Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-643/2022 ~ М-71/2022 от 12.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Родиной Т.А.,

при секретаре     Мешковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-643/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МОБИЛЬ», общества с ограниченной ответственностью «ВИОЛА» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов по доверенности Капустника К.А.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «МОБИЛЬ», общество с ограниченной ответственностью «ВИОЛА» обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 7 848 456 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 1 171 800 руб..

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками вышеуказанных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая его права как плательщиков земельного налога.

    В судебном заседании представитель административных истцов по доверенности Капустник К.А. поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

    Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Сызрань не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «МОБИЛЬ» и обществу с ограниченной ответственностью «ВИОЛА» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 23016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>.

Общество с ограниченной ответственностью «МОБИЛЬ» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость указанных земельных участков определена в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства Самарской области № 935 от 27 ноября 2020 года по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером № – в размере 15 642 364,08 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 2 377 235 руб.

Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной и нарушающей их права как плательщиков земельного налога, административный истец 28 декабря 2021 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. Уже в ходе рассмотрения дела административные истцы 10 января 2022 года обращались в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, и решениями комиссии от 26 января 2022 года им было отказано в удовлетворении их заявлений..

В обоснование заявленных требований в суд представлены отчеты об оценке, выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр Передовых Оценочных Технологий» № 2992/1, 2992/2 от 15 декабря 2021 года, согласно которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 7 848 456 руб., земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 1 171 800 руб..

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на 1 января 2020 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков.

Оценщик произвел исследование объекта оценки в рамках сравнительного подхода, мотивированно отказавшись от применения других подходов.

Давая оценку представленным отчетам, суд отмечает, что приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сторонами не приведено конкретных замечаний к отчетам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах сторонами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28 декабря 2021 года, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области - 10 января 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «МОБИЛЬ», общества с ограниченной ответственностью «ВИОЛА» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 23016 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 7 848 456 руб..

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 1 171 800 руб.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «МОБИЛЬ», общества с ограниченной ответственностью «ВИОЛА» в суд считать 28 декабря 2021 года, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области 10 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2022 года.