Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3587/2023 от 08.06.2023

Дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-88

в мотивированном виде изготовлено 25.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.08.2023 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Фонд Радомир» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу <адрес>, однако по данному адресу зарегистрирован не был. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества, однако ответчик не производит их оплату, что послужило поводом для обращения в суд. С учетом уточнений, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.08.2016 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182274 руб.29 коп., пени в размере 8739 руб. 99 коп., а также уплаченную государственную пошлину в размере 5020 руб.29 коп.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что информации о том, что помещение является нежилым у управляющей компании не имелось, о переводе помещения в нежилое они узнали только в судебном заседании. Указывает, что ответчик к истцу с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями не обращался. Если бы он предоставил договоры, управляющая компания сразу произвела перерасчет. В связи с предоставлением договора на электроснабжение, истцом уточнены исковые требования, из первоначального расчета задолженности исключена задолженность за электроэнергию.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО4, которая исковые требования не признала, суду пояснила, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-Н жилое помещение № ****** в <адрес> переведено в нежилое помещение. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ помещение является нежилым, то предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и управляющая компания не имеет право требовать оплату коммунальных с услуг за исключением платы за содержание общего имущества. В случае отсутствия у потребителя договора ресурсоснабжения, то объем коммунальных ресурсов рассчитывается ресурсоснабжающей организацией, а не управляющей компанией. Также указывает, что по части платежей истек срок исковой давности. Обращает внимание, что постановлением Правительства № ****** от ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на начисление неустойки с апреля 2020 до конца года. Просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец ООО «Фонд Радомир» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 являлся собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником является ФИО5

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 182274 руб. 29 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что помещение является нежилым с 2002 года, и истец – управляющая компания не имеет право требовать оплаты коммунальных услуг, поскольку услуги предоставляет ресурсоснабжающая организация. В случае отсутствия прямого договора, ресурсоснабжающая организация производит расчет услуг по средним значениям. Истец же имеет право требовать только плату за содержание общего имущества.

Действительно, из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-Н следует, что жилое помещение, общей площадью 53,80 кв.м. расположенное на первом этаже жилого дома по адресу <адрес> переведено в нежилое, для размещения магазина автозапчастей.

Согласно абз.3 п. 7 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила № ******) поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

В соответствии с абз. 3-4 п. 6 Правил № ****** поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В судебном заседании представитель истца указала, что информации о том, что жилое помещение переведено в нежилое у управляющей компании не имелось, об этом стало известно только в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. С какими-либо договорами ответчик к истцу не обращался.

Поскольку у истца отсутствовала информация о том, что жилое помещение переведено в разряд нежилых, управляющая компания не могла сообщить об этом ресурсоснабжающим организациям.

Согласно п. 18 Правил № ****** в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

Из вышеуказанных пунктов Правил следует, что обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями лежит на собственнике помещения. После заключения договоров собственник обязан предоставить их копии управляющей организации.

По настоящему делу истец возложенную обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями и предоставлению их копий управляющей организации, не исполнил. В судебном заседании представителем ответчика суду предоставлен договор энергоснабжения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» и ФИО1 Из приложения № ****** к договору следует, что он заключен, в том числе на нежилое помещение автомагазин «Весна» по <адрес>.

Ввиду предоставления договора на электроснабжение только в судебном заседании истцом произведен перерасчет задолженности. Из первоначального расчета исключена задолженность за электроэнергию.

Иных договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также иных сведений о том, что коммунальные услуги предоставлялись ответчику иной организацией, в пользу которой им вносилась плата, суду не представлено.

Единый типовой договор № ****** холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ судом не принят, поскольку на стр.14 договора среди объектов, на которые он распространяет свое действие, отсутствует объект, расположенный по адресу <адрес>. Не соглашается суд и с доводом о том, что ответчик не потребляет газ, поскольку доказательств этому не было представлено.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил возложенную обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, суд считает, что за потребленные коммунальные услуги ответчик обязан нести плату управляющей организации.

Вместе с тем, суд считает обоснованным довод ответчика об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № ****** Кировского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ приказ был отменен. После отмены судебного приказа истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месячного срока.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Течение срока исковой давности приостанавливалось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (156 дней), так как действовал судебный приказ. Соответственно, срок исковой давности составит 3 года – период приостановления 156 дней = 939 дней. Дата обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ – 939 дней = ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, по тем задолженностям, которые в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ могли быть взысканы ДД.ММ.ГГГГ (то есть до октября 2019 года включительно) срок исковой давности истек. Не истек срок исковой давности, начиная с ноября 2019 года. С этого времени истец вправе требовать оплаты задолженности.

Исходя из изложенного, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51585 руб. 46 коп.

содержание жилья	отопление	ГВС	ХВС	водоотведение	ГАЗ	ком рес. в целях содерж. общ имущ	ТКО	итого	пени
ноя.19	1108,28	1805,35	1263,54	260,3	296,65	50,69	70,43	101,04	4956,28	631,92
дек.19	1108,28	2044,74	631,77	260,3	204,22	50,69	70,43	101,04	4471,47	1534,5
янв.20	1156,16	1859,44	631,77	260,3	204,22	50,69	70,43	101,04	4334,05	3442,97
фев.20	1156,16	2083,34	631,77	260,3	204,22	50,69	70,37	101,04	4557,89	5872,54
мар.20	1156,16	1528,46	631,77	260,3	204,22	50,69	70,37	101,04	4003,01	7957,59
апр.20	1156,16	1321,39	631,77	260,3	204,22	50,69	75,28	101,04	3800,85
май.20	1156,16	433,15	631,77	260,3	204,22	50,69	75,28	101,04	2912,61
июн.20	1156,16	0	631,77	260,3	204,22	50,69	75,28	101,04	2479,46
июл.20	1156,16	0	649,73	260,3	220,97	50,69	78,42	104,68	2520,95
авг.20	1156,16	0	649,73	260,3	220,97	51,71	78,42	104,68	2521,97
сен.20	1156,16	0	649,73	260,3	220,97	51,71	78,42	104,68	2521,97
окт.20	1156,16	1195,4	649,73	260,3	220,97	51,71	78,42	104,68	3717,37
ноя.20	1156,16	1659,18	649,73	260,3	220,97	51,71	78,42	104,68	4181,15
дек.20	1156,16	2065,64	649,73	260,3	220,97	51,71	78,42	123,5	4606,43
51585,46	19439,52

Соглашается суд с доводом представителя ответчика о том, что представленный истцом расчет пени произведен без учета ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что заявленный истцом размер пени является несоразмерным, поэтому уменьшает его до 1000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении иска в установленном порядке была уплачена государственная пошлина в размере 5020 руб. 29 коп. Поскольку требования истца удовлетворены на 28,3% (51585,46 * 100% / 182274,29), суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 1420 руб. 74 коп.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, уменьшил цену иска, в связи чем суд возвращается истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 472 руб. 71 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51585 ░░░. 46 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1420 ░░░. 74 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ****** ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 472 ░░░. 71 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                          ░░░░░░░░ ░.░.