Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3761/2021 ~ М-3359/2021 от 23.08.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-006000-17

дело № 2-3761/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Лиховидовой Виктории Александровне о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что <дата>, между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Лиховидовой Викторией Александровной (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленного «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - Кредитор, Банк ГПБ (АО), для приобретения в собственность Лиховидовой В.А. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 58,3 кв.м., состоящего из 3 (Трех) комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 774 374 руб. 66 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от <дата> № далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Банка ГПБ (АО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ГПБ (АО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> за номером государственной регистрации №

Право собственности Лиховидовой В.А. на квартиру подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №-АЗ № от <дата>. В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ нс от <дата>), именной накопительный счет Лиховидовой В.А. закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – <дата>) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

<дата> Учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у Лиховидовой В.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 61 128 руб. 55 коп., как разница между суммой накоплений в размере 2 290 726 руб. 13 коп., на которую она имела право за период с <дата> по <дата>, и суммой денежных средств в размере 2 351 854 руб. 68 коп., предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с пунктом 8 договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду увольнения Лиховидовой В.А. с военной службы (<дата>) и наличия у неё оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа, <адрес>, <дата> было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 61 128 руб. 55 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Лиховидова В.А. обязана была возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении.

Однако до настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена. Данной задолженности ответчик могла бы избежать, если бы она в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направила в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует пункт 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Таким образом, после <дата> по <дата>, то есть после возникновения оснований для исключения Ответчика из реестра участников НИС, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ от <дата> №, за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ.

Согласно Карточки учета средств и расчетов ИНС Лиховидовой В.А., ФГКУ «Росвоенипотека» четыре раза (<дата>, <дата>, <дата> и <дата>) осуществляло перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

По состоянию на <дата> задолженность Лиховидовой В.А. составляет 100 311 руб. 95 коп., в том числе: 61 128 руб. 55 коп. – средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; 39 183 руб. 40 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с <дата> по <дата>.

Истец просил суд расторгнуть Договор ЦЖЗ от <дата> №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Лиховидовой В.А.

Взыскать с Лиховидовой В.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 100 311 руб. 95 коп. в том числе: 61 128 руб. 55 коп. – средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС; 39 193 руб. 40 коп. – пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с <дата> по <дата>.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лиховидова В.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что участники накопительно-ипотечной системы (далее НИС) - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракт и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именно накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона). На основании пунктом 2 статьи 14 Федеральное закона, <дата>, между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Лиховидовой Викторией Александровной (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее Договор ЦЖЗ). Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от <дата> №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов) п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Банк ГПБ (АО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> за номером государственной регистрации №. Право собственности Лиховидовой В.А. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 61-АЗ.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующей органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № нс от <дата>), именной накопительный счет Лиховидовой В.А. закрыт <дата> (дата возникновения основание для исключения из реестра (дата исключения из списков личного состава войсковой части) – <дата>) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета. Ввиду увольнения Лиховидовой В.А. с военной службы (<дата>) и наличия у неё оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа, <адрес>, <дата> (№ от <дата>) было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 61 128 руб. 55 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Лиховидова В.А. обязана была возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении. Задолженность до настоящего времени по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Справкой от <дата> установлено, что ИНС Лиховидовой В.А. закрыт <дата> на основании сведений об исключении из реестра, на дату закрытия ИНС у Лиховидовой В.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 61 128 руб. 55 коп.

<дата> ФГКУ «Росвоенипотека» и Лиховидова В.А. был заключен договор № целевого жилищного займа предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленного «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - Кредитор, Банк ГПБ (АО), для приобретения в собственность Лиховидовой В.А. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 58,3 кв.м., состоящего из 3 (Трех) комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 774 374 руб. 66 коп; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Право собственности Лиховидовой В.А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №-АЗ № от <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору составляет 61 128 руб. 55 коп., 39 186 руб. 40 коп. – пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с <дата> по <дата>.

Представленный расчет ответчиком не оспорен. Проверив расчет задолженности, суд считает его математический верным, методика расчета согласуется с условиями договора целевого жилищного займа.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, наличия доказательств существенного нарушения со стороны ответчика условий договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора ЦЖЗ и взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС в размере 61 128 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с <дата> по <дата>, составила 39 186 руб. 40 коп.

Ответчиком не заявлялось о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд не находит оснований для применения ст.333 ГПК РФ и снижения размера заявленной ко взысканию неустойки.

При рассмотрении вопроса о распределении по делу судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 3 206 руб. 24 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Лиховидовой Виктории Александровне о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить.

Расторгнуть Договор целевого жилищного займа от <дата> №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Лиховидовой Викторией Александровной.

Взыскать с Лиховидовой Виктории Александровны в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 61 128 (шестьдесят одна тысяча сто двадцать восемь) руб. 55 коп., пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств в размере 39 183 (тридцать девять тысяч сто восемьдесят три) руб. 40 коп., подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с <дата> по <дата>, и всего – 100 311 (сто тысяч триста одиннадцать) руб. 95 коп.

Взыскать с Лиховидовой Виктории Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 206 (три тысячи двести шесть) руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2021 года.