Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2023 ~ М-834/2023 от 23.08.2023

72RS0028-01-2023-001015-90

<данные изъяты>

№2-927/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                                                01 ноября 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-927/2023 по иску Невоструевой Нины Тальгатовны в лице представителя по доверенности Камнева Дмитрия Николаевича к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком №1 жилого дома блокированной застройки,

установил:

Невоструева Н.Т. в лице представителя по доверенности Камнева Д.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком №1 жилого дома блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что Невоструевой Н.Т. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 37 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Черепановой Людмиле Аркадьевне. В соответствии с действующим законодательством истец намерен оформить права собственности на прилегающий земельный участок, однако, название в правоустанавливающих документах блока жилого дома блокированной застройки как квартира, препятствует реализации права истца на земельный участок. Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества принадлежащего собственникам всех помещений в доме. Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы данный жилой дом состоит из двух автономных блоков, с раздельными входными группами, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из двух блоков, проемы меду двумя блоками отсутствуют. Отопление (печное), водоснабжение (от центральных сетей), водоотведение и электроснабжение выполнено автономно для каждого блока, имеет раздельное внешнее подключение и индивидуальные узлы учета. В жилом доме отсутствуют помещения, относящиеся к общему имуществу жилого дома. Жилой дом эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки. Ссылаясь на ст.ст. 247, 252 ГК РФ просит признать жилой дом блокированной постройки.

Истец Невоструева Н.Т. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.143),о причинах неявки суду не сообщила. Суд признает неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истца Камнев Д.Н., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просит признать дом и квартиру блоком №1 жилого дома блокированной застройки, признав права собственности за истцом, так как ранее дом был жилым домом блокированной застройки, но не был оформлен.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения по делу на усмотрение суда (л.д.137, 150-151). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.147). Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Администрации Коктюльского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 146). Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо Черепанова Л.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 145). Суд признает неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Невоструевой Н.Т. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что истцу Невоструевой Н.Т. на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме, общей площадью 37 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2005 г. (л.д.99-100), расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9, 81-82,84).

Из дела правоустанавливающих документов регистрации права собственности, представленного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр», следует, что 21.12.2022 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обратился ФИО1 в лице представителя по доверенности Камнева Д.Н. с заявлением осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права, о регистрации перехода права собственности помещения (квартиры), площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская <адрес> на основании решения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 25.08.2022 г. 21.12.2022 г. Невоструева Н.Т. в лице представителя по доверенности Камнева Д.Н. обратилась с заявлением осуществить государственную регистрацию права помещения (квартиры), площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2005 г. (л.д.85-105).

Согласно данных технического плана от 08.01.2023 г., подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем являлся ФИО1., 25.01.2023 г. право собственности на объект недвижимого имущества квартиры <адрес>, с кадастровым номером № перешло Невоструевой Н.Т. на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 84, 107-109).

Из уведомлении №18694, №18695, №18692, №18693 от 29.09.2023 г. следует, что на хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют: выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) жилого дома расположенного по адресу: <адрес> копия проектно-разрешительной документации, технического или экспертного заключения или иной документации об изменении адреса жилого дома <адрес>; копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 100 кв.м. до 500 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> копия технического паспорта объекта капитального строительства, помещения (общей площадью от 100 кв.м. до 500 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> (л.д.61-64).

Согласно сведении ППК «Роскадастр» № 14-29/23-18716-ЭК от 05.10.2023 г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 79-80).

Истец Невоструева Н.Т. обратилась в Администрацию Ялуторовского района Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в результате которого ей было отказано в связи с тем, что на предоставленном истцом схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по местоположению: <адрес> содержаться сведения о наличии на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома, поскольку необходимо квартиру многоквартирного дома перевести в блокированную жилую застройку, в связи, с чем предварительное согласовать предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены жилые помещения к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

        Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

        Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы №24/23-СТЭ от 14.08.2023 г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки с двумя жилыми блоками. Подключение к инженерным коммуникациям выполнено для каждого жилого блока – автономно. Жилые блоки №1 и №2 имеют общую площадь – 37,0 кв.м. каждый. Жилой дом состоит из двух автономных блоков, с раздельными группами, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из двух блоков. Данный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, соответствует определениям блокированного дома, имеющихся в нормативных документах в том числе: количество этажей не более чем три, состоит из двух блоков (количество блоков не превышает десять), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стенку (общие стены) без проемов с соседним блоком, блоки эксплуатируются автономно (имеют независимые друг от друга инженерно-технические системы), каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Жилые помещения (блоки) не соответствуют определению «Квартира» согласно Жилищного кодекса Российской Федерации (не имеют выход в помещение общего пользования) (л.д.11-25)

Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, также у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим планом, планом этажа (л.д.106, 118-119).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перечисленные части жилого дома фактически изолированные друг от друга, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные сети (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, а квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилого дома блокированной застройки в связи с чем, в данной части требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ч. 1 ст. 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы вышеуказанный жилой дом состоит из двух автономных блоков, с раздельными входными группами, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из двух блоков, проемы меду двумя блоками отсутствуют. Отопление (печное), водоснабжение (от центральных сетей), водоотведение и электроснабжение выполнено автономно для каждого блока, имеет раздельное внешнее подключение и индивидуальные узлы учета. В жилом доме отсутствуют помещения, относящиеся к общему имуществу жилого дома. Жилой дом эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилые помещения в указанном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Иск Невоструевой Нины Тальгатовны, в лице представителя по доверенности Камнева Дмитрия Николаевича, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком №1 жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности Невоструевой Нины Тальгатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08 ноября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>