Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2021 ~ М-1209/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-1614/2021

55RS0004-01-2021-001669-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре Симанчевой А.В.

при помощнике судьи Бычковой Ю.В.

с участием старшего помощника прокурора Гулла О.В.

с участием представителя истца Кокунина М.Е. (по доверенности)

рассмотрев 18 мая 2021 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кузнецова Михаила Владимировича к Зиняковой Алене Валерьевне о признании утратившим права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов М.В. обратился в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением к Зиняковой А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения квартиры № 30, расположенной в доме № 8, по адресу г. Омск, ул. Панфилова, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В жилом помещении зарегистрирован бывший собственник Зинякова Алена Валерьевна, <данные изъяты> г.р., которая до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Панфилова, дом 8, квартира 30, принадлежащим на праве собственности истцу.

Поскольку ответчик в указанном жилом помещении никогда не проживает, регистрация в квартире ответчика создает для истца дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг и осуществлении законных прав собственника. Поскольку в добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета не желает, информации о том, где ответчик находится в настоящее время не имеется, просил признать Зинякову Алену Валерьевну утратившей право пользования жилым помещением.

Истец Кузнецов М.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца Кокунин М.Е. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец является собственником жилого помещения квартиры № 30, расположенной в доме № 8 по адресу г. Омск, ул. Панфилова, на основании договора купли продажи от 05.03.2021г. Ответчик Зинякова А.В. является бывшим собственником квартиры, однако в настоящий момент в квартире не проживает, ее вещей нет.

Ответчик Зинякова А.В. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, по последнему известному месту жительства и по месту пребывания, причин уважительности неявки суду не представила, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признала, о чем имеется заявление поступившее в адрес суда.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области Рейн Е.А. (по доверенности) в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв в котором не возражала против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, заключение представителя прокуратуры, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией Российской Федерации права сособственника данного жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от 05.03.2021г. Кузнецов М.В. является собственником объекта недвижимости – квартиры № 30, расположенной в доме № 8, по адресу г. Омск, ул. Панфилова, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 11-14).

Право собственности зарегистрировано за Кузнецовым М.В. 10.03.2021г., оформлено право собственности (л.д. 8-9,34).

Согласно копии финансового лицевого счета № 33328070309 от 23.03.2021г. в указанной квартире № 30, расположенной в доме № 8, по адресу г. Омск, ул. Панфилова зарегистрированы постоянно с 27.06.2003г. Зинякова А.В. как бывший жилец, истец Кузнецов М.В. указан как собственник жилого помещения без регистрации (л.д. 15).

Согласно данных ОАСР УВМ УМВД России по Омской области от 06.04.2021г. Зинякова А.В. зарегистрирована по месту жительства с 27.06.2003г. по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. Панфилова, дом 8, квартира 30 (л.д. 35).

Из ответа на судебный запрос Управление Росреестра по Омской области следует, что собственником жилого помещения - квартиры № 30, расположенной в доме № 8, по адресу г. Омск, ул. Панфилова, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> является Кузнецов М.В. на основании договора купли-продажи от 05.03.2021г., номер государственной регистрации <данные изъяты>, дата государственной регистрации 10.03.2021г. (л.д. 32-34).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что Зинякова А.В. членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчик не выполняет, в том числе не оплачивает коммунальные услуги.

    Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате права пользования Зиняковой Аленой Валерьевной, 06.01.1989 года рождения жилым помещением, находящимся в собственности Кузнецова М.В., поскольку установлено, что Зинякова А.В. не является членом семьи собственника жилого помещения- квартиры № 30, расположенной в доме № 8, по адресу г. Омск, ул. Панфилова (истца по делу), в спорном жилом помещении не проживает, отношений по договору найма между сторонами не имеется, какой-либо договорённости о порядке пользования жилым помещением не установлено, поэтому Зинякова А.В. утратила право пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в ходе судебного разбирательства не установлено.

Наличие регистрации ответчика на принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Принимая во внимание, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником дома и ответчиками суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований Кузнецова М.В.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик Зинякова А.В. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлялось.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Михаила Владимировича к Зиняковой Алене Валерьевне о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

        Признать Зинякову Алену Валерьевну <данные изъяты> г.р. уроженку г. Омска утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу г. Омск, ул. Панфилова дом 8 кв. 30.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                  О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2021 г.