Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5944/2023 ~ М-4239/2023 от 28.09.2023

Дело <№> декабря 2023 года

29RS0<№>-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре Одинцовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Нечаевой С. П. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, убытков,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск»: возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: г.Архангельск, ..., с кадастровым номером 29:22:031201:372, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме в сумме 1 380 000 руб., а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в сумме 124 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходов по оценке в размере 12 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, .... На основании распоряжения администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок,расположенный по адресу: г.Архангельска, .... Также решено изъять квартиру истца.

Согласно отчету ИП Уваровой С.С. <№>рс от <Дата> об оценке рыночной стоимости в соответствии с которым рыночная стоимость принадлежащей истцу доли в жилом помещении по адресу: г.Архангельск, ..., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 1 380 000 руб., размер убытков – 124 000 руб.

В судебном заседании представитель истца - Брюханов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому администрация с иском не согласна, не оспаривая заявленные суммы.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 указанной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, .... На основании распоряжения администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок расположенный по адресу: г.Архангельска, ...., в кадастровом квартале 29:22:031201, согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы городского округа "Город Архангельск" от <Дата> <№>р. Также решено изъять квартиру истца.

Согласно отчету ИП Уваровой С.С. <№>рс от <Дата> об оценке рыночной стоимости в соответствии с которым рыночная стоимость принадлежащей истцу доли в жилом помещении по адресу: г.Архангельск, ..., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 1 380 000 руб., размер убытков – 124 000 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1 380 000 руб. подлежит удовлетворению, поскольку данный размер подтвержден истцом на основе предоставленных им доказательств, и ответчиком не опровергнут. Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании убытков в сумме 124 000 руб., поскольку их размер истцом доказан и ответчиком не опровергнут.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта ИП Уваровой С.С. в сумме 12 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Также истцом заявлено о взыскании издержек на уплату услуг представителя в общей сумме 20 000 руб. В подтверждение представлены договоры оказания юридических услуг с ИП Соболевым А.И., квитанция об оплате услуг. Представитель истца составил исковое заявление, участвовал при проведении подготовки, в судебном заседании. С учетом принципа разумности и соразмерности, существа спора, суд приходит к выводу о взыскании судебных издержек на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 2901065991) в пользу Нечаевой С. П. (паспорт 1107 568379) рыночную стоимость в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 29:22:031201:372 по адресу: город Архангельск, ..., корпус 3, ..., денежные средства в размере 1 380 000 рублей, убытки, причиненные изъятием данного жилого помещения, в размере 124 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 12 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, всего взыскать 1 531 000 рублей.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Нечаевой С. П. денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 29:22:031201:372 по адресу: город Архангельск, ..., корпус 3, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Нечаевой С. П. на указанное жилое помещение и переходе этого права на указанное жилое помещение городскому округу «Город Архангельск».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий	В.Н. Кошелев
Копия верна	судья В.Н. Кошелев