Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2021 (2-3555/2020;) ~ М-3322/2020 от 27.11.2020

                                                                                                         Дело 2-318/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре О.И. Яковлевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Надеждина К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаевой Ю.А. к Габдулхаковой Н.В., Трофимову А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона,

установил:

       Горшкова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Надеждина К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева Ю.А. обратились в суд с иском к Габдулхаковой Н.В., Трофимову А.А. о прекращении сведений об ограничении прав (обременении объекта недвижимости) в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в отношении земельного участка общей площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> о внесении в ЕГРН соответствующей записи о таком прекращении; о прекращении сведений об ограничении прав (обременении объекта недвижимости) в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в отношении одноэтажного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), 1974 года постройки, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером №, (ранее присвоенный кадастровый №), расположенного по адресу: РТ<адрес>, о внесении в ЕГРН соответствующий записи о таком прекращении.

       В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ванчуриной Г.Л., Горшкова И.В., Надеждин К.Э., Исаева (Горшкова) Ю.А. приобрели в равных долях (доля в праве у каждого 1/3) земельный участок общей площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также одноэтажный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), 1974 года постройки, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером №, (ранее присвоенный кадастровый №), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: денежные средства в размере 100000 рублей были получены Вачуриной Г.Л. за земельный участок до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 330000 рублей за жилой дом были перечислены на счет Ванчуриной Г.Л., открытый в ПАО «Сбербанк». После смерти Ванчуриной Г.Л. они обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, однако их заявление было оставлено без рассмотрения, поскольку регистрационная запись погашается совместным заявлением залогодержателя и залогодателя, а в связи со смертью Ванчуриной Г.Л. они не могут сделать это во внесудебном порядке, поэтому обратились в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по РТ, нотариус Казанского нотариального округа РТ Дьяконов А.Г., Управление пенсионного фонда РФ по г. Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому районам РТ, а также был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства для дачи заключения по делу (л.д. 2-3).

         Истцы Горшкова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Надеждина К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева Ю.А. в судебном заседании изменили исковые требования, и просили прекратить сведения об ограничении прав (обременении объекта недвижимости) в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а также в отношении одноэтажного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), 1974 года постройки, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером №, (ранее присвоенный кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, на измененных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении (л.д. 128).

        Ответчик Габдулхакова Н.В. в судебном заседании измененные исковые требования признала, и пояснила, что претензий к истцам она не имеет, и представила заявление (л.д. 129).

        Ответчик Трофимов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

         Представитель ответчика Трофимова А.А. –Охотникова Л.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42), в судебном заседании измененные исковые не признала, мотивируя тем, что истцами не представлено допустимых и достоверных доказательств оплаты, указанной в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, денежной суммы в размере 430000 рублей за приобретаемые по данному договору спорные объекты недвижимости, следовательно, правовых оснований для прекращения сведений об ограничении прав в отношении этих объектов недвижимости в виде ипотеки (залога) в силу закона не имеется.

        Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 114).

        Третье лицо нотариус Казанского нотариального округа РТ Дьяконов А.Г., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 116).

        Третье лицо Управление Пенсионного Фонда РФ по <адрес>, Зеленодольскому и <адрес>м РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 115).

        Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 113).

       Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

        В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

        Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

         Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

      В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

      Согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия родился Надеждин К.Э., его родителями являются отец-Надеждин Э.В., мать –Горшкова И.В., истец по делу (л.д. 17).

      Согласно свидетельству о перемене имени ДД.ММ.ГГГГ Горшкова Ю.А. переменила фамилию, имя, отчество на Исаева Ю.А. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Ванчуриной Г.Л. и Горшковой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Надеждина К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горшковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцами по делу, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 865 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером №, лит. А, общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 2-22,23).

       Согласно п.6,7 договора, стороны оценивают указанные земельный участок в 100000 рублей, жилой дом- в 330000 рублей. Оплата приобретаемых земельного участка в размере 100000 рублей производится до подписания договора, а сумма в размере 330000 рублей за жилой дом будет перечислена на счет, открытый на имя Ванчуриной Г.Л. в «Сбербанк России», ГУ УПФР по материнскому (семейному) капиталу.

Горшковой И.В., Горшковой Ю.А., Надеждину К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцам по делу, принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждого -1/3, земельный участок, общей площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, а также объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером № с инвентарным номером №, лит. А, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. На данные объекты недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотека в силу закона в пользу Ванчуриной Г.Л., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением Ванчуриной Г.Л. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29, 65).

ДД.ММ.ГГГГ Ванчурина Г.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19), после ее смерти ее наследниками принявшими наследство являются ее дети и супруг: Горшкова И.В., Габдулхакова Н.В. и Трофимов А.А., что подтверждается справкой нотариуса Казанского нотариального округа РТ Дьяконова А.Г. (л.д. 40,126,127).

          Как усматривается из пояснений истцов Горшковой И.В., Исаевой Ю.А., условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ они полностью выполнили, оплатили Ванчуриной Г.И. приобретаемые у нее в собственность объекты недвижимости за 430000 рублей, а именно: 100000 рублей за земельный участок оплатили за счет собственных средств до подписания данного договора, 330000 рублей оплатили за счет средств материнского капитала, путем перечисления на счет Ванчуриной Г.Л., открытый в ПАО «...». После смерти Ванчуриной Г.Л. они обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, однако их заявление было оставлено без рассмотрения, поскольку регистрационная запись погашается совместным заявлением залогодержателя и залогодателя, а в связи со смертью Ванчуриной Г.Л. они не могут сделать это во внесудебном порядке. В подтверждении истцы предоставили следующие доказательства: государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК -I №, выданный ГУ УПФР по г. Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому районам РТ ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 руб. (л.д. 100); уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 330000 рублей (л.д. 30); выписку из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении Горшковой И.В., из которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств материнского капитала в сумме 330000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.31); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32); уведомление Управления Росреестра по РТ о возврате документов к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №№ согласно которого в связи с невозможностью предоставления заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от Ванчуриной Г.Л., поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление от залогодателя и залогодержателя, документы подлежат возврату Горшковой И.В. без рассмотрения (л.д.34).

         Представитель ответчика Трофимова А.А. с данными доводами истцов не согласилась, мотивируя тем, что последние не представили допустимых и достоверных доказательств оплаты, указанной в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, денежной суммы в размере 430000 рублей за приобретаемые по данному договору объекты недвижимости, поскольку отсутствуют платежные документы передачи 100000 рублей за земельный участок, а в платежном поручении о перечислении 330000 рублей в назначении платежа указан иной договор купли-продажи объектов недвижимости, следовательно, правовых оснований для прекращения сведений об ограничении прав в отношении этих объектов недвижимости в виде ипотеки (залога) в силу закона не имеется.

         Однако, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Трофимова А.А. об отсутствии оплаты по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, считает их несостоятельными, поскольку они опровергаются, имеющимися в деле доказательствами, а именно указанным договором купли-продажи, из которого следует, что 100000 рублей Ванчуриной Г.Л. было получено до подписания этого договора и выпиской по счету, открытому на имя Ванчуриной Г.Л. в ПАО ..., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на данный счет поступило в безналичном порядке 330000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ данная денежная сумма в наличном порядке была выдана со счета (л.д.117-118).

    Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что расчет по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, истцами произведен полностью.

Суд также принимает признание иска ответчиком Габдулхаковой Н.В., поскольку соответствует требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцами доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 408 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Горшковой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Надеждина К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаевой Ю.А. удовлетворить.

         Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу Ванчуриной Г.Л. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

         Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу Ванчуриной Г.Л. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

       С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: