Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2699/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-2999/2023

УИД 74RS0038-01-2022-001729-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                 село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                      Дуплякиной А.А.,

при секретаре                                                  Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации АДРЕС к Попову А.В. взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Аргаяшского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Попову А.В., в котором просила взыскать с учетом уточнений:

сумму задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 258 614 рублей 40 копеек;

пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 108 589 рублей 18 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 580 000 кв.м, расположенного в АДРЕС. В спорный период времени ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей, что привело к возникновению долга. На сумму задолженности подлежит начислении неустойка.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Ответчик Попов А.В., его представитель Е.О.А. в судебном заседании просили применить срок исковой давности, а также положения статьи 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что ДАТА год между администрацией Аргаяшского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и Поповым А.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок площадью 1 580 000 кв.м. с кадастровым № по АДРЕС для сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается на 5лет до ДАТА.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью.

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора аренды).

Согласно расчету размера арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, размер годовой арендной платы составляет 7900 рублей, исходя из следующего расчета: 1,82 рублей * 0,3% * 1 580 000, где 1,82 рублей - кадастровая стоимость земельного участка, 0,3% - налоговая ставка, 1 580 000 рублей - площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, и доказательств обратного ответчиком не представлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнены.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3.2 договора аренды внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

С настоящим иском в суд администрация Аргаяшского муниципального района АДРЕС обратилась ДАТА.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права, условий договора аренды, срок исковой давности по платежам, которые подлежали внесению до ДАТА пропущен.

С учетом применения срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию с ДАТА по ДАТА.

Статьей АДРЕС от ДАТА № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад х Сап / 100% х Kl х К2 х КЗ, где: Ап -размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); К1 -коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; К2 коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; КЗ -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Статьей 2 названного Закона установлено, что ставка арендной платы в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения равна 0, 3 %.

Из положений ст. 3 того же Закона следует, что значения коэффициентов К1, К2 для устанавливаются решением органа местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

В соответствии с решением № собрания депутатов Аргаяшского муниципального района от ДАТА было утверждено Приложение № «Значение коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке - К1. Коэффициент К1 установлен в размере 1. В соответствии с решением № собрания депутатов Аргаяшского муниципального района от ДАТА было утверждено Приложение № «Значение коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке - К1. Коэффициент К1 установлен в размере 2.

Согласно положениям ст. АДРЕС «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» коэффициент К3 для арендаторов, не подпадающих под перечень, установленный ст. 10 данного Закона, равен 1.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № с 2014-2019 составляла 14 757 200 рублей, в 2020 году - 9 448 400 рублей.

Судом у истца был истребован информационный справочный расчет суммы задолженности с учетом применения срока исковой давности. Истцом ответ на запрос не предоставлен, в связи с чем, расчет суммы задолженности производится судом самостоятельно.

С ДАТА по ДАТА размер арендной платы составит 54 824 руб. (88543,20 руб. * 226 дн. : 365 дн.);

с ДАТА по ДАТА размер арендной платы составит 56 690,40 руб. (9448400 руб. х 0,3% х 2 х 1 х 1);

с ДАТА по ДАТА размер арендной платы составит 56 690,40 руб. (9448400 руб. х 0,3% х 2 х 1 х 1);

с ДАТА по ДАТА размер арендной платы составит 56 690,40 руб. (9448400 руб. х 0,3% х 2 х 1 х 1).

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составит 224 895,2 руб. (54 824 + 56 690,40 + 56 690,40 + 56 690,40).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,7 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДАТА по ДАТА размер пени составит 108 589 рублей 18 копеек.

Поскольку арендная плата вносилась ответчиком с нарушением сроков, установленных договором аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом:, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДАТА №, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной! ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер, по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, размера задолженности и размера договорной неустойки с учетом применения срока исковой давности, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным применить правила, установленные статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 20 000 рублей. Суд полагает, что указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, способствует восстановлению баланса интересов сторон.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 594 рублей 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации АДРЕС к Попову А.В. удовлетворить в части.

Взыскать с Попова А.В. (паспорт №) в пользу администрации АДРЕС (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 224 895,2 руб.; пени в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени в остальной части отказать.

Взыскать с Попова А.В. (паспорт №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5648,95 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.