Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2023 (2-1936/2022;) ~ М-1783/2022 от 24.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск

Самарской области                                                26 января 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при помощнике - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2023 по исковому заявлениюПрониной ФИО9 к Мельникову ФИО10 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

В обосновании исковых требований указала, что она, Пронина М.В. на основании договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на дом оператора от 13.07.2022г. является собственником жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 103,4кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Вторым собственником данного жилого дома является Мельников А.А.. Согласно справки №53 от 03.10.2022г. ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал, по факту на дату обследования 30.08.2022г. принадлежащая Прониной М.В.? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Аа) и имеет общую площадь 53,5 кв.м., жилую площадь 48кв.м. Общая и жилая площади изменились ввиду: демонтажа межкомнатной перегородки в литере А, а также уточнения размеров.

Согласно справки МКУ «УАиГ» от 17.10.2022г.: строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась.

Просила прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за Прониной М.В. на здание –жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 103,4кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Признать ? долю в праве общей долевой собственности на здание - дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 103,4кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Аа), общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м. Признать за Прониной М.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (Литер Аа), общей площадью 53,5 кв.м., общая площадь, определяемая для целей кадастрового учета, составляет – 73,9 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Пронина М.В. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Мельников А.А. в судебном заседании, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Из предоставленного отзыва известно, что в удовлетворении исковых требований Прониной М.М. не возражают.

Представитель третьего лица – МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на Дом Оператора от 13.07.2022 г., Прониной М.В. принадлежит ? доля на здание – жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 103,4кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно справки №53 от 03.10.2022г. выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал, по факту на дату обследования 30.08.2022г., принадлежащая Прониной М.В. ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Аа) и имеет общую площадь 53,5 кв.м., жилую площадь 48кв.м. Общая и жилая площади изменились ввиду: демонтажа межкомнатной перегородки в литере А, а также уточнение размеров.

Данные изменения подтверждены сведениями из технического паспорта здания, составленного на 30.08.2022г. ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Чапаевское управление, в соответствии с которым общая площадь дома составляет 53,5 кв.м., жилая 46,8 кв.м. ? часть жилого дома, принадлежащая Прониной М.В., является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Аа).

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Чапаевске» от 07.11.2022г. №8633, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21, «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям,эксплуатации производственных, общественныхпомещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно справки МКУ «УАиГ» 17.10.2022г., при выезде на участок и визуальном осмотре ? доли жилого дома, принадлежащего Прониной М.В., выявлена реконструкция, которая фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (Литер Аа). Строение- одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.

Таким образом, установлено, что фактически часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствуетградостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставлен на законных основаниях, используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением. Домовладение за пределы границ земельного участка не выходит и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Строение угрозы жизни граждан не несет и границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах право истца на часть жилого дома подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли в праве общей долевой собственности) за ФИО2 <Дата обезличена> года рождения на здание – дом, кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью 103,4кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на здание- дом, кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью 103,4кв.м., расположенный по адресу:<Адрес обезличен>- блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Аа),общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м..

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (Литер Аа), общей площадью 53,5 кв.м., общей площадью, определяемая для целей кадастрового учета, составляет- 73.9 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                      М.Н. Законов

Мотивированное решение 02 февраля 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-171/2023,63RS0033-01-2022-003816-70