Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1308/2024                                                                                   ....

УИД: 59RS0008-01-2024-000531-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    город Пермь                                                                16 мая 2024 года

    Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина С. А. к индивидуальному предпринимателю Баяндиной Е. Н. о взыскании неустойки,

установил:

    Истец Старостин С.А. обратился в суд с иском к ИП Баяндиной Е.Н. о взыскании неустойки.

    В обоснование требований истец указал, что Дата между ИП Старостиным С.А. и ИП Баяндиной Е.Н. был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым, арендатор за плату передал субарендатору во временное владение и пользование часть площадью 240 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3 846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: Адрес, ... Договора был заключен на срок 11 месяцев (п. 5.1 договора). Размер арендной платы по договору был определен в п. 3.1 и составил 7 000 рублей в месяц. Согласно п. 3.2 договора, ответчик обязан был уплачивать арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, однако ответчиком данная обязанность в нарушение условий договора и норм действующего законодательства систематически нарушалась. Из содержания п. 4.2 договора следует, что в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного договором, он уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на Дата неустойка по договору субаренды земельного участка от Дата составляет 58 730 рублей.

Дата между ИП Старостиным С.А. и ИП Баяндиной Е.Н. был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым, арендатор за плату передал субарендатору во временное владение и пользование часть площадью 240 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3 846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: Адрес, Савинское сельское поселение, д. Хмели, шоссе Космонавтов. Договора был заключен на срок 11 месяцев (п. 5.1 договора). Размер арендной платы по договору был определен в п. 3.1 и составил 7 500 рублей в месяц. Согласно п. 3.2 договора, ответчик обязан был уплачивать арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, однако ответчиком данная обязанность в нарушение условий договора и норм действующего законодательства систематически нарушалась. Из содержания п. 4.2 договора следует, что в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного договором, он уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на Дата неустойка по договору субаренды земельного участка от Дата составляет 43 950 рублей.

    В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец Дата отправил ответчику претензию, в которой предлагал погасить неустойку по двум договорам, однако ни ответа на претензию, ни оплаты в счет погашения задолженности от ответчика не поступило.

Дата МРИ ФНС № по Адрес внесена запись в ЕГРИП о прекращении истцом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

    Истец просит суд: взыскать с ответчика неустойку по договору субаренды земельного участка от Дата в размере 58 730 рублей; неустойку по договору субаренды земельного участка от Дата в размере 43 950 рублей

        Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении.

        Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайство об отложении дела в суд не поступило, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 74-75), в которых указывает на пропуск истцом срока исковой давности, просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.

        Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных дополнительных возражений (л.д. 89), просил суд при расчете размера взыскиваемой неустойки учитывать введенные моратории, просил снизить размер неустойки с 1% до 0,1% от суммы неоплаченного долга.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Из указанной нормы гражданского процессуального права следует, что суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что Дата между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Старостиным С.А. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3846 кв. м, находящегося по адресу: Адрес, Савинское сельское поселение, д. Хмели, ш. Космонавтов, с разрешенным использованием: склады, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 13-16).

    В соответствии с п. 1.3 договора, договор заключен с Дата по Дата, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации арендатором в установленном законом порядке.

    В соответствии с п. 7.1 договора, арендатор вправе передавать арендуемый участок (его часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду участка с письменного разрешения арендодателя.

Дата между ИП Старостиным С.А. (арендатор) и ИП Баяндиной Е.Н. (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (л.д. 7-9).

    Согласно п. 1.1 договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату часть земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3846 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: Адрес, Савинское сельское поселение, д. Хмели, ш. Космонавтов. Площадь передаваемой в субаренду части участка составляет 240 кв.м. Границы части участка, предоставляемой в субаренду, осмотрены на местности сторонами в момент ее передачи и идентифицированы на плане, который является неотъемлемой частью договора, посредством нанесения штрихов.

    В соответствии с п. 3.1 договора, за предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере 7 000 рублей.

    В соответствии с п. 3.1 договора, сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 10-го числа текущего месяца.

    В соответствии с п. 4.2 договора, в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

    Согласно п. 5.1 договора, договор заключен на 11 месяцев.

    Согласно п. 7.2 договора, все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий, спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения арендатора.

Дата между ИП Старостиным С.А. (арендатор) и ИП Баяндиной Е.Н. (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (л.д. 10-12).

    Согласно п. 1.1 договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату часть земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3846 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: Адрес, Савинское сельское поселение, д. Хмели, ш. Космонавтов. Площадь передаваемой в субаренду части участка составляет 240 кв.м. Границы части участка, предоставляемой в субаренду, осмотрены на местности сторонами в момент ее передачи и идентифицированы на плане, который является неотъемлемой частью договора, посредством нанесения штрихов.

    В соответствии с п. 3.1 договора, за предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере 7 500 рублей.

    В соответствии с п. 3.1 договора, сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 10-го числа текущего месяца.

    В соответствии с п. 4.2 договора, в случае нарушения субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает арендатору пени в размере 1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

    Согласно п. 5.1 договора, договор заключен на 11 месяцев.

    Согласно п. 7.2 договора, все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий, спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения арендатора.

Старостин С.А. Дата направил в адрес ИП Баяндиной Е.Н. претензию с требованием оплатить начисленную неустойку по договорам субаренды. Указанная претензия ответчиком не была получена. (л.д. 17-18).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Старостин С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с Дата.

          Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

        Из искового заявления, пояснений сторон следует, что ответчик систематически нарушала сроки внесения арендных платежей по договорам субаренды земельного участка в связи с чем истец произвел начисление неустойки в соответствии с п. 4.2 указанных договором субаренды земельного участка.

        Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору субаренды земельного участка от 01.09.2020 в сумме 58 730 рублей.

        Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору субаренды земельного участка от 01.08.2021 в сумме 43 950 рублей.

        Стороной истца заявлено о пропуске срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки по договору субаренды земельного участка от 01.09.2020.

        Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

        В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

        Из толкования указанных норм права следует, что по требованиям о взыскании задолженности по основному долгу, а также неустойкам, срок исковой давности начинает течь отдельно по каждому платежу, дата внесения которых определена условиями договора.

    В соответствии с п. 3.1 договора субаренды земельного участка от 01.098.2020, сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 10-го числа текущего месяца.

        Таким образом, с учетом условий договора аренды о необходимости внесения ответчиком ежемесячно арендной платы, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному договором платежу по внесению арендной платы.

        Платеж за сентябрь 2020 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истек Дата.

        Платеж за октябрь 2020 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истек Дата.

        Платеж за ноябрь 2020 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истек Дата.

        Платеж за декабрь 2020 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истек Дата.

        Платеж за январь 2021 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истекает Дата.

        Платеж за февраль 2021 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истекает Дата.

        Платеж за март 2021 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истекает Дата.

        Платеж за май 2021 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истекает Дата.

        Платеж за июнь 2021 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истекает Дата.

        Платеж за июль 2021 года должен был быть внесен до Дата, срок давности истекает Дата.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С настоящим иском истец обратился в суд Дата (согласно штемпелю почтовой службы на конверте), поступило в суд Дата.

Срок давности исчисляется с Дата (Дата – 3 года).

    Направление истцом в адрес ответчика претензии с требованием об оплате неустойки суд не расценивает как действия, предусмотренные пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, применительно к пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора должен быть установлен федеральным законом. Между тем, в правоотношениях сторон, вытекающих из договора аренды, законом не предусмотрено обязательного претензионного порядка разрешения спора, стороны не прибегли к разрешению спора путем медиации или посредничества.

Доводы представителя истца о приостановлении течения срока исковой давности ввиду направления 05.09.2023 в адрес ответчика досудебной претензии суд отклоняет, в связи с тем, что, что для взыскания задолженности и убытков по договору аренды не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, при том, что условие договора аренды о возможности разрешения всех споров путем переговоров также не предусматривает обязательный досудебный порядок.

При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о применении к спорным правоотношениям пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" основаны на неправильном толковании норм права.

Иных обстоятельств, в соответствии с которыми течение срока исковой давности приостанавливается согласно п. 2 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", стороной истца не приведено.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности к требованиям о взыскании неустойки по договору субаренды земельного участка от Дата начисленной до Дата.

    С учетом изложенного суд признает расчет неустойки по договору субаренды земельного участка от Дата, представленный истцом, неверным и производит собственный расчет неустойки.

    При этом суд учитывает, что сторона ответчика не оспаривала даты внесения ответчиком платежей по арендной плате, указанные в расчете. Указанные даты, в том числе подтверждаются выписками по счетам, принадлежащим ранее истцу.

    Расчет неустойки производится судом за период с Дата по Дата.

    1. Платеж за ноябрь 2020 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 126 дней.

    7 000 рублей х 126 дней х 1% = 8 820 рублей.

    Истцом добровольно снижена сумма неустойки по указанному платежу до 7 000 рублей. Суд соглашается с указанной суммой неустойки.

    2. Платеж за декабрь 2020 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 126 дней.

    7 000 рублей х 126 дней х 1% = 8 820 рублей.

    Истцом добровольно снижена сумма неустойки по указанному платежу до 7 000 рублей. Суд соглашается с указанной суммой неустойки.

    3. Платеж за январь 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 144 дня.

    7 000 рублей х 144 дней х 1% = 10 080 рублей.

    Истцом добровольно снижена сумма неустойки по указанному платежу до 7 000 рублей. Суд соглашается с указанной суммой неустойки.

    4. Платеж за февраль 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 128 дней.

    7 000 рублей х 128 дней х 1% = 8 960 рублей.

    Истцом добровольно снижена сумма неустойки по указанному платежу до 7 000 рублей. Суд соглашается с указанной суммой неустойки.

    5. Платеж за март 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 125 дней.

    7 000 рублей х 125 дней х 1% = 8 750 рублей.

    Истцом добровольно снижена сумма неустойки по указанному платежу до 7 000 рублей. Суд соглашается с указанной суммой неустойки.

    6. Платеж за апрель 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 94 дня.

    7 000 рублей х 94 дня х 1% = 6 580 рублей.

    7. Платеж за май 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 87 дней.

    7 000 рублей х 87 дней х 1% = 6 090 рублей.

    8. Платеж за июнь 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 56 дней.

    7 000 рублей х 56 дней х 1% = 3 920 рублей.

    9. Платеж за июль 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 26 дней.

    7 000 рублей х 26 дней х 1% = 1 820 рублей.

    Таким образом, сумма неустойки по договору субаренды земельного участка от Дата, рассчитанная в пределах срока исковой давности за период с Дата по Дата, составляет: 7 000 + 7 000 + 7 000 + 7 000 + 7 000 + 6 580 + 6 090 + 3 920 + 1 820 = 53 410 рублей.

    До Дата расчет неустойки не производится в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

    К требованиям о взыскании неустойки по договору субаренды земельного участка от Дата ответчик просит применить мораторий.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

    Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

    Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должника наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)", в частности не начисляется неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

    С учетом приведенных обстоятельств с 01.04.2022 до окончания срока моратория – 01.10.2022, начисление неустойки не производится.

    На основании изложенного судом производится расчет неустойки по договору субаренды земельного участка от 01.08.2021, руководствуясь постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, изложенными в п. 65 постановления от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исключив из расчета период начисления неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022.

    1. Платеж за август 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 76 дней.

    7 500 рублей х 76 дней х 1% = 5 700 рублей.

    2. Платеж за сентябрь 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 59 дней.

    7 500 рублей х 59 дней х 1% = 4 425 рублей.

    3. Платеж за октябрь 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 67 дней.

    7 500 рублей х 67 дней х 1% = 5 025 рублей.

    4. Платеж за ноябрь 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 50 дней.

    7 500 рублей х 50 дней х 1% = 3 750 рублей.

    5. Платеж за декабрь 2021 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 41 день.

    7 500 рублей х 71 дней х 1% = 3 075 рублей.

    6. Платеж за январь 2022 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 24 дня.

    7 500 рублей х 24 дней х 1% = 1 800 рублей.

    7. Платеж за февраль 2022 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 23 дня.

    7 500 рублей х 23 дней х 1% = 1 725 рублей.

    8. Платеж за март 2022 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 21 день.

    7 500 рублей х 21 дней х 1% = 1 575 рублей.

    9. Платеж за апрель 2022 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 25 дней.

    С учетом положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" неустойка по указанному платежу не рассчитывается в связи с введением моратория.

    10. Платеж за май 2022 должен был поступить 10.05.2022, платеж не поступил. Платеж поступил 06.06.2022.

    Период с 11.05.2022 по 06.06.2022 составляет 27 дней.

    С учетом положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" неустойка по указанному платежу не рассчитывается в связи с введением моратория.

    11. Платеж за июнь 2022 должен был поступить 10.06.2022, платеж не поступил. Платеж поступил 04.07.2022.

    Период с 11.06.2022 по 04.07.2022 составляет 24 дня.

    С учетом положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" неустойка по указанному платежу не рассчитывается в связи с введением моратория.

    Таким образом, за период действия договора субаренды земельного участка от 01.09.2021 за период с августа 2021 по июнь 2022 размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей составляет: 5 700 + 4 425 + 5 025 + 3 750 + 3 075 + 1 800 + 1 725 + 1 575 = 27 075 рублей.

    Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

    Из доводов искового заявления следует и не оспаривается сторонами, что договор субаренды земельного участка от Дата был сторонами пролонгирован. Субарендатор земельный участок не освободил, продолжим им пользоваться и вносить арендные платежи, которые также вносились несвоевременно. В связи с этим, истец вправе требовать взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за весь период пользования земельным участком.

    1. Платеж за июль 2022 должен был поступить 10.07.2022, платеж не поступил. Платеж поступил 04.08.2024.

    Период с 11.07.2022 по 04.08.2022 составляет 25 дней.

    С учетом положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" неустойка по указанному платежу не рассчитывается в связи с введением моратория.

      2. Платеж за август 2022 должен был поступить 10.08.2022, платеж не поступил. Платеж поступил 01.09.2022.

    Период с 11.08.2022 по 01.09.2022 составляет 22 дня.

    С учетом положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" неустойка по указанному платежу не рассчитывается в связи с введением моратория.

    3. Платеж за сентябрь 2022 должен был поступить 10.09.2022, платеж не поступил. Платеж поступил 05.05.2022.

    Период с 11.09.2022 по 04.10.2022 составляет 25 дней.

    С учетом положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" расчет неустойки производится с 02.10.2022 по 04.10.2022 – 3 дня.

    7 500 рублей х 3 дня х 1% = 225 рублей.

    4. Платеж за октябрь 2022 должен был поступить 10.10.2022, платеж не поступил. Платеж поступил 28.10.2022.

    Период с 11.10.2022 по 28.10.2022 составляет 18 дней.

    7 500 рублей х 18 дней х 1% = 1 350 рублей.

    5. Платеж за ноябрь 2022 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил 30 11.2022.

    Период с Дата по Дата составляет 20 дней.

    7 500 рублей х 20 дней х 1% = 1 500 рублей.

    6. Платеж за декабрь 2022 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 18 дней.

    7 500 рублей х 18 дней х 1% = 1 350 рублей.

    7. Платеж за январь 2023 должен был поступить Дата, платеж не поступил. Платеж поступил Дата.

    Период с Дата по Дата составляет 22 дня.

    7 500 рублей х 22 дня х 1% = 1 350 рублей.

    Таким образом, за период с июня 2022 по январь 2023 размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей составляет: 225 + 1 800 + 1 350 + 1 500 + 1 350 = 6 225 рублей.

    Общий размер неустойки по договору субаренды земельного участка от Дата составляет 27 075 + 6 225 = 33 300 рублей.

    Ответчик просит применить последствия ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки с 1% в день до 0,1% в день.

Положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 года № 185-О-О, от 22.01.2014 года № 219-О, от 24.11.2016 года № 2447-О, от 28.02.2017 года № 431-О).

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд полагает, что применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации достигнут баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в Определении от 25.01.2012 № 263-О.

При этом суд отмечает, что неустойка по своей сути является мерой гражданско-правовой ответственности. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, тогда как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, а также положений пункта 1 статьи 333 Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия, отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер неустойки, отсутствие в материалах дела доказательств наличия негативных последствий у истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, отсутствие задолженности по арендной плате, продолжительность допущенной ответчиком просрочки, а также период, в течение которого истец реализовывал свое право на обращение в суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О), суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки

По договору субаренды земельного участка от Дата подлежит снижению неустойка с 53 410 рублей до 30 000 рублей.

По договору субаренды земельного участка от Дата подлежит снижению неустойка с 33 300 рублей до 20 000 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки в большем размере суд не находит.

При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки с 1% в день до 0,1% в день.

Положение о неустойке предусмотрено сторонами в п. 4.2 договора субаренды земельного участка от Дата и договора субаренды земельного участка от Дата.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и юридические лица свободны в заключении договора.

Положения ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Ответчик добровольно подписала договор субаренды земельного участка от 01.09.2020 и договор субаренды земельного участка от 01.09.2020.

Доказательств того факта что в момент заключения договоров субаренды земельного участка ответчик не имела волеизъявления на заключение договоров на условиях, предусмотренных данными договорами договорами, а также не имела возможности изучить их или отказаться от их подписания на этих условиях, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Также не представлено доказательств того, что ответчик совершила сделку под влиянием обмана, о также то, что истец умышленно создал у ответчика не соответствующие действительности представления о характере заключаемых сделок, их условий, предмете договоров.

Поскольку условие о взыскании неустойки в случае нарушения субарендатором сроков внесения арендных платежей, размер неустойки был согласован сторонами при заключении договоров субаренды земельного участка, ответчик не лишена была возможности обратиться к истцу с предложением о внесении изменений в договора субаренды, суд приходит к выводу, что размер неустойки в размере 1 % в день является разумным.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства по внесению арендной платы по договорам субаренды земельного участка от Дата и Дата ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка: по договору субаренды земельного участка от Дата в размере 30 000 рублей, субаренды земельного участка от Дата в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (...) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (...) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

...

...

...

░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░░