Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4665/2022 ~ М-4349/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-4665/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                  01 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баишевой Светланы Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Товары Саха Якутместпрома» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Баишева С.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих доводов ссылается на то, что между истцом и ответчиком 02.04.2015 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по передаче дольщику однокомнатной квартиры, площадью 48,71 кв., расположенной по адресу: ____. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, объект до настоящего времени не передан, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 гг. в размере 983 820,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании истец Баишева С.И. исковые требовании поддержала, пояснила, что в марте 2022 г. подписан акт приема-передачи, ранее решением суда были взысканы неустойка за период с 01.01.2020 г. по 27.09.2021 г., компенсация морального вреда, штраф. 2018 году истица обращалась с претензией о выплате неустойки. С третьим иском она не обращалась к ответчику о взыскании неустойки. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 гг. в размере 983 820,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Представитель ответчика ООО «Товары Саха Якутместпрома» по доверенности Ковлеков А.И. исковые требования не признал, пояснил, что несвоевременная сдача дома была связана с объективными причинами, не зависящими от застройщика, судебными разбирательствами в Арбитражном суде РС(Я) в отношении незаконных действий ОА г. Якутска, квартира до получения разрешения была передана истцу еще в 2017г., а именно подписан акт передачи ключей от квартиры, пояснил, что в настоящее время квартира передана истцу. Также представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до 10000 руб., либо оставить без рассмотрения. Заявил о пропуске срока исковой давности истцом, т.к. квартиру застройщик должен был передать истцу 31.12.2016 г., а с иском Баишева С.И. обратилась 05.05.2022 г. Просил в удовлетворении иска отказать. Просит учесть, что истица обратилась с 3 отдельными исками к ответчику о взыскании неустойки.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.04.2015 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № К-257, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры № №, общей площадью 48,71 кв.м., расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию – 30.09.2016 (п. 2.1).

Согласно п. 2.2 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2016 с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2 договора, общая договорная стоимость инвестирования квартиры составляет – 3 653 250,00 рублей.

Таким образом, заключая указанный договор, истец вправе был рассчитывать на то, что квартира будет передана ему не позднее – 31.12.2016.

Обязательства по оплате договора истцом полностью исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать определенный вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Поскольку обязательства участника-истца по участию в долевом строительстве выполнены в полном объеме, а застройщик-ответчик нарушил сроки сдачи объекта по условиям договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на основании указанных положений истец имеет право на получение от ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 20 апреля 2022 г. с ООО «Товары Саха Якутместпрома» в пользу Баишевой С.И. взысканы неустойка в размере 300 000 руб. за период с 01.01.2020 г. по 27.09.2021 г., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

    Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 гг. в размере 983 820,25 рублей.

Ответчик, возражая против требований, в том числе, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по требованию об уплате неустойки в силу положений статьи 196 ГПК РФ составляет три года, которые подлежат исчислению применительно к каждому дню просрочки, неустойка (пени) может быть взыскана только за три года, предшествовавших обращению в суд.

С учетом указанных обстоятельств, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки начинал исчисляться с 01.01.2017 г., и требования о взыскании неустойки могут быть удовлетворены судом за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что период взыскания неустойки в данном случае составляет с 05.05.2019 по 31.12.2019 гг., а размер законной неустойки равен 417 505,60руб.:

- за период с 05.05.2019 по 16.06.2019: 3 653 250,00 х 43 х 2 х 1/300 х 7,75% = 81 163,04 руб.;

- за период с 17.06.2019 по 28.07.2019: 3 653 250,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7,5% = 76 718,25 руб.;

- за период с 29.07.2019 по 08.09.2019: 3 653 250,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7,25% = 74 160,98 руб.;

- за период с 09.09.2019 по 27.10.2019: 3 653 250,00 х 49 х 2 х 1/300 х 7% = 83 537,65 руб.

- за период с 28.10.2019 по 15.12.2019: 3 653 250,00 х 49 х 2 х 1/300 х 6,5% = 77 570,68 руб.;

- за период с 16.12.2019 по 31.12.2019: 3 653 250,00 х 16 х 2 х 1/300 х 6,25% = 24 355 руб.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

При определении размера неустойки суд принимает во внимание соотношение суммы законной неустойки и стоимости жилого помещения. Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, вступившим в законную силу решением суда взысканы неустойка, штрафные санкции, а также принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, период просрочки, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ненадлежащее исполнение условий договора со стороны ответчика вызвало негативные эмоции и переживания истца. Учитывая степень и длительность нарушения прав истца, степень нравственных страданий, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец обратился с претензией к ответчику – 22.01.2018 г., что подтверждается материалами дела. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, сумма штрафа с учетом ходатайства представителя ответчика, с учетом соразмерности подлежит уменьшению до 40 000 рублей, что соответствует последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств. Мера неустойки и штрафа, которые являются компенсационными выплатами и не должны выступать в качестве средства обогащения кредитора.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 БК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «Товары Саха Якутместпрома» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░░░░ – 150 000░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 01 ░░░░ 2022 ░░░░.