Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1750/2023 ~ М-1258/2023 от 29.08.2023

УИД 16RS16RS0№

дело №

Заочное решение

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                                         с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе    председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Габдулганиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 88» к Махиянов Р.Р. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 88» (далее ООО СЗ «СМУ-88») обратилось в суд с требованиями о взыскании с Махиянов Р.Р. задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) Дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях раздела 4, а также принять Квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Квартира обладает следующими характеристиками (п. 1.1.3. Договора) № <адрес>; № <адрес>; количество комнат :1; общая оплачиваема проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами), кв.м.: 43,2; общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений), кв.м.:37,2; жилая проектная площадь, кв.м.17,05; этаж:16, расположен по адресу: <адрес> Бугринская (далее по тексту – Квартира).

Стоимость квартиры по Договору составила 4 980 618 рублей (п. 4.1 Договора).

Стоимость 1 кв.м. на момент заключения Договора составила 115 292 рубля 08 копеек (п. 4.2 Договора).

Стоимость Квартиры, указанная в п. 4.1 Договора была оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями п. 4.7 Договора предусмотрено, что до подписания передаточного акта стороны на основании обмеров БТИ должны произвести уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 4.8 Договора Стороны пришли к взаимному соглашению, что изменение цены квартиры возможно в связи с расхождением между общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью объекта долевого строительства, установленной органом БТИ на основании произведенных обмеров. Сторонами допускается отклонение общей оплачиваемой проектной площади квартиры.

Стороны пришли к взаимному соглашению и участник долевого строительства полностью осознает и выражает свое согласие на то, что в случае превышения отклонения площади квартиры более чем на 1 (один) квадратный метр, изменение цены квартиры происходит в прямой пропорции к разнице между фактической площадью объекта долевого строительства и общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения).

При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость 1 одного) квадратного метра фактической площади квартиры равной стоимости, установленной в п. 4.2 Договора и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения участником долевого строительства письменного уведомления застройщика об изменении площади квартиры, но в любом случае до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору в связи с изменением (увеличением) площади Квартиры на основании результатов обмеров, произведенных органом БТИ.

По результатам обмеров были установлены следующие характеристики Квартиры: № дома: 57, № квартиры: 354, количество комнат: 1, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений, с коэффициентами), кв.м.: 44,50; общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений), кв.м. 37,80; жилая проектная площадь кв.м.: 17,40, этаж: 16 (п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору).

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору цена Квартиры составила 5 130 498 рублей.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением площади квартиры на 130 кв.м., подтверждённым фактическими замерами, Участнику долевого строительства необходимо оплатить стоимость площади, на которую увеличилась Квартира, а именно 149 880 рублей, исходя их стоимости одного квадратного метра 115 292 рубля 08 копеек.

По условиям п. 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, ответчик как Участник долевого строительства, обязался в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить сумму в размере 149 888 рублей на счет застройщика по реквизитам, указанным в Договоре.

Следовательно, доплата должна была быть произведена Ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана Истцом Ответчику по Акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сторонами были зафиксированы измененные размеры площади Квартиры в соответствии с Дополнительны соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный п. 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, срок доплата Ответчиком произведена не была.

В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести доплату в размере 418 195 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии, однако претензия ответчиком получена не была.

Исходя из вышеизложенного, ООО СЗ «СМУ 88» просит взыскать с Ответчика 149 880 рублей доплату по Дополнительному соглашению, неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 21 807 рублей 54 копейки, расходы, понесенные при подачи иска по уплате государственной пошлины в размере 5 217 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей и почтовые расходы в сумме 37 рублей 50 копеек.

Представитель истца ООО СЗ «СМУ 88» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик Махиянов Р.Р., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание также не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, поэтому и при отсутствии возражений истца согласно его заявлению имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 5 Закона №214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из пункта 3 статьи 5 Закона №214-ФЗ, уплата центы договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено, что между ООО СЗ «СМУ 88» и Махиянов Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор№ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный Договором срок обеспечить строительство дома и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену, а также принять квартиру по окончании строительства. Положениями договора предусмотрено возможное расхождение общей оплачиваемой проектной площади и фактической площадью объекта долевого строительства, установленной органами БТИ на основании произведенных обмеров. По результатам обмеров, сторонами было заключено Дополнительное соглашение с изменением общей оплачиваемой проектной площади на 1,30 кв.м., в связи с чем цена квартиры увеличилась на 149 880 рублей. Также, стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения, уплатить сумму в размере 149 880 рублей на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, выполнив свои обязательства, передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом подтверждается как договором долевого участия, так и дополнительным соглашением.

Согласно пункта 6 статьи 5 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты со стороны ответчика составил 582 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд принимает расчет истца и считает верным.

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате по договору долевого участия в размере 149 880 рублей, неустойки в сумме 21 807 рублей 54 копейки, подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 217 рублей, 30 000 рублей расходы на оплату услуг представителя и понесенные почтовые расходы в размере 37 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 88» к Махиянов Р.Р. удовлетворить.

Взыскать с Махиянов Р.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 88» (ИНН №; ОГРН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 880 рублей,, неустойку за нарушение сроков в размере 21 807 рублей 54 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения ответчика обязательств по оплате, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 217 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и почтовые расходы в сумме 37 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: