Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2021 (2-669/2020;) ~ М-650/2020 от 13.11.2020

                                                                                             Дело №2-17/2021

16RS0021-01-2020-001898-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2021 года                                                               г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е.,

при секретаре Шарафутдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества АКБ «Абсолют банк» к Салимову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Абсолют банк» обратилось в суд с иском к Салимову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор №-И, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 352 800 рублей для приобретения квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ с процентной 9,49% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании закладной в залог банку передана квартира по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:28:180154:509. Однако ответчик свои обязательства не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 474 407,47 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО АКБ «Абсолют банк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Салимов В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Салимовым В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №-И, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 352 800 рублей, сроком на 360 месяцев, с процентной ставкой 9,49 % годовых для приобретения недвижимости – квартиры по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,77 кв.м., стоимостью 1 691 000 рублей (л.д.11-16).

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора оплата платежей по договору производится ответчиком ежемесячно аннуитетными платежами в сумме 11365 рублей.

Указанными условиями предусмотрено начисление пеней в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Салимовым В.С. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно:

п.1.1 которого условия договора были изменены, и начиная с процентного периода, в котором было заключено соглашение и до 12 процентного периода (включительно), платежи заемщика по погашению задолженности по основному долгу в размере 2842 рубля подлежит уплате заемщиком по 28 числам каждого календарного месяца. Платеж по погашению суммы процентов за пользование кредитом в течение льготного периода внесению не подлежит;

п. 1.2 сумма процентов за пользование кредитом, начисленных в течение льготного периода, подлежит включению в состав ежемесячного платежа заемщика по погашению кредита путем распределения указанной суммы равными частями до конца срока кредитования, установленного договором.

Исполнение банком обязательств по передаче денежных средств в сумме 1 352 800 рублей усматривается из выписки движения по счету.

Из общих условий кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, держателем которой является истец. В закладной отражена денежная оценка предмета ипотеки в сумме 1 691 000 рублей. Указанная оценка произведена ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании расчета суммы задолженности, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 1 474 407,47 рублей состоит из сумм основного долга – 1 334 160,68 рублей, процентов – 131 720,50 рублей, пени по просроченному основному долгу – 1511,88 рублей, пени по просроченным процентам за пользование кредитом – 7013,96 рубля, которая образовалась ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по кредитному договору.

Суд, указанный расчёт признает арифметически верным, при этом учитывает также, что он ответчиками не оспорен и какой-либо иной расчет, а также сведения о надлежащем исполнении обязательств по выплате кредитной задолженности ими не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном возврате кредита, которое ими оставлено без ответа.

Таким образом, нарушение ответчиками условий кредитного договора, сроков внесения ежемесячных платежей в погашение кредита позволяет истцу досрочно истребовать сумму кредита с начисленными процентами, в связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Поскольку ответчиками не соблюдены условия договора о ежемесячном погашении кредита, требования банка о взыскании с них неустойки суд считает также правомерными.

С учетом подлежащей взысканию по обязательствам ответчика общей суммы задолженности, а также значительности для истца обеспеченного залогом обязательства и соразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что иск в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание данные положения закона, а также результаты оценки, произведенной ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ», которые стороны отразили в закладной, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 352 800 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования АКБ «Абсолют банк» к Салимову В.С. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возврате ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества АКБ «Абсолют банк» к Салимову В.С. удовлетворить.

Взыскать Салимова В.С. задолженность по кредитному договору 7765453/18-И от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 1 474 407 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи четыреста семь) рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 43,77 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 352 800 рублей 00 копеек.

Взыскать Салимова В.С. в пользу публичного акционерного общества АКБ «Абсолют банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21572 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                             Воронина А.Е.

Решение вступило в законную силу______________________2021 года

Судья                                             Воронина А.Е.