Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2021 ~ М-397/2021 от 23.08.2021

Дело №2-537/2021        УИД 32RS0010-01-2021-000875-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года              г. Жуковка Брянской области     

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Орехова Е.В.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к М., Б. о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимость - прекращенным (отсутствующим),

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Максимовой И.М., Бакаеву М.М., о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимость - прекращенным (отсутствующим) на нежилое помещение площадью 61,7 кв.м. и земельный участок 138 кв.м расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно договору купли – продажи, стоимость нежилого здания составила 600000 рублей, земельного участка 200000 рублей. Сумму 300000 рублей истец передала продавцу до момента подписания договора, а деньги в сумме 500000 рублей должны быть переданы ею после государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое здание и земельный участок на её имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в течение 10 месяцев, равными частями по 50000 рублей. Окончательный расчёт по договору купли-продажи производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 30 04.2020 года произведена государственная регистрация собственности на указанное выше нежилое помещение и земельный участок по правилам ипотеки, так как на момент регистрации права часть суммы по договору н была оплачена. В настоящее время задолженность по основному обязательству погашена. Однако снять обременение в виде ипотеки о внесудебном порядке н представляется возможным, так как продавец данной недвижимости умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти <данные изъяты>. является её дочь Максимова И.М., которая подтвердила, что все обязательства по вышеуказанному договору выполнены. Просит прекратить обременение в отношении указанного нежилого помещения и земельного участка в связи с полным исполнением обязательства по оплате стоимости нежилого помещения и земельного участка.

Истец Амалаева М.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Максимова И.М., Бакаев М.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представлено. Ответчик Максимова И.М. представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, каких-либо претензий материального характера к истцу не имеет, возражений против снятия обременения с нежилого помещения не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не представлено.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В силу ч.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Амалаева М.Е. является собственниками нежилого здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 1920, 21-22).

Указанное имущество являлось предметом договора купли продажи Амалаевой М.Е. с Бакаевой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей его регистрацией ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также государственной регистрацией ипотеки в силу закона (л.д.61-70).

Пунктом 5.2 договора купли-продажи предусмотрено, что деньги в сумме 500000 рублей должны быть переданы продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок на имя Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в течение 10 месяцев, равными частями: по 50000 рублей. Не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.3 договора купли-продажи окончательный расчёт по настоящему договору производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что недвижимость, находящаяся по адресу: <адрес>, будет находиться в залоге у Продавца до момента полной оплаты её стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец Бакаева В.В., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,92). После ее смерти в права наследования вступила её дочь Максимова И.М., сын Бакаев М.М. отказался от наследства (л.д.90-115). На момент смерти Бакаевой В.В. обязательства перед ним по оплате стоимости нежилого здания и земельного участка по договору купли-продажи исполнены не были.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Следовательно, смерть <данные изъяты> повлекла за собой переход их прав и обязанностей в порядке правопреемства к её наследникам, а именно к Максимовой И.М.

Согласно чеков по операциям Сбербанк 10<адрес>. на имя <данные изъяты> Б. переведено по 50000 рублей всего на общую сумму 250000 рублей, 21.12.2020г. и ДД.ММ.ГГГГ. Бакаеву М.М. и Максимовой М.М. перевод на сумму 50000 рублей, на общую сумму 100000 рублей (л.д.8-14)

Сама Максимова Н.М., признав иск подтвердила, что расчет по указанной выше сделке произведён в полном объеме, претензий к Амалаевой М.Е. она не имеет.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что принятые при заключении договора купли-

продажи обязательства покупателем были исполнены, денежные средства за приобретаемые нежилое здание и земельный участок продавцу перечислены в полном объеме, каеих-либо претензий продавец в лице его правоприемника к покупателю не имеет. Снять обременения в виде ипотеке во внесудебном порядке не возможно, так как продавец проданной недвижимости умер.

Таким образом, ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено по решению суда, поэтому требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки нежилое здание общей площадью 61,7 кв.м и земельный участок общей площадью 138 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи об ипотеке на нежилое здание общей площадью 61,7 кв.м и земельный участок общей площадью 138 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья                 Орехов Е.В.