Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2022 ~ М-680/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-908/2022

УИД 16RS0038-01-2022-001576-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                               город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М., при секретаре Газимове И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполкома Елабужского муниципального района Республики Татарстан к Шайхутдиновой Г.П., Бывальцеву В.А., МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, отмене перехода права собственности на спорную квартиру,

установил:

Исполком Елабужского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Шайхутдиновой Г.П., Бывальцеву В.А., МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, отмене перехода права собственности на спорную квартиру. В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан *** от дд.мм.гг., заключенного между МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ и Шайхутдиновой Г.П., Бывальцевым В.А., квартира площадью 38,3 кв.м. по адресу: ......, передана в общедолевую собственность Шайхутдиновой Г.П. и Бывальцева В.А. Данный договор является недействительным, поскольку на момент приватизации названный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Представитель исполкома Елабужского муниципального района Республики Татарстан и представитель МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчики Шайхутдиновой Г.П., Бывальцев В.А. на заседание суда не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1-4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено следующее. Между МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ и Шайхутдиновой Г.П., Бывальцевым В.А. дд.мм.гг. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан ***, в соответствии с которым квартира площадью 38,3 кв.м. по адресу: ......, передана в общедолевую собственность Шайхутдиновой Г.П. и Бывальцева В.А. Право собственности Шайхутдиновой Г.П. и Бывальцева В.А. зарегистрировано в предусмотренном законом порядке дд.мм.гг.. Исполком Елабужского муниципального района Республики Татарстан считает этот договор заключенным в нарушение закона, указывая, что квартира находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Межведомственной комиссией, назначенной постановлением руководителя исполкома Елабужского муниципального района РТ от дд.мм.гг. ***, составлено «Заключение от дд.мм.гг. о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации», согласно которому на основании акта межведомственной комиссии от дд.мм.гг. многоквартирный жилой дом *** по ...... непригоден для постоянного проживания, аварийный и подлежащий сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации.
В материалах дела имеется акт от дд.мм.гг. обследования жилого помещения – жилого дома *** по .......
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от дд.мм.гг. *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. При изложенных обстоятельствах, вышеназванный договор приватизации является недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск исполкома Елабужского муниципального района Республики Татарстан к Шайхутдиновой Г.П., Бывальцеву В.А., МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, отмене перехода права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан *** от дд.мм.гг., заключенный между МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан и Шайхутдиновой Г.П., Бывальцевым В.А., квартиры площадью 38,3 кв.м. по адресу: ......, признать недействительным. Из Единого государственного реестра недвижимости исключить запись о праве собственности Шайхутдиновой Г.П. и Бывальцева В.А. на квартиру по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова