Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-121/2023 от 03.05.2023

УИД 22RS0042-01-2023-000159-62

Дело №2-147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                                     с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В.,

при секретаре Мошляк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Веры Николаевны к Администрации Родинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мамаева В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Родинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором указала следующее.

С февраля 1981 года Мамаева В.Н. открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом общей площадью 50,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, а также несет расходы на содержание недвижимости, в связи с чем полагает, что владеет имуществом как его собственник.

Длительное владение подтверждается пропиской по вышеуказанному адресу, а также списками членов хозяйства за период с 1997 года по 2022 год по адресу: <адрес>.

В 1981 году истец Мамаева В.Н. приобрела жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке без договора купли-продажи. Фамилию собственников она не помнит.

Согласно справкам Администрации Родинского сельсовета от 12.10.2022 №236 и №237, собственность по адресу: <адрес>, не зарегистрирована, сведениями о правообладателях на вышеуказанный земельный участок Администрация не располагает, указанный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования ранее Мамаевой Вере Николаевне не выделялся, в реестре Администрации участок не числится.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет спорным имуществом длительное время, более 20 лет, полагает, что у нее возникло права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным Мамаева В.Н. просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2 000 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

В судебное заседание Мамаева В.Н., ее представитель Ломтева И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в поданных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

В предварительном судебном заседании истец Мамаева В.Н., ее представитель Ломтева И.А. уточнили исковые требования и окончательно просили признать за Мамаевой В.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в качестве обоснования уточненных исковых требований привела доводы, аналогичные указанным в иске.

Кроме того, Мамаева В.Н. суду пояснила, что она совместно с сожителем и дочерью вселилась в указанный дом в 1981 году, дом был приобретен за собственные денежные средства у ФИО5, однако договор купли-продажи в письменной форме ими не заключался. В 2022 году сожитель умер, дочь уже длительное время в указанном доме не проживает. С момента вселения она несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Требование о признании за ней права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2 000 кв.м., по адресу: <адрес>, истец не поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 3 ст.218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом, в соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец Мамаева В.Н. с февраля 1981 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией домовой книги для прописки граждан (л.д.5-6), выписками из похозяйственных книг Администрации Родинского сельсовета Родинского района за 1997-2001, 2002-2006, 2008-2011,2011-2015, 2016-2022 годы.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Родинского сельсовета Родинского района за 2016-2022 год истец в настоящее время проживает в указанном доме один.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, 1965 года постройки, имеет площадь 50,7 кв.м. (л.д.11-24).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, объект недвижимости снят с кадастрового учета 21.11.2019.

В ЕГРН сведения о регистрации прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от 26.10.2022 (л.д.9).

Согласно ответу КГБУ «АЦНГКО» от 11.05.2023, по находящимся в материалах архива филиала «ФГПУ Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, переданному на хранение КГБУ «АЦНГКО», сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, также отсутствуют.

Из ответа Администрации Родинского района от 01.06.2023 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не значится, муниципальной собственностью не является.

Как следует из объяснений истца, вышеуказанный жилой дом приобретен истцом в 1981 году, вместе с тем, договор купли-продажи в письменной форме не заключался, сведения о продавце отсутствуют.

Согласно справке АО «Алтайкрайэнерго» задолженности по оплате электроэнергии по потребителю Мамаевой В.Н., проживающей по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.04.2023 не имеется, что свидетельствует о том, что истец несет бремя содержания данного имущества.

Таким образом, судом установлено, что истец Мамаева В.Н. проживает в указанном жилом доме с 1981 года по настоящее время, то есть более 42 лет, с момента вселения в данный жилой дом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, использует его по прямому назначению, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, несет бремя содержания данного имущества.

Лиц, претендующих на право собственности на данный объект недвижимости не установлено, с момента вселения истца в жилой дом и по настоящее время никто никаких прав на спорное жилое помещение не заявлял, основания владения объектом недвижимости не оспаривались. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Мамаевой В.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца суд не взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Мамаевой Веры Николаевны к Администрации Родинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мамаевой Верой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Бауэр