРН, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, снятии земельного участка с кадастрового учета. Данное пересечение будет являться основанием для принятия решения о приостановлении кадастрового учета органом государственной регистрации. В связи с чем, ООО Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» сообщило о невозможности выполнения кадастровых работ, и необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 72:26:0407001:1380.

Вышеуказанным судебным решением от 03.06.2022 по гражданскому делу №2-357/2022 установлено, что ЕГРН не содержит сведений о разделе, выделе, объединении земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом, в публичных кадастровых картах России отображены земельные участки: с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> месторасположение которых совпадает.

Заявляя в рамках гражданского дела № 2-357/2022 встречные исковые требования, Ильясова К.К. просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о правах на земельный участок, взыскать с Мартыновой С.В. компенсацию морального вреда, требования об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке, снятии земельного участка с кадастрового учета, Ильясова К.К. не заявляла.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке восстановить свои нарушенные права, принимая во внимание, что решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 03.06.2022 по гражданскому делу №2-357/2022 установлено, что ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, месторасположение которых совпадает, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером №№, расположенном по адресу: <адрес> снятии земельного участка с кадастрового учета, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ильясовой Кульсары Кауэновны, выступающей в лице представителя по доверенности Фирсанова Александра Николаевича, к Мартыновой Светлане Васильевне об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке, снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 774 +\- 19 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>