Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2020 ~ М-13/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-208/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 год г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Якуниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Бакалдина Юрия Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о понуждении к заключению договора долевого участия

                        Установил:

    Бакалдин Ю.В. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о заключении договора долевого участия. В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями соглашения от 15 января 2019 года о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве №ПЗ-2/62 в отношении однокомнатной квартиры под номером № общей площадью согласно проекту 36,1 кв. м. на первом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома № по строительному адресу: <адрес> ООО «Компания Стройсервис» приняло на себя обязательство по заключению с истцом договора участия в долевом строительстве в отношении указанной выше квартиры в срок не позднее 01 ноября 2019 года. 01 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости выполнения условий соглашения однако, ответчик без указания каких-либо причин уклоняется от выполнения требований. Просил обязать ООО «Компания Стройсервис», в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда заключить договор участия в долевом строительстве №ПЗ-2/62 в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения - однокомнатной квартиры, обозначенной в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, общей площадью согласно проекту 36,1 кв. м. на первом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома № по строительному адресу: <адрес> в соответствии с условиями Соглашения от 15 января 2019 года и осуществить государственную регистрацию договора.    Взыскать с ООО «Компания Стройсервис» государственную пошлину.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, однако не отрицал наличия обязательств перед истцом.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «Компания Стройсервис», является застройщиком многоквартирного односекционного жилого дома поз.2 по строительному адресу: <адрес>. 15 января 2019 года между сторонами было заключено соглашение о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве №ПЗ-2/62 в отношении однокомнатной квартиры под номером 62, общей площадью согласно проекту 36,1 кв. м. на первом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома поз.2 по строительному адресу: <адрес> ООО «Компания Стройсервис» приняло на себя обязательство по заключению с истцом договора участия в долевом строительстве в отношении указанной выше квартиры в срок не позднее 01 ноября 2019 года.

В соответствии с п. 1 соглашения основанием для заключения договора в будущем является: расторжение ранее заключенного договора участия в строительстве №ПЗ-2/49 от 09 июня 2017года.Согласно п.3 соглашения денежные средства в размере 1350 000рублей, будут зачтены в счет полного расчета. Квитанциям к приходным ордерам внесена полная сумма по договору. Справкой №151 от 11 июня 2019г.за подписью директора ООО «Компания Стройсервис» ФИО3 денежные средства оплаченные по договору в полном объеме будут зачтены в счет оплаты приобретаемой квартиры.

01 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости выполнения условий соглашения однако, ответчик без указания каких-либо причин уклоняется от выполнения требований.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом и стороной ответчика не оспорены. Доказательств, являющихся основанием для отказа в выполнении условий соглашения не представлено.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения иска.

Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу Балакина Ю.В. подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 300рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Бакалдина Юрия Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о заключении договора долевого участия –удовлетворить.

    Обязать ООО «Компания Стройсервис», в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда заключить с Бакалдиным Юрием Викторовичем договор участия в долевом строительстве №ПЗ-2/62 в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения - однокомнатной квартиры, обозначенной в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером № общей площадью согласно проекту 36,1 кв. м. на первом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома № по строительному адресу: <адрес> в соответствии с условиями Соглашения от 15 января 2019 года о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве №ПЗ-2/62и осуществить государственную регистрацию договора.

    Взыскать с ООО «Компания Стройсервис» в пользу Бакалдина Юрия Викторовича государственную пошлину, оплаченную истцом за рассмотрение дела, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.02.2020г

Судья В.И. Лихачев

Дело № 2-208/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

07 февраля 2020 год г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Якуниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Бакалдина Юрия Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о понуждении к заключению договора долевого участия

РЕШИЛ:

Иск Бакалдина Юрия Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о заключении договора долевого участия –удовлетворить.

    Обязать ООО «Компания Стройсервис», в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда заключить с Бакалдиным Юрием Викторовичем договор участия в долевом строительстве №ПЗ-2/62 в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения - однокомнатной квартиры, обозначенной в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером № общей площадью согласно проекту 36,1 кв. м. на первом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома № по строительному адресу: <адрес> в соответствии с условиями Соглашения от 15 января 2019 года о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве №ПЗ-2/62и осуществить государственную регистрацию договора.

    Взыскать с ООО «Компания Стройсервис» в пользу Бакалдина Юрия Викторовича государственную пошлину, оплаченную истцом за рассмотрение дела, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья В.И. Лихачев