Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2019 ~ М-643/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-684/2019

26RS0028-01-2019-001138-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 16 сентября 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе судьи Петрича С.М.,

при секретаре Дебелой О.В.,

с участием представителя истцов Савенковой Л.В., Котенева Б.В. – адвоката Богдановой Л.В., предоставившей удостоверение --- от 22 ноября 2002 года и ордер №С140057 от 25 июня 2019 года,

представителей ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русановой Г.П., действующей по доверенности --- от 28 декабря 2018 года, Лохвицкой Н.В., действующей по доверенности --- от 28 декабря 2018 год

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савенковой Л.В., Котенева Б.В. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Савенкова Л.В. и Котенев Б.В. обратились в суд с исковым заявлением впоследствии уточненным, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о снятии с кадастрового учета квартиры №1, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенной по адресу: ...; о снятии с кадастрового учета квартиры № 2, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером -.- расположенной по адресу: ..., о признании самовольно реконструируемый жилой дом общей площадью 81,9 кв.м. с кадастровым номером -.-, жилым домом блокированной жилой застройки общей площадью 164,60 кв.м., и общей площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., состоящим из двух блоков:

- блок в жилом доме блокированной жилой застройки общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., расположенном по адресу: ...;

- блок в жилом доме блокированной жилой застройки, общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., расположенном по адресу: ...; о признании за Савенковой Л.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м. расположенном по адресу: ...; о признании за Котеневым Б.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., расположенном по адресу: ..., обосновывая требования следующим.

Савенковой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 января 2019 года и свидетельством о государственной регистрации права от ***, в котором указано: вид права: собственность, наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадь - -.- кв.м., адрес: ..., кадастровый ---, запись регистрации --- от 15 апреля 2014 года. В настоящее время ею проведено межевание данного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 июня 2019 года. Принадлежащая ей на праве собственности половина жилого дома расположена по адресу: .... Согласно выписки из ЕГРН от 15 января 2019 года указанная квартира стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером -.- площадь жилого помещения 51,7 кв.м. Право собственности на данную квартиру за мной не зарегистрировано

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: ..., согласно выписки из ЕГРН от *** стоит на кадастровом учете с кадастровым номером -.-, общая площадь 81,9 кв.м.. Котеневу Б.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за --- от ***, площадь земельного участка 500 кв.м, а также выпиской из ЕГРН от *** на данный земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью -.- кв.м., правообладатель Котенев Б.В., кадастровый ---.

В настоящее время проведено межевание земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 июня 2019 года.

На данном земельном участке расположен жилой дом в блоке. Квартирой --- по ... пользуется сестра Котенева Б.В. – Савенкова Л.В. В другой половине проживает Котенев Б.В.

Согласно выписки из ЕГРН от *** ... стоит на кадастровом учете как жилое помещение с кадастровым номером -.- площадь жилого помещения -.- кв.м. Право собственности на данную квартиру за Котеневым Б.В. не зарегистрировано.

Согласно похозяйственной книги в данном жилом доме проживают истцы.

Из указанных документов следует, что земельные участки, расположенные по адресу: ..., зарегистрирован за Савенковой Л.В. на праве собственности и по адресу: ..., за Котеневым Б.В.

В связи с чем истцы считали что в любое время имеют возможность зарегистрировать за собой и право собственности на недвижимость, расположенную на данных земельных участках.

Однако, когда они обратились в регистрационную палату, то в регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиры им отказали за отсутствием правоустанавливающих документов. Кроме того выяснилось, что регистрации недвижимости как квартир не может иметь место, так как имеется жилой дом, в котором расположены квартиры, блокированной застройки.

ООО «Архитектура и градостроительство» 18 января 2019 года выдано заключение, в котором указано, что согласно визуальному осмотру установлено, что одноэтажный жилой дом лит. «А» до 2017 года постройки, общей площадью 164,60 кв.м., состоит из двух жилых блоков и предназначен для проживания двух семей. Каждый жилой блок (жилое помещение) расположен на отдельном земельном участке. Правовые документы на жилой дом лит. «А» отсутствуют. Также из заключения следует, что истцам необходимо изменить виды разрешенного использования земельных участков, согласно земельному законодательству.

Истцы считают, что в силу приобретательной давности имеют право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Савенкова Л.В. проживает в указанном блоке жилого дома блокированной застройки с 1973 года, зарегистрирована с 1981 года, то есть. более 15 лет, что подтверждается соответствующими документами. Котенев Б.В. проживает в указанном блоке жилого дома блокированной застройки с 1996 года, то есть более 15 лет., что также подтверждается соответствующими документами.

В настоящее время истцам необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, но сделать это возможно только в судебном порядке, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Савенкова Л.В., Котенев Б.В. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Богдановой Л.В., просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов Савенковой Л.В., Котенева Б.В. – адвокат Богданова Л.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представители ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края по доверенностям Русанова Г.П., Лохвицкая Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, - Управления Росреестра по Ставропольскому краю в лице межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва, при этом указав, что по состоянию на 12 сентября 2019 года в кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о здании, назначение: жилой дом, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенный по адресу: .... Сведения о правообладателе отсутствуют. В кадастре недвижимости EГPH имеются сведения о помещении, наименование: квартира №1, назначение: жилое, площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером -.- расположенном по адресу: .... Сведения о правообладателе отсутствую. В кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о помещении, назначение: жилое, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенном по адресу: .... Сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН Савенковой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, личн. подсобное хоз., с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от *** ---. Согласно сведениям ЕГРН Котеневу Б.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., расположенный но адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от *** ---.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов и третьего лица.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что с истцами она знакома очень давно, они учились вместе в одной школе и дружат по сегодняшний день. С 1973 года Савенкова Л.В. проживает по адресу: ..., а Котенев Б.В. проживает по тому же адресу с момента своего рождения, и проживают непрерывно, никуда не переезжая. До этого истцы проживали в данном домовладении с детьми, никто из посторонних с ними не проживал.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что с истцами она знакома давно, так как они выросли вместе. Истцы проживают в одном доме по адресу: .... Савенкова Л.В. проживает там с 1973 года, с того момента как вышла замуж, а Котенев Б.В. с момента своего рождения. Сейчас кроме них там никто не проживает. Раньше проживала сожительница Котенева Б.В., но они больше не сожительствуют. Савенкова Л.В. и Котенев Б.В. проживали все это время, никуда до этого не переезжали.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Данный способ защиты возможен, когда подтвердить наличие имеющегося или предполагаемого права соответствующим способом или соответствующими документами невозможно. Признание права имеет место в случае необходимости подтверждения факта наличия права.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на *** в кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о здании, назначение: жилой дом, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: .... Сведения о правообладателе отсутствуют. В кадастре недвижимости EГPH имеются сведения о помещении, наименование: ..., назначение: жилое, площадью -.- кв.м., с кадастровым иомером -.-, расположенном по адресу: .... Сведения о правообладателе отсутствую. В кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о помещении, назначение: жилое, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенном по адресу: .... Сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН Савенковой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, личн. подсобное хоз., с кадастровым номером -.- площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от 15 апреля 2014 года ---. Согласно сведениям ЕГРН Котеневу Б.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером -.- площадью 500 кв.м., расположенный но адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от 28.05.2019 ---. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от 15 апреля 2014 года, свидетельством о праве собственности на землю --- от 8 декабря 1992 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из предоставленного суду технического заключения ООО «Архитектура и градостроительство об отнесении жилого дома по ... в ... к жилому дому блокированной застройки и соответствии его требованиям технических регламентов и СП от *** следует, что одноэтажный жилой дом лит. «А» до -.- года постройки, общей площадью -.- кв.м., состоит из двух жилых блоков и предназначен для проживания двух семей. Каждый жилой блок (жилое помещение) расположен на отдельном земельном участке. Правовые документы на жилой дом лит. «А» отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м, по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Савенковой Л.В., расположено жилое помещение, находящееся в жилом доме литер «А» с адресом: ....

На земельном участке с кадастровым номером -.-, площадью 500 кв.м, по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Котеневу Б.В., расположено жилое помещение, находящееся в жилом доме литер «А» с адресом: ....

В жилом помещении которым пользуется Савенкова Л.В. была выполнена пристройка с наружными размерами -.- в которой разместили: коридор и кухню. После реконструкции жилое помещение состоит из следующих помещений: три жилых комнаты, кухня, коридор. ... в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет -.- кв.м. ... помещений составляет -.- кв.м.

В жилом помещении которым пользуется Котенев Б.В. были выполнены две пристройки с наружными размерами -.- и -.-, так же была выполнена перепланировка, были объединены три помещения: жилая комната, кладовая и коридор в одно жилое помещение. После реконструкции жилое помещение состоит из следующих помещений: четыре жилых комнаты, ванная, кухня, коридор, санузел. ... в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет -.- кв.м. ... помещений составляет- -.- кв.м.

При обследовании было установлено, что жилой дом лит. «А» по ..., состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета. Канализование осуществляется в выгребную яму, индивидуально для каждого блока.

Данные жилые блоки имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов. Вспомогательных помещений, чердаков, подполий.

Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования. Земельные участки огорожены забором.

В результате данного обследования ООО «Архитектура и градостроительство» сделан вывод, в котором указано:

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояний несущих и ограждающих конструкций зданий сделано заключение, что:

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома ли тер «А» - работоспособное состояние.

2. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Жилой дом литер «А» состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого земельного участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором. Учитывая вышеизложенное и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.133330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дата введения *** Гл.1 Область применения, гл.4. Общие положения. П.4.3, Решение --- от 27.12.2016 г. О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования ...», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования ... --- от ***, жилой дом лит. «А» возможно считать жилым домом блокированной застройки.

4. Также учитывая вышеизложенное жилое помещение по адресу: ..., используемое Савенковой Л.В., состоящее из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений 88,40 кв.м, считать блоком жилого дома блокированной застройки Жилое помещение по адресу: ..., используемое Котеневым Б.В., состоящее из четырех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, общей площадью этажа в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., блоком жилого мома блокированной застройки.

5. Савенковой Л.В. и Котеневу Б.В. необходимо изменить виды разрешенного использования земельных участков, согласно земельного законодательства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-02-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2011) позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом.

При этом постановка на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки будет осуществлена на основании подготовленных технических планов каждого из блоков. Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого «блока» должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

С учетом изложенного и на основании установленных в судебном заседании обстоятельств того, что жилые помещения, а именно блок №1 и блок №2 по ..., ---, ..., полностью изолированы друг от друга, не располагаются друг над другом и расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании жилого дома по адресу: ..., ---, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков: - блок в жилом доме блокированной жилой застройки общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., расположенном по адресу: ...; - блок в жилом доме блокированной жилой застройки, общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., расположенном по адресу: ..., и признании за истцами права собственности на указанные блоки.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований в части снятии с кадастрового учета квартиры №1, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенную по адресу: ..., и о снятии с кадастрового учета квартиры № 2, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенную по адресу: ....

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных истцом письменных доказательств, а также показаний свидетелей следует, что владение Савенковой Л.В. с 1973 года недвижимым имуществом квартирой --- по ..., является добросовестным, открытым, непрерывным, как своим собственным, в течение более 15 лет и подтверждается: штампом о регистрации по месту жительства по адресу ..., с ***; договором --- на оказание коммунальных услуг по отпуску питьевой воды населению от *** и справкой за --- от ***; справкой ПАО «Ставропольэнергосбыт» Светлоградское межрайонное отделение от *** за ---, в которой указано, что домовладению расположенному по адресу ... и домовладению по адресу ... присвоен один лицевой счет ---, который открыт на имя Савенковой Л.В. с декабря 2000 года; справкой ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» от *** за № И034-470, в которой указано, что на имя Савенковой Л.В. с декабря 2003 года открыт лицевой счет --- по адресу: ...; справкой от *** за № И034-466, в которой указано, что на домовладения по адресу ..., и по адресу ... присвоен один лицевой счет ---, задолженность за потребленный природный газ отсутствует; квитанциями на оплату коммунальных услуг: -оплата за потребление воды: март- апреля 1986 год, за август-сентябрь 1996 года, декабрь 1996 года, январь 1997 года, сентябрь-октябрь 1997 года, июль -август 1997 года, ноябрь-декабрь 1997 года январь-февраль 1998 года, январь-февраль 1999 года, июнь 1999 года, июль 1999 года, октябрь-декабрь 1999, март июль 2000 года, февраль 2001 года. -оплата за потребление электроэнергии : июль 2001 года, август 2001 года, сентябрь 2001 года февраль 2002 года март 2003 года май 2003 года апрель 2003 года.

Из представленных истцом письменных доказательств, а также показаний свидетелей следует, что владение Котеневым Б.В. с 1996 года недвижимым имуществом квартирой --- по ..., является добросовестным, открытым, непрерывным, как своим собственным, в течение более 15 лет и подтверждается: справкой --- от *** ПАО «Ставропольэнергосбыт» Светлоградское межрайонное отделение, в которой указано, что адресу ... декабря 2000 года открыт на имя Котенева Б.В. лицевой счет ---; справкой за № И034-469 от *** ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь»в которой указано, что с декабря 2003 года на имя Котенева Б.В. открыт лицевой счет --- по адресу: ...; справкой МУП Петровского городского округа Ставропольского края «Водник» за --- от 09.08.2-19 года в которой указано, что задолженности за потребляемую воду у Котенева Б.В. не имеется; договором --- от *** заключенного между Котеневым Б.В. и МУП «Водник» МО ... на отпуск питьевой воды, квитанцией на газификацию от ***, в которой его указано место проживания ....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, требования истцов Савенковой Л.В. и Котенева Б.В. о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковое заявление Савенковой Л.В., Котенева Б.В. к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета квартиру №1, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенную по адресу: ....

Снять с кадастрового учета квартиру № 2, общей площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- расположенную по адресу: ....

Признать самовольно реконструируемый жилой дом общей площадью -.- кв.м. с кадастровым номером -.- жилым домом блокированной жилой застройки общей площадью -.- кв.м., и общей площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., состоящим из двух блоков:

- блок в жилом доме блокированной жилой застройки общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., расположенном по адресу: ...;

- блок в жилом доме блокированной жилой застройки, общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., расположенном по адресу: ....

Признать за Савенковой Л.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м. расположенном по адресу: ....

Признать за Котеневым Б.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью -.- кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Петрич

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2019 года.