Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2021 ~ М-33/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-769/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Владикавказ                   

    Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Блиевой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамаладзе Р,Е. к Созиеву А.С., с привлечением в качестве третьего лица Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

    Мамаладзе Р.Е. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковыми требованиями о признании сделки по договору купли-продажи от <дата> на нежилое производственное здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, заключенного между АОЗТ «...», в лице Созиева А.С., и Мамаладзе Р.Е., состоявшейся и о признании за ним, Мамаладзе Р.Е., права собственности на нежилое производственное здание, общей площадью 2383,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А, <адрес>.

    В обоснование заявленных исковых требований Мамаладзе Р.Е. было указано на то, что <дата> между АОЗТ «...» в лице Созиева А.С., и Мамаладзе Р.Е., был заключен договор купли-продажи нежилого производственного здания,
общей площадью 2383,5 кв.м., расположенного по адресу:    <адрес>.

    Согласно передаточному акту от <дата> каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий, по существу, договору.

    Ответчик должен был вместе с Мамаладзе Р.Е. сдать данный договор на
государственную регистрацию в Управление Росреестра, однако, не
выполнил своего обязательства, так как выехал за пределы РСО-Алания.

    Данное производственное нежилое здание принадлежало продавцу на
основании свидетельства о праве собственности № от <дата>.

    Решением собрания учредителей АОЗТ    «...» от <дата> было решено продать данное нежилое здание.

    Указанный договор купли-продажи от <дата> фактически состоялся, так как все обязанности, предусмотренные договором, были исполнены сторонами в полном объеме. С момента заключения указанного договора данным объектом недвижимого имущества Мамаладзе Р.Е. владеет, пользуется как собственным только он. Однако, по настоящее время зарегистрировать свое право Мамаладзе Р.Е. в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия продавца в лице Созиева А.С.     По данным налогового органа АОЗТ «...» ликвидировано <дата>.

    АОЗТ «...» в лице Созиева А.С., являясь собственником указанного здания на основании свидетельства о праве собственности № от <дата> и воспользовалось в соответствии с действующим законодательством правом распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

    Каких-либо притязаний от третьих лиц на данный объект недвижимости не имеется.

    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (п. 2 ст. 35 Конституции РФ).

    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают:

    «1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...»

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

    «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней» (ст. 131 ГК РФ).

    В силу ст. ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч. 1. ст. 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

    В судебное заседание, Мамаладзе Р.Е., извещённый судом в установленном законом порядке, не явился, и обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебное заседание, Созиев А.С., извещённый судом в установленном законом порядке, не явился, с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие к суду не обращался.

    В судебное заседание представитель Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, извещённый судом в установленном законом порядке, не явился, при этом обратился к суду с письменным отзывом в котором оставил разрешение данного спора на усмотрение суда поскольку спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества РСО-Алания не значится.

    Кроме того, просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

    Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Мамаладзе Р.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

Как усматривается из положений ст.421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указывается пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130).

На основании ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

    Согласно свидетельству на право собственности № от <дата>, выданному Государственным комитетом РСО-Алания по управлению государственным имуществом, концерн «СКИФ-ТРОИЦК» являлся собственником нежилого производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

    Как усматривается из технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию <дата> нежилое производственное здание Литер «А» состоит из 3 (трех) надземных этажей и подвала, имеет общую площадь ... кв.метров и расположено по адресу: <адрес>.

    При этом, в данном техническом паспорте отсутствуют какие-либо отметки о производстве каких либо строительных работ в отсутствии надлежащего разрешения.

    В соответствии с протоколом Собрания учредителей АОЗТ «...» от <дата> было принято решение – продать нежилое производственное здание, расположенное по адресу: <адрес> по рыночной стоимости.

<дата> между АОЗТ «...», в лице руководителя Созиева А.С. (продавец) с одной стороны и Мамаладзе Р.Е. (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в простой письменной форме, в соответствии с пунктом 1 которого продавец передал, а покупатель приобрел в собственность нежилое производственное здание, общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> за ... рублей (п.3 Договора).

    При этом согласно абзацу 2 пункта 4 Договора расчет между сторонами был произведён полностью до подписания договора и Продавец (АОЗТ «...») получил от Покупателя (Мамаладзе Р.Е.) денежную сумму в размере 8 300 000 рублей.

    В соответствии с пунктом 10 Договора между сторонами был составлен Акт приема-передачи от <дата>.

    Как было указано представителем Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, в письменном отзыве, спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества РСО-Алания не значится.

    Согласно Уведомлению от <дата> №№ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

    Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от <дата> АОЗТ «...», поставленное на регистрационный учет <дата>, прекратило деятельность в качестве юридического лица <дата>.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что АОЗТ «...», действуя в лице своего руководителя - Созиева А.С., по частной сделке <дата>, продало принадлежащее ему на праве собственности нежилое производственное здание, общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, истцу Мамаладзе Р.Е. При этом сторонами были исполнены обязательства как покупателя по передаче оговоренной суммы денег, так и продавца – передать отчуждаемое домовладение.

Указанный переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как АОЗТ «...» прекратило деятельность в качестве юридического лица <дата>.

В то же время с <дата> спорное нежилое производственное здание, общей площадью 2 383,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в открытом владении и пользовании Мамаладзе Р.Е. никем истребовано не было.

    При установленных обстоятельствах суду считает необходимым удовлетворить требование Мамаладзе Р.Е. о признании сделки купли-продажи от <дата> на нежилое производственное здание, общей площадью 2383,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного между АОЗТ «...», в лице Созиева А.С., и Мамаладзе Р.Е., состоявшейся.

В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса РФ - п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - ст. 224 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового требования Мамаладзе Р.Е. о признании за ним права собственности на нежилое производственное здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности Мамаладзе Р.Е. на нежилое производственное здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мамаладзе Р.Е. к Созиеву А.С. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

    Признать сделку по договору купли-продажи от <дата> на нежилое производственное здание, общей площадью 2 383,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенную между АОЗТ ...», в лице Созиева А.С., и Мамаладзе Р.Е., состоявшейся.

    Признать за Мамаладзе Р.Е., право собственности на нежилое производственное здание, общей площадью 2383,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственном кадастре недвижимости права собственности Мамаладзе Р.Е. на объект недвижимого имущества - нежилое производственное здание, общей площадью 2383,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Р. Аликов