Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2022 ~ М-493/2022 от 25.03.2022

Дело №2-734/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 мая 2022 года    г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истца: представителя истца Киреева В.В. - Трофименко И.А. Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреева В.В. к администрации Джубгского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Киреев В.В. обратился в Туапсинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Джубгского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости

В судебном заседании представитель истца Киреева В.В. - Трофименко И.А. уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №800, площадью 313,2 кв.метров, количество этажей - 4, в том числе подземный - 1, наименование - жилой блок, назначение - жилое, год завершения строительства - 2016 год, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, бухта Инал, при этом пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание (хоз. блок), расположенное по адресу: <адрес>, бухта Инал, общей площадью 164,1 кв.м., с количеством этажей - 2, с кадастровым номером №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, бухта Инал, которым он пользуется согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 07.03.2018г. В 2016 году в нежилом здании произведена реконструкция, пристроены два этажа, после чего количество этажей стало - 4 этажа, в том числе один подземный, в связи с чем изменилось его назначение с «нежилое» на «жилое», и площадь строения стала 313,2 кв.м. Местоположение здания не изменилось. Реконструкция здания была выполнена в границах земельного участка. Все это подтверждается заключением кадастрового инженера и техническим планом этого здания. Согласно строительно-технического заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание соответствует требованиям строительных норм, архитектурнопланировочного решению, конструктивному решению относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. В связи с этим истец обратился в администрацию Джубгского городского поселения с заявлением о сохранении этого здания в переустроенном состоянии, но ответа не получил. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Джубгского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о

рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Кирееву В.В., на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 164,1 кв.метров с количеством этажей - 2, расположенное по адресу: <адрес>, бухта Инал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, бухта Инал.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании у Киреева В.В. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в 2016 году истцом произведена реконструкция нежилого здания, после чего количество этажей изменило до 4 этажей, в том числе один подземный.

В обосновании своих требования истцом представлено строительнотехнического заключения специалиста ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> бухта Инал, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует и имеет общую площадь 313,2 кв.метров. Нежилое здание по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создаёт, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований.

По сведениям из ИСОГД №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно правилам землепользования и застройки Джубгского городского поселения <адрес> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок расположен в границах населенного пункта, в территориальной зоне размещения объектов курортно-рекреационного комплекса и туризма (Р2), в границах водоохранной зоны, в границах II зоны санитарной охраны курортов. Согласно материалам обоснования генеральных планов поселений муниципального образования <адрес> границы зон санитарной охраны курортов в утвержденном проекте округа санитарной охраны курортов <адрес> указаны некорректно, цифровая версия отсутствует, в государственный реестр кадастра недвижимости границы не включены. В связи с этим в графических материалах генеральных планах поселений муниципального образования <адрес> границы зон санитарной охраны курортов нанесены с условной степенью точности и подлежат дополнительному внесению изменений после утверждения проекта корректировки округа санитарной охраны Туапсинской группы курортов. Границы зон санитарной охраны курортов <адрес> не утверждены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах».

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером Мутахаровым А.Ю. здание с кадастровым номером №, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, бухта Инал.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь здания составляет 164,1 кв.метров, количество этажей - 2.

Судом установлено, что собственником строения была произведена реконструкция объекта, в результате чего изменилась площадь и количество этажей здания. Площадь здания после реконструкции составляет 313,2 кв.метров, количество этажей здания до 4 этажа, в том числе 1 подземный.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ткаченко А.А. пояснил, что нежилое здание по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создаёт, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме закона под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 45, 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, изученные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку здание по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создаёт, соответствует требованиям строительных норм и правил, но, поскольку спорное строение зарегистрировано, как нежилое здание, по мнению суда, в части требований о признании права на жилое строение, следует, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Признать за Киреевым В.В. право собственности на реконструированный объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 313,2 квадратных метров, количество этажей - 4, в том числе подземный - 1, год завершения строительства - 2016 год, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, бухта Инал.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: