Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10785/2023 ~ М-9864/2023 от 05.09.2023

Дело №

50RS00№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2023 года

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «Авангард С.» к Горбачеву А. М., Горбачеву М. Л., Горбачевой Л. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Авангард С.» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ находился под управлением ООО «Авангард С.» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

ООО «Авангард С.» осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и Э. недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивало подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для этого заключало договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, такими как ДМУП «ЭКПО» (договор на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № от 01.04.2022г.), с АО «Мосэнергосбыт» (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ), ООО «Жилище и комфорт» (договор № ТР-084/2021 от ДД.ММ.ГГ), ООО «ЭС Эйч Инжиниринг» (договор на техническое обслуживание автоматических систем дымоудаления и автоматических установок и систем пожаротушений сигнализации от ДД.ММ.ГГ), ООО «ТехГорЭксплуатация» (договор на выполнение работ по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживанию жилищного фонда № ДАВР-36- 2021 от ДД.ММ.ГГ), ООО «Юникон» (договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № МО-ДЗ-ВДГО-03/05 от ДД.ММ.ГГ), ООО «Альтер» (договор подряда на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования №/Л-22 от ДД.ММ.ГГ).

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В нарушении норм действующего законодательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 50998,52 рублей, пени с учетом моратория, действовавшего по ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2832,27 рубля.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 50998,52 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2832,27 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1815 рублей.

Представитель истца ООО «Авангард С.» по доверенности Зорина Е.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Ответчик Горбачев А.М. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что оплату за услуги ЖКХ и содержание жилого дома оплачивал ТСН (ТСЖ) «Угрешская, <адрес>» и ООО «МосОблЕИРЦ». Является единственным собственником жилого помещения.

Ответчики Горбачев М.Л. и Горбачева Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ТСН «Угрешская, <адрес>» председатель Усманов Э.Т. в судебном заседании возражал против иска, указал, что между товариществом и истцом никаких договоров не заключалось, истец услуг по управлению домом не оказывал, решение общего собрания которым истец избран управляющей компанией признан решением суда недействительным, оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома ответчики производили управляющей компании ООО «Авалон ЭКО» и ТСН. Оплата коммунальных услуг на ОДН не производилась в связи с отсутствием счетов от поставщиков ресурсов.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Истцом заявлены требования только в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из указанного обстоятельства на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате указанных коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Горбачев А.М. с ДД.ММ.ГГ.

Ответчики Горбачева Л.А. и Горбачев М.Л. собственниками жилого помещения не являются, зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия собственника с ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, требования, заявленные к ним, удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, заключены договоры.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, л. 18 выбрана в качестве управляющей компанией ООО «Авангард С.» протокол № от ДД.ММ.ГГ, протокол №.02/УГР18 от ДД.ММ.ГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно указанным протоколам приняты решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области по управлению МКД новой управляющей организацией ООО «Авангард С.».

ДД.ММ.ГГ заключен договор на поставку коммунальных ресурсов между ДМУП «ЭКПО» и ООО «Авангард С.», предметом данного договора является поставка – приобретение коммунальных ресурсов через присоединенные сети, ресурсоснабжающая компания обязуется поставлять исполнителю коммунальные ресурсы, а исполнитель обязуется приобретать их в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам указанным в приложении, согласно приложению № указано адрес Угрешская, 18 с ДД.ММ.ГГ. ДМУП «ЭКПО» представлены счета на оплату, которые обязано было оплачивать ООО «АВАНГАРД С.» и акты, которые ООО «АВАНГАРД С.» не подписывало, а также месячные протоколы учета тепловой энергии и теплоносителей, которые предоставлялись ООО «Авалон Эко» и ТСН (ТСЖ) «Угрешская, 18».

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ признан недействительным.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признано решение внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГ недействительным.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проводимого в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, которыми было выбрано в качестве управляющей компании ООО «Авангард С.» признан недействительным.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признаны недействительными решения внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГ № ООО «Авангард С.» уведомило ДМУП «ЭКПО» о прекращении деятельности по управлению домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес> просит считать договор поставки коммунальных ресурсов в отношении указанного многоквартирного дома расторгнутым с ДД.ММ.ГГ.

    Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ по вопросу № принято решение о выборе председателем Совета многоквартирного дома Усманова Э. Т., по вопросу № принято решение о выборе ООО «Авалон Эко» в качестве новой управляющей организации для управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Авалон Эко» и председателем совета дома Усмановым Э.Т. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ по вопросу № принято решение о выборе способа управления – управление товариществом собственников недвижимости (товарищество собственников жилья), по вопросу № принято решение о создании товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) ТСН (ТСЖ) Угрешская, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Протоколом № заседания правления ТСН (ТСЖ) «Угрешская, <адрес>» от ДД.ММ.ГГ приняты решения о выборе председателем правления Усманова Э.Т. с ДД.ММ.ГГ, приступить к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ТСН (ТСЖ) «Угрешская, <адрес>».

Согласно выписке из финансово-лицевого счета ТСН (ТСЖ) «Угрешская, <адрес>» по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 2522,04 рубля за период с октября 2022 года по август 2023 года.

Согласно истории начислений за период с октября 2022 года по июнь 2023 года ответчик регулярно оплачивал начисления за содержание и текущий ремонт в ТСН (ТСЖ) «Угрешская, <адрес>», что в данный период ОДН ТСН не начисляло.

Ответчик за спорный период времени коммунальные услуги ОДН не оплачивал, в связи с чем, требования истца, как лица, фактически осуществлявшего расчеты с ресурсоснабжающими организациями, являются правомерными.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за ОДН начислено 6662,08 рублей, соответственно с ответчика Горбачева А.М. в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так как исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 371,03 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авангард С.» к Горбачеву А. М., Горбачеву М. Л., Горбачевой Л. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Горбачева А. М. (паспорт 4606 №) в пользу ООО «Авангард С.» (ИНН 7720367559) задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6662,08 рублей, пени 500 рублей, расходы по оплате госпошлины 371,03 рубля.

В удовлетворении иска в части, превышающий взысканный размер задолженности, пени, в иске к Горбачеву М. Л., Горбачевой Л. А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                           И.В. Голочанова