Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2021 (2-506/2020;) ~ М-438/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-35/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года                                                            с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Хазиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаязова Ильфата Ильшатовича к ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Гаязов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у СХПК «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» (в последующем ООО) недвижимое имущество – нежилое здание «коровник», № года постройки, общей площадью 1 242,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес> (на северной стороне населенного пункта, бывшая территория СХПК «Марс»).

На момент сделки объект недвижимости принадлежал СХПК «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СХПК «ФИО6», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшего на основании решения Арбитражного суда РТ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истцом были выполнены полностью, путем внесения денежных средств в размере 49 000 рублей в кассу СХПК «ФИО2 «ФИО2-ФИО2», что подтверждается имеющейся квитанцией к приходному кассовому ордеру. Ответчик же передал ему помещение по акту приема-передачи.

С момента приобретения названного объект недвижимости в № году и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. В течение всего периода владения зданием «коровника», никто не оспаривал на него право истца.

Истец полагал, что вправе претендовать на признание за ним права собственности на данный объект недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, как лицо приобретшее на него право собственности по договору купли-продажи.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении объекта недвижимости на свое имя, однако, во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, а объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, относится к самовольной постройке.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество – нежилое здание «коровник».

На судебное заседание истец Гаязов И.И., представитель ответчика – ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО2», и представители третьих лиц – Исполнительного комитета Янурусовского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ, Исполнительного комитета Сармановского муниципального района РТ, Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ не явились, будучи извещенными о времени и месте разбирательства по делу надлежащим образом.

Изучив доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, рассматривая данное гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 213 ГПК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, исходя из п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Тем не менее, закон предусматривает возможность признания право собственности на самовольную постройку лица, осуществившего её возведение, либо лица, приобретшего право пользования такой постройкой.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно абз. 2 п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи (п. 1 ст. 41 ЗК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Гаязов И.И. приобрел у ответчика СХПК «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» (ныне ООО) объект недвижимости – нежилое здание «коровник», № года постройки, общей площадью № кв.м., находящееся на северной стороне <адрес> РТ (бывшая территория СХПК «ФИО7»). Сделка оплачена истцом в кассу СХПК «ФИО2 «ФИО2-ФИО2» внесением денежных средств в сумме № рублей. Объект недвижимости передан ответчиком Гаязову И.И. по акту приема передачи.

Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ СХПК «ФИО2 «ФИО2-ФИО2», на основании договора купли-продажи №, приобрел данный объект недвижимости у СХПК «Марс», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшего на основании решения Арбитражного суда РТ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, из указанных договоров следует, что на момент их заключения имущественные права продавцов (право собственности на само строение и земельный участок под ним) не были зарегистрированы.

Согласно уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо сведения в отношении вышеуказанного спорного недвижимого имущества.

При обращении истца за регистрацией перехода права собственности на названный выше «коровник», согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РТ, до ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация и кадастровый учет права собственности на объект недвижимости, в том числе со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости, и в последующем представленные документы возвращены заявителю.

Таким образом, принимая во внимание положения приведенных норм закона в их взаимосвязи, суд соглашается с доводами истца, признание в данном случае права собственности на спорный объект недвижимости возможно лишь через признание права на самовольную постройку.

Спорный объект недвижимости, на который истец просил признать право собственности за собой, имеет признаки объекта самовольного строительства (самовольной постройки) и сохранение такой постройки возможно только путем приведения в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица (абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Суду представлены документальные доказательства совершения действий по приведению в соответствие с требованиями действующего законодательства лицом, которому земельный участок под самовольной постройкой, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование.

Земельный участок под спорным объектом недвижимости находится в аренде сроком по ДД.ММ.ГГГГ у истца на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени Сармановского муниципального района с Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ.

При этом, согласно техплана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПКФ «Гоо-Контур», самовольная постройка не выходит за пределы указанного земельного участка, предоставленного истцу в аренду, и не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации, и иных охранных зонах с особыми условиями использования земельных участков.

Из экспертного заключения от октября 2020 года специалистов ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект», составленного по результатам обследования самовольной постройки на предмет определения технического состояния несущих конструкций объекта недвижимости для целей дальнейшей безаварийной и безопасной для жизни людей эксплуатации, следует, что техническое состояние здания отвечает установленным требованиям безопасного пребывания человека. Обследуемый объект в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. В соответствии с проведенным осмотром, обследованием, не выявлено вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе права смежных землепользователей, и правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Сведений об ином участниками разбирательства по гражданскому делу суду не предоставлено. Доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает своё требование, также не имеется.

Самовольная постройка – «коровник» фактически возведена в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В данном случае, предполагается использование истцом объекта недвижимости, размещенного на землях сельскохозяйственного назначения, именно для ведения сельскохозяйственного производства, либо иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольная постройка – нежилое здание – «коровник», предоставлен истцу и находится в его пользовании на праве аренды, спор о праве на объект недвижимости отсутствует, владельцем земельного участка требование о сносе самовольной постройки не предъявлялось, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В силу императивного предписания ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гаязова Ильфата Ильшатовича, – удовлетворить.

Признать за Гаязовым Ильфатом Ильшатовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан, право собственности на нежилое здание – «коровник», 1980 года постройки, общей площадью 1 242,9 кв.м., расположенное на северной стороне <адрес> Республики Татарстан (бывшая территория СХПК «Марс»).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                    Р.М. Ханипов