Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-540/2022;) ~ М-485/2022 от 18.10.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года                            гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Байковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блойгуевой Ирины Борисовны к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности,

установил:

истец Блойгуева И.Б. обратилась с иском к ответчику АОНМР о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г. после смерти ФИО6, умершей хх.хх.хх г., истец является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: .... ул., ...., площадью 46,7 кв.м, в том числе жилой 32,0 кв.м, с кадастровым номером №, инвентарный номер №. Квартира стоит на кадастровом учете с присвоением номера №, кадастровая стоимость 338 397,07 руб. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве является ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, умерший хх.хх.хх г.. После смерти ФИО5 в наследство никто не вступал, иных лиц, претендующих на принадлежащую 1/2 долю ФИО5 не имеется. Указанная квартира находится в двухквартирном доме. Право собственности на квартиру у ФИО6 и ФИО5 возникло на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г.. С момента смерти ФИО6, вплоть до настоящего времени, истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется и владеет всем жилым помещением, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свои вещи. ФИО5 по факту в спорной квартире никогда не проживал, вещей в квартире не имел, его регистрация носила формальный характер. Поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передачи жилья в собственность ФИО5 был зарегистрирован в спорной квартире, то его включили в договор о передаче жилья в собственность от хх.хх.хх г.. На основании изложенного, истец просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., ...., ранее принадлежавшую ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, умершему хх.хх.хх г..

Определениями суда к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра" по РК, ФИО21, ФИО22, ФИО23 Определением суда произведено процессуальное правопреемство третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ "ФКП Росреестра" по РК его правопреемником ППК «Роскадастр».

Истец Блойгуева И.В. в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала. Ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО20 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик АОНМР в судебное заседание своего представителя не направила, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.

Третье лицо ППК «Роскадастр»в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела. Представитель третьего лица ФИО8, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо администрация Видлицкого сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО23 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.

Заслушав лицо, участвующее в деле, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела к имуществу умершей ФИО6 №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (разъяснения, изложенные в п. 16 обозначенного постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, чтона основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г. после смерти ФИО6, умершей хх.хх.хх г., истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... ул., ...., площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №. Собственником другой 1/2 доли в праве является ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, умерший хх.хх.хх г..

Договором безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. Олонецкий .... передал в безвозмездную собственность ФИО6, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ..... Договор безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. зарегистрирован в РБТИ и выдано регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г., реестровая запись №.

В соответствии с записями в похозяйственной книге № за период с хх.хх.хх г. годов по адресу хозяйства: ...., пос. ФИО2, .... ул., ...., в помещении жилого дома проживала семья: глава ФИО9, жена ФИО6, место работы ОРС Олонецкий ЛПХ.

В соответствии с записями в похозяйственной книге № за период с хх.хх.хх г. годов по адресу хозяйства: ...., пос. ФИО2, .... ул., ...., в помещении жилого дома проживала семья: глава ФИО9, жена ФИО6, место работы ОРС Олонецкий ЛПХ, дочь ФИО10, находящаяся на иждивении.

В соответствии с записями в похозяйственной книге № хх.хх.хх г. год по адресу хозяйства: ...., пос. ФИО2, .... ул., ...., в помещении жилого дома проживала семья: глава ФИО6, место работы ОРС Олонецкий ЛПХ, дочь ФИО10, выбывшая хх.хх.хх г. в ...., сын ФИО11

В соответствии с записями в похозяйственной книге № хх.хх.хх г. год по адресу хозяйства: ...., пос. ФИО2, .... ул., ...., в помещении жилого дома проживала семья: глава ФИО6, место работы ОРС Олонецкий ЛПХ, сын ФИО11, выбывший в сентябре хх.хх.хх г. года в .....

В соответствии с записями в похозяйственных книгах за период с хх.хх.хх г. годов по адресу хозяйства: ...., пос. ФИО2, .... ул., ...., в помещении жилого дома проживала семья: глава ФИО6, пенсионерка, ФИО5, место работы Видлицкое лесничество.

В соответствии с записями в похозяйственных книгах за период с хх.хх.хх г. годов по адресу хозяйства: ...., пос. ФИО2, .... ул., ...., в помещении жилого дома проживала семья: глава ФИО6, пенсионерка, ФИО5, пенсионер.

Завещанием от хх.хх.хх г. ФИО6 в случае ее смерти завещала ФИО1 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., пос. ФИО2, .... ул., .....

Приказом производственного объединения «Карелпушнина племенного зверосовхоза «.... от хх.хх.хх г. № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО5» ФИО5 выделен земельный участок площадью 25х25, 625 кв.м, 0,06 га под строительство индивидуального жилого дома на землях племзверосовхоза «Видлицкий», бывшая территория промкомбината. ФИО5 хх.хх.хх г. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей №.

Договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от хх.хх.хх г. ФИО5, в лице представителя ФИО12, продал ФИО13 принадлежащий ему на праве собственности незавершенный строительством жилой дом с мансардой, находящийся по адресу: РК, ...., с. ФИО3, .... ул., .....

хх.хх.хх г. в .... РК умерла ФИО6 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ОЗАГР ФИО2 .... РК).

хх.хх.хх г. в .... умер ФИО5 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ОЗАГС ....).

Из наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО2 нотариального округа Республики Карелия ФИО14 к наследственному имуществу ФИО6, видно, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1

хх.хх.хх г. нотариусом ФИО2 нотариального округа РК ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., пос. ФИО2, .... ул., ..... Указанная двухкомнатная квартира расположена на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, состоит из общей площади 46,7 кв.м, в том числе жилой 32,0 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, что подтверждается план-справкой №, выданной ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г..

Из сведений, представленных ППК «Роскадастр» от хх.хх.хх г. следует, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о помещении с кадастровым номером №, инвентарный №, местоположение определено как: РК, ...., пос. ФИО2, .... ул., ...., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 46,7 кв.м, помещение расположено в здании с кадастровым номером № на 01 этаже, номер на поэтажном плане - 1. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении прав в отношении помещения в ЕГРН отсутствуют. Сведения о помещении с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкомразвития России от хх.хх.хх г. №, на основании технического паспорта на .... по .... ул. п. ФИО2 ...., инвентарный №, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Из сведений, представленных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г. следует, что согласно архивным данным объект недвижимости, расположенный по адресу: РК, ...., пос. ФИО2, .... ул., ...., зарегистрирован за ФИО6, ФИО15 - регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г. выданное на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г..

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 показала, что проживает в п. ФИО2 с рождения. Знакома с ФИО1 Знала ФИО5, он работал в лесничестве. Ранее, как говорила ФИО6, она приватизировала квартиру на свое имя и на имя ФИО5, т.к. тому нужна была регистрация для того, чтобы получить лес для строительства дома. ФИО5 в квартире ФИО6 не проживал, он жил в с. ФИО3, построил баню, в которой временно проживал, пока строил дом в с.ФИО3 по .... ул., ..... Как только он построил дом, сразу его продал, потом уехал к сестре в ..... ФИО5 продал дом ФИО18 Она по настоящее время проживает в этом доме с семьей. В квартире после смерти ФИО6 никто не проживал, за квартирой следили и приезжали в нее только ФИО1 с мужем. Дом состоит из двух квартир. ФИО5 уехал из с. ФИО3 около двадцать лет назад. Семьи у него не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 показала, что проживает в п. ФИО2 около двадцати лет. Знакома с ФИО1 с хх.хх.хх г. года. ФИО5 не знала. Знает, где находится квартира ФИО1, кроме нее там никто не проживает. Зимой ключи от квартиры находятся у нее, летом используется ФИО1 как дача.

            Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 показала, что проживает в доме, расположенном по адресу: с. ФИО3, .... ул., ...., с хх.хх.хх г. года. Домпредложил ей в хх.хх.хх г. году купить ФИО5 С покупкой дома перешла и земля. На дату купли-продажи, дом был недостроенный, были только стены, крыша, баня и хозпостройки. При покупке дом осматривали, в доме была утварь, похоже, что он там проживал. Претензий со стороны родственников ФИО5 в отношении дома не поступало. ФИО5 раньше не знала. После продажи дома ФИО5 в с.ФИО3 не видела.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их последовательными, непротиворечивыми, соотносящимися с иными собранными по делу доказательствами, оснований относиться к ним критически суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства, на которых истец основывает свои требования, суд исходит из того, что истец с 2006 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., п. ФИО2, .... ул., ...., с кадастровым номером №, ранее принадлежащую ФИО5, следит за его сохранностью, оберегает от посягательств третьих лиц, пользуется им как своим имуществом, связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о приобретении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по правилам, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Сведений о других претендентах на спорное недвижимое имущество не имеется. Срок приобретательной давности составляет более пятнадцати лет, что свидетельствует о соблюдении истцом срока приобретательной давности. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: РК, ...., п. ФИО2, .... ул., ...., с кадастровым номером №, не имеется. Определяя момент возникновения права собственности ФИО1, суд учитывает, что право признано судом, но возникнет, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с момента государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Блойгуевой Ирины Борисовны, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...., п. ФИО2, .... ул., ...., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено 14.02.2023.