Решение по делу № 2-144/2011 от 11.08.2011

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е   

                                      Именем Российской Федерации

Дело <НОМЕР> г.

11 августа 2011 года                                                                                                                   гор. Махачкала

         И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> Нурбалаев Р.Н. при секретаре Гасановой П.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сулеймановой Айши Мурадалиевны к Гамзатову Абдулмалику Гамзатовичу об устранении препятствий в пользовании квартирой расположенной по ул. <АДРЕС> дом <НОМЕР> «а»<АДРЕС>,

                                                                     У с т а н о в и л;

         Сулейманова А.М. обратилась в суд с иском к Гамзатову А.Г. об устранении препятствий в пользовании квартирой расположенной на пятом этаже в доме <НОМЕР> «а» по <АДРЕС> по тем основаниям, что в январе 2003 года она с ТСЖ «Автоспорт» заключила договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 60 квадратных метров. Оплата, оговоренная в договоре, ею полностью была внесена, однако председатель ТСЖ условия не выполнил в связи с чем ею был подан иск в Советский Федеральный суд <АДРЕС>. Решением <АДРЕС> Федерального суда <АДРЕС> от <ДАТА2> ее требования были удовлетворены, и ТСЖ «Автоспорт» обязали выделить и передать ей в собственность  двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в <АДРЕС> «а» по <АДРЕС>. После вступление решения в законную силу, было возбужденно исполнительное производство. Во исполнение решения суда ей по вышеуказанному адресу в незавершенном доме судебный пристав указал свободный каркас  квартиры на пятом этаже. В последующем на ее средства она построила стены и установила железную дверь. Через месяц, когда она приехала узнать, как идет стройка, она обнаружила, что дверь установленная мной была снята ответчиком. Ответчик, не имея никаких документов, самовольно снял ее дверь и установил свою. После ее неоднократных и устных и письменных обращений к ответчику об устранении препятствий ей в пользовании квартирой, ответчик продолжает чинить ей препятствие и отказывается восстановить ее дверь. В связи с этим просит суд обязать  ответчика Гамзатова А.Г. восстановить ее железную дверь и не чинить препятствие в пользовании квартирой расположенной в <АДРЕС> «а» по <АДРЕС>.

         В судебном заседании истец Сулейманова А.М. исковые требования поддержала и пояснила, что, в начале 2003г.   она приобрела квартиру у Ниматулаева Асада - бывший председатель ТСЖ «Автоспорт», они составили договор. Ниматулаев А еще пока дом не был построен сказал ей , что квартира будет расположена на пятом этаже. В настоящее время Ниматулаев А. находится в розыске по уголовному делу. Она узнала, что он продает одну и туже квартиру многим людям, после чего многие из пайщиков подали в суд и решением Федерального суда <АДРЕС> района их исковые требования были удовлетворены полностью, обязав ТСЖ «Автоспорт» выделить ей двухкомнатную квартиру размерами 60 квадратных  метров в <АДРЕС> «а» по <АДРЕС>. После суда, судебный пристав у которого находилось в производстве исполнительное производство, сказал ей, чтобы она заняла любую пустую квартиру. Указав на квартиру расположенную, на пятом этаже.  В связи с этим просит суд исковые требования удовлетворить и обязать Гамзатова А.Г.   восстановить ее железную дверь и не чинить препятствие в пользовании квартирой расположенной в <АДРЕС> «а» по <АДРЕС>.

        Представитель истца по доверенности Рамазанова Н.Н. по изложенным выше основаниям просит суд исковые требования Сулеймановой А.М. полностью удовлетворить и обязать Гамзатова А.Г.   восстановить ее железную дверь и не чинить препятствие в пользовании квартирой расположенной в <АДРЕС> «а» по <АДРЕС>.

        Представитель ответчика адвокат Кадырова С.А. ордер <НОМЕР> от 13.07.2011 года исковые требования не признала и пояснила, что ответчиком Гамзатовым А.Г. в 2006 году  с  ТСЖ «Автоспорт» заключил договор о приобретении двухкомнатной квартиры на пятом этаже <АДРЕС> «а» по <АДРЕС>. дом был достроен только до четвертого этажа, ответчик своими силами и на свои средства  достроил стены в своей квартире, завез кирпичи для дальнейшего строительства. В 2009 году ответчику и его сыну стало известно что, на их квартиру претендует кто-то еще. Как стало известно в последующем, на данную квартиру претендует гражданка Сулейманова Айша Мурадалиевна. Истец Сулейманова А.М. не представила документы на право собственности спорной квартиры. Она ссылается только на то, что ей сказал пристав - «займите любую квартиру», а так же на то, что бывший председатель Ниматулаев А.С. указал ей в воздух расположение ее квартиры в будущем, хотя у нее никаких документов нет кроме договора,  в котором отсутствует дата и подписи самой истицы, так же в договоре имеются изменения, в связи с чем договор не может иметь какой либо юридической силы. В решении суда от <ДАТА2> так же не указанно, какую именно квартиру ей выделили и на каком этаже. Так же истцу выделили  двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, хотя квартира, занимаемая ответчиком не 60 квадратных метров, а 85 квадратных метров данный факт подтверждается справкой выданной новым председателем ТСЖ «Автоспорт» Алиевым С.С. В связи с этим просит суд в иске Сулеймановой А.М. полностью отказать.

        Опрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Казбекова Г.А. пояснила, что квартиру все пайщики купили буквально в воздухе. Она, как и все другие пайщики оплатила деньги за квартиру, и ей дали квитанцию, не по расчетному счету. Договора были юридически негодные. Истицу она знает с 2003 года. Истица при ней давала деньги Ниматулаеву Асаду, он показывал рукой в воздух и говорил, что там будут ее квартира. Истица говорила, ей, что ее квартира будет расположена на пятом этаже. Она, как и другие пайщики подала в суд, но до решения суда, она заняла сама, квартиру. После вынесения решения суда, они избрали нового застройщика заочным голосованием. Она сказала истице, где есть свободные квартиры, а она уже сказала это приставам, я сама с приставами не разговаривала.  Это было более года назад, примерно в апреле 2010г.

        Опрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Бадрудинова М.К. пояснила, что она так же заключала договор с ТСЖ «Автоспорт» но до сего дня квартиру в этом доме она не получила, не смотря на то, что  решением федерального суда ее требования были удовлетворены и ТСЖ «Автоспорт» обязали ей выдать квартиру. Однако до сего дня квартиру ей не выдали. Когда Ниматулаев А. показывал квартиру истице, ее не было, о том, что Ниматулаев А. показал квартиру истцу на пятом этаже она это знает с ее слов. Квартиры выделял Асад, дом был построен, но не было крыши, это было в 2006г. или в 2008 г., точно она не помнит.

      Опрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетель Гамзатов Г.А. пояснил, то, что ответчик Гамзатов А.Г. является его отцом. В 2006г. ответчик приобрел квартиру у ТСЖ «Автоспорт» заключив при этом договор, где указанно, что квартира будет расположена на пятом этаже. Квартиру купили у Ниматулаева Асада, расплатились за квартиру деньгами, а он в договоре указал, что отец расплатился с ним стройматериалами, для того чтобы у него было меньше платить налоги. В 2006г. дом стоял, но пятого этажа не было, был маленький фундамент и Ниматулаев Асад показал ему и отцу их квартиру, с ними еще были шесть человек. После чего он сам купил кирпичи, бетон и начал достраивать квартиру, достроив, он установил дверь. Вскоре ему сообщили, что в квартире его отца самовольничают. Истица самовольно заняла квартиру ссылаясь на решение суда, и на то, что на данную квартиру ей было указанно судебным приставом и согласно решению суда она является  владельцем данной квартиры, несмотря на то что в его квартире больше квадратуры нежели указанных в договоре и в решении суда. Истца неоднократно предупреждали и рабочие, работающие в данном доме, однако она ни не какие предупреждения не реагировала. При передаче квартиры мне и моему отцу Асадом, присутствовали Гереев Герей и Гамидов Кадилав и пайщик Исаев Абдурахман.

      Опрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика Исаев А.М. пояснил, что в 2006 году им также была приобретена квартира в <АДРЕС> «а» по <АДРЕС>, Ниматулаев Асад в присутствии него и Гамзатова Г.А. показал им квартиры принадлежащие им согласно договору. В последующем Гамзатов Г.А. завез на пятый этаж стройматериалы и своими силами стали достраивать квартиру на пятом этаже.

      Опрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика Гамидов Г.Х. пояснил, что он работал водителем у Ниматулаева Асада. В 2006 года Асад продавал квартиры в <АДРЕС>, он присутствовал при передачи денег Гамзатовым Г.А. Асаду. Какую именно квартиру показал Ниматулаев А. Гамзатову Г.А., он не может сказать.

     Опрошенный в судебном заседании по ходатайству сторон  свидетель Рамазанов Н.Н.(судебный пристав) пояснил, что его производстве находиться исполнительное производство возбужденное согласно решению суда от <ДАТА2>. Исполнить данное решение не представляется возможным, так как место нахождения застройщика Ниматулаева А. неизвестно. Истцу Сулеймановой А.М. он никакой квартиры не показывал, и не говорил, чтобы она заняла какую либо из квартир, которая свободна.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон,  также пояснение свидетелей опрошенных в судебном заседании по ходатайству сторон приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ каждому гражданину гарантирована судебная защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

     Истец Сулейманова А.М. обратилась в суд за защитой оспариваемых гражданских прав.

     В судебном заседании установлено, что истец  Сулейманова А.М. в 2003 году с ТСЖ «Автоспорт»  заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома, данный факт подтверждается копией договора  от  января 2003 года.

     Из договора от 2003 года следует, что истец Сулейманова А.М. приобрела у ТСЖ  «Автоспорт» не двухкомнатную, а однокомнатную квартиру размерами 60 квадратных метров.

     Из объяснений истца и его представителя следует, что председатель ТСЖ «Автоспорт» Ниматулаев А. в настоящее время находиться в розыске и в отношении него возбужденно уголовное дело. В последующем она обратилась в суд с исковым заявлением.

     Решением советского федерального суда <АДРЕС> от <ДАТА2>  исковые требования Сулеймановой А.М. были удовлетворены и ТСЖ «Автоспорт» обязали выделить и передать ей в собственность  двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в <АДРЕС> «а» по <АДРЕС>.

     Как следует из договора о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома от 2006 года  представленным представителем ответчика, ответчик Гамзатов А.Г. приобрел у ТСЖ «Автоспорт» двухкомнатную квартиру размерами 90 квадратных метров на пятом этаже.

    Согласно справки ТСЖ «Автоспорт»  следует, что квартира на пятом этаже которую  занимает  Гамзатов А.Г. на основании договора от 2006 года по адресу  <АДРЕС> 23 «а» размерами составляет 85 квадратных метров.

    В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

     В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Истец  в  обосновании своих требований ссылается на договор о долевом участии в строительстве жилого дома и на решение суда от <ДАТА2>.

     Однако указанные документы не могут служить основанием удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям, в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома  отсутствует дата составления, подпись Сулеймановой А.М., так же в договоре указанна не двухкомнатная квартира, а одна комнатная размерами 60 квадратных метров,  в договоре имеются изменение записи, дописки. В мотивировочной и резолютивной части решения Федерального суда <АДРЕС> района <АДРЕС> от <ДАТА2> нет ссылки на расположение квартиры, то есть этаж и номер квартиры.  

   Суд считает, что довод истца является несостоятельными по той причине, что она не представила каких либо доказательств подтверждающих то обстоятельство, что квартира, расположенная на пятом этаже <АДРЕС> «а» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> принадлежит именно ей, а не Гамзатову А.Г. 

   Судом установлено,  что действиями ответчика не нарушены  гражданские и жилищные  права истца, а потому в иске следует отказать.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р е ш и л :

         В иске  Сулеймановой Айше Мурадалиевне к Гамзатову Абдулмалику Гамзатовичу об устранении препятствий в пользовании квартирой расположенной по <АДРЕС> дом <НОМЕР> «а» <АДРЕС> - отказать.

         Резолютивная часть решения оглашена  11.08.2011 года, а мотивированная часть решение составлено 15.08.2011 года.

         Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ в Федеральный суд <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> через мирового судью в течении 10 дней со дня  составления мотивированного решения суда.

         Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

         <АДРЕС> района гор. <АДРЕС>                                                                          Р.Н. Нурбалаев

Отпечатано в совещательной комнате.