Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2020 ~ М-985/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-1310/2020

55RS0007-01-2020-001208-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                         24 августа 2020 года

    Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Василюк В.А.,

при организации судебного процесса помощником судьи Шароватовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замышляева В.Г. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» об оспаривании результатов рыночной стоимости недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Замышляев В.Г. обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

1/2 доля указанного жилого дома находится в муниципальной собственности.

Истец обратился в департамент жилищной политики Администрации г.Омска по вопросу выкупа ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Департаментом проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости указанного жилого помещения. 22.11.2019 года ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» выполнен отчет об определении рыночной стоимости 1/2 доли жилого дома, которая составила 225000 рублей, с которой он не согласен.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать недействительными результаты оценки ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Замышляев В.Г. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации г.Омска, департамента жилищной политики Администрации г.Омска Вишнякова О.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель ответчика ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» Кенина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что ООО «ЭОА «Ледон» не может являться надлежащим ответчиком по делу, так как не является лицом, вынесшим нормативно-правовой акт и не может отвечать за действия департамента жилищной политики при принятии решения об установлении рыночной стоимости имущества.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Замышляеву В.Г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.06.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.4,23-24,25-26).

Правообладателем второй доли (? доля) в праве общей долевой собственности указанного жилого дома с 28.10.2019 года является муниципальное образование городской округ <адрес> (л.д.21, 23-24).

Как следует из материалов дела, Замышляев В.Г. обратился в департамент жилищной политики Администрации г.Омска по вопросу выкупа ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 30.09.2009 года №281 «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Омска» отчуждение жилых помещений коммерческого фонда по договорам купли-продажи производится по рыночной стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.

На основании договора № от 22.11.2019 года, заключенного департаментом жилищной политики и ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон», экспертным учреждением подготовлен отчет об оценке № объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному отчету рыночная стоимость указанного жилого дома по состоянию на 19.12.2019 года составляет 450000 рублей, в том числе стоимость ? доли объекта оценки составляет 225000 рублей (л.д.69-70).

23.01.2020 года в адрес Замышляева В.Г. департаментом жилищной политики Администрации г.Омска направлено письмо, из которого следует, что истец с отчетом об оценке ознакомлен. Также в данном письме истцу разъяснен порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения коммерческого фонда (л.д.5).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Замышляев В.Г. просит признать недействительными результаты оценки, ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, проведенной ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон».

Согласно ст. 13 ФЗ от 29.07.2019 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Определением суда от 29.07.2020 года по ходатайству истца по данному гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Абсолют-Эксперт» рыночная стоимость ? доли жилого дома по адресу: <адрес> составляет 203000 рублей на дату составления заключения 14.08.2020 года (л.д.79-132).

Сопоставив рыночную стоимость ? доли (203000 рублей), установленную заключением судебной экспертизы, с рыночной стоимостью ? доли, определенной ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» (225000 рублей), суд находит разницу в рыночной стоимости доли незначительной. При пропорциональном сравнении указанных стоимостных данных, разница составляет менее 10%.

При этом, расхождение в результатах расчетов рыночной стоимости ? доли жилого дома, возникло в том числе из-за временной разницы, так как рыночная стоимость, установленная оспариваемым отчетом ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» рассчитывалась на дату 13.12.2019 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в порядке ст.56 ГПК РФ Н.Н. не представлено допустимых и бесспорных доказательств, опровергающих правильность произведенной ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» оценки рыночной стоимости ? доли спорного жилого помещения.

Таким образом, в ходе разбирательства дела не установлено оснований для признания недействительным отчета № ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон», выполненного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Замышляева В.Г. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Замышляева В.Г. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, ООО «Экспертно-оценочное агентство «Ледон» об оспаривании результатов рыночной стоимости недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                   А.А. Мотрохова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2020 года.