Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 ~ М-251/2023 от 17.10.2023

Дело №2-276/2023

УИД 45RS0005-01-2023-000303-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 02 ноября 2023 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Трегубовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Александра Ивановича, Черепановой Юлии Семеновне к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов А.И., Черепанова Ю.С. обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Черепанов А.И., Черепанова Ю.С. являются собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> и ... <адрес>, с кадастровым номером – ..., площадью 57,15 кв.м. Указанное помещение расположено на земельном участке площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером – ..., принадлежащем Черепанову А.И. на праве собственности. В жилом помещении истцы собственными силами без привлечения третьих лиц, заменили стены холодного коридора, которые были сконструированы из досок, на стены из бруса. При этом не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения. За разрешением на строительство, истцы не обратились поскольку считали, что такое разрешение не требуется. В июле 2023года истцы обратились в Звериноголовский районный отдел ГБУ «МФЦ» с целью государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2023года, за Черепановым А.И., Черепановой Ю.С. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 57,15 кв.м. При этом, как следует из справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости №756 от 23.08.2023года выданной ООО «Геос», общая площадь указанного жилого помещения составляет 64,1 кв.м.

На основании изложенного, истцы просят суд признать законной произведенную замену материала стен коридора в жилом помещении, принадлежащем Черепанову А.И. и Черепановой Ю.С. на праве общей совместной собственности. Признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м.

В судебном заседании истцы Черепанов А.И., Черепанова Ю.С. требования поддержали частично, просили признать за ними права собственности на спорную квартиру, дали пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации Звериноголовского муниципального округа.

Суд, выслушав истцов, опросив свидетелей ФИО4, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на завершенное реконструкцией здание вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормы.

Из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19.03.2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный им пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что Черепанову А.И., Черепановой Ю.С., на праве общей совместной собственности принадлежит одноэтажное жилое помещение – квартира, общей площадью 57,15 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости от 19.10.2023года № КУВИ-001/2023-237773517.

Основанием приобретения права собственности истцом на объект недвижимости является договор бесплатной передачи жилья от 29.04.1993года №332.

Земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером ..., назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., <адрес>, принадлежит на праве собственности Черепанову А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45АБ 226403 от 28.04.2008 года, основанием приобретения права собственности истцом на объект недвижимости является свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.05.1992года.

На основании решения об отказе в приеме документов исполняющего обязанности первого заместителя Главы Звериноголовского муниципального округа Курганской области ФИО5 от 14.09.2023 года указано, что заявление истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не соответствует утвержденной форме. При этом указано, что при повторном обращении так же будет отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, в связи с тем, что реконструкция здания уже проведена, и здание эксплуатируется.

В соответствии с отзывом главы Звериноголовского муниципального округа Курганской области ФИО6 на исковое заявление от 27.10.2023года №2419, указано, что размещение спорного объекта не противоречит схеме градостроительного зонирования с. Труд и Знание правил землепользования и застройки Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области. С доводами искового заявления согласны.

В соответствии со справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос», объект капитального строительства: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 45:05:011001:1051, расположенная по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, имеет общую площадь помещения 64,1 кв.м.

Согласно копии похозяйственной книги на квартирурасположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, за 2022-2023г.г. в списках членов семьи значатся Черепанов А.И., <дата> г.р., Черепанова Ю.С. ....р.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО4,. ФИО7, пояснили что истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит квартира, расположенная по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. В 2005 году ими за счет собственных средств была проведена реконструкция указанного жилого помещения в связи с чем площадь квартиры увеличилась.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отказом в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Черепанова А.И., Черепановой Ю.С. к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ 3702 №, ░░░░░ <░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 452-013), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ 3702 №, ░░░░░ <░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 452-013) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░ ..., <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.11.2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░