Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2016 ~ М-430/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-716/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года         г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жирникова В.В.

при секретаре Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сальске Ростовской области гражданское дело по иску Назаровой Н.И. в лице представителя по доверенности Некрасовой Н.А. к Головкина Г.В., Миргородскому А.А. о выделе доли жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Назарова Н.И. в лице представителя по доверенности Некрасовой Н.А. обратилась в суд с иском к Головкиной Г.В., Миргородскому А.А. о выделе доли жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства: истец по договору дарения от дата является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Другими собственниками жилого дома и земельного участка являются Головкина Г.В. и Миргородский А.А. каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адресе, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Истец пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец предлагала Головкиной Г.В. И Миргородскому А.А. подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом. Однако от ответчиков никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

Ответчики уклоняются от подписания соглашения. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просила суд: выделить Назаровой Н.И., часть дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которых сослалась на следующие обстоятельства: истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №а площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.

Миргородский А.А. пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. общей площади дома.

Головкина Г.В. пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.. всего в <данные изъяты> кв.м. обшей площади дома.

На основании изложенного просила суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить истцу, Назаровой Н.И., часть жилого дома с почтовым адресом <адрес>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за истцом, Назаровой Н.И., право собственности на часть жилого дома с почтовым адресом <адрес>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить Миргородскому А.А. часть жилого дома, имеющую почтовый адрес <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. общей площади дома.

Выделить Головкиной Г.В. часть жилого дома, имеющую почтовый адрес <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., всего в <данные изъяты> кв.м. общей площади дома.

В судебное заседание истец Назаровой Н.И., не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.( л.д.48)

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца извещенного о явке в суд надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Некрасова Н.А. явилась, просила исковые требования удовлетворит в полном объеме, согласно уточненным исковым требованиям.

Ответчики Головкина Г.В., Миргородский А.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д. 45, 47). В адрес суда поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. ( л.д.49)

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков извещенных о явке в суд надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Из материалов дела видно, что Назаровой Н.И., принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата .

Данный договор удостоверен <данные изъяты> государственным нотариусом Сальской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №( л.д.11)

<данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Сальского района Ростовской области от дата , решение прошло государственную регистрацию о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата , сделана запись регистрации №( л.д. 6)

Собственником оставшейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является Головкина Г.В., на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли дома от дата , право Головкиной Г.В. зарегистрировано дата , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (л.д.52).

Собственником оставшейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является Миргородский А.А.., на основании Договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес> от дата , право Миргородского А.А., зарегистрировано дата , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (л.д.51).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3.ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Обращаясь в суд с требованиями о выделе доли жилого дома, истцы ссылаются на то, что они обратились к совладельцу с предложением заключить соглашение о выделе долей в натуре, но до настоящего времени такое соглашение заключено не было.

Согласно данным выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на дата , общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.31-34).

Из объяснения сторон, которые подтверждены данными технического паспорта жилого дома следует, что помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в фактическом владении и пользовании истца, представляет собой часть жилого дома, состоящую из помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв., №а (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (коридор) площадью <данные изъяты>.м, № ( санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д. 10)

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 года N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", для правильного разрешения споров о выделе части дома в натуре, большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства и наличие экспертного заключения о возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, является собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически выступают собственниками части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв., №а (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (коридор) площадью <данные изъяты>.м, № ( санузел) площадью <данные изъяты>.м.( л.д. 10), в связи с чем, для выдела жилого доли переоборудование и перепланировка дома не требуется, поскольку часть дома представляет собой обособленное жилое помещение с отдельным входом и коммуникациями.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что истец просит произвести выдел своей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по фактически занимаемым ими жилым помещениям, которые представляют собой отдельную квартиру, суд считает, данные требования подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, исковые требования Назаровой Н.И.к Головкиной Г.В., Миргородскому А.А. о выделе доли жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, следует удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Назаровой Н.И., на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Выделить Назаровой Н.И. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома с почтовым адресом <адрес>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Назаровой Н.И., право собственности на часть жилого дома с почтовым адресом <адрес>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №а площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования по иску Назаровой Н.И. к Головкиной Г.В., Миргородскому А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома

Прекратить право общей долевой собственности Назаровой Н.И., на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Выделить Назаровой Н.И. в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома с почтовым адресом <адрес>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Назаровой Н.И., право собственности на часть жилого дома с почтовым адресом <адрес>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2016 года.

Председательствующий: В.В. Жирникова