Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3113/2023 ~ М-661/2023 от 02.02.2023

Дело (№) Копия

УИД 52RS0(№)-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Слета Ж.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Экспериментальный жилищный комплекс к ФИО1 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО Экспериментальный жилищный комплекс обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, в обоснование иска указав следующее.

Многоквартирный жилой (адрес обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), б(адрес обезличен) (далее - МКД), находится под управлением управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальный жилищный комплекс «Мещерский» (сокращенное наименование - ООО «ЭЖК «МЕЩЕРСКИЙ») (ОГРН: 1175275004761, ИНН: 5257169262).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) (№) расположенного в МКД.

Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников помещений, расположенное в (адрес обезличен) многоквартирного (адрес обезличен) по б(адрес обезличен), г. Нижнего Новгорода, а именно: внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, в целях установления причин нарушения циркуляции теплоносителя во внутридомовой системе отопления.

Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении Ответчика, неисправно, это может привести к снижению качества предоставления коммунальной услуги - отопление большинству жителей многоквартирного дома.

Требование (письмо) истца от «13» января 2022 г. (№), «08» ноября 2022 г. (№) о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, ответчик не получал, добровольно не удовлетворил, доступ в занимаемое им помещение не предоставил. Требования (письма) истца вернулись отправителю, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

"21" ноября 2022 г. повторно осуществлен выход в жилое помещение, принадлежащее Ответчику, однако попытки попасть в занимаемой помещение остались без результата, в результате чего, истец был вынужден составить Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), б(адрес обезличен).

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя ООО «ЭЖК «Мещерский» в жилое помещение (квартира) (№) по адресу: (адрес обезличен), б(адрес обезличен), для обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил).

В соответствии с п. 10 указанных Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) (№), расположенного в (адрес обезличен). 2 по (адрес обезличен) бульвар в г.Н.Новгороде.

Многоквартирный жилой (адрес обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), б(адрес обезличен) (далее - МКД), находится под управлением управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальный жилищный комплекс «Мещерский» (сокращенное наименование - ООО «ЭЖК «МЕЩЕРСКИЙ») (ОГРН: 1175275004761, ИНН: 5257169262).

В связи с тем, что согласно абз. 1 п. 5, п. 6, пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно текста искового заявления, Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников помещений, расположенное в (адрес обезличен) многоквартирного (адрес обезличен) по б(адрес обезличен), г. Нижнего Новгорода, а именно: внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, в целях установления причин нарушения циркуляции теплоносителя во внутридомовой системе отопления. Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении Ответчика, неисправно, это может привести к снижению качества предоставления коммунальной услуги - отопление большинству жителей многоквартирного дома.

Требование (письмо) истца от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, ответчик не получал, добровольно не удовлетворил, доступ в занимаемое им помещение не предоставил. Требования (письма) истца вернулись отправителю, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

(ДД.ММ.ГГГГ.) повторно осуществлен выход в жилое помещение, принадлежащее Ответчику, однако попытки попасть в занимаемой помещение остались без результата, в результате чего, истец был вынужден составить Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), б(адрес обезличен).

Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Истцом требования об обеспечении ФИО1 доступа к находящимся в жилом помещении, принадлежащего Ответчику, инженерным коммуникациям – стоякам ГВС и ХВС, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, для проведения работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный жилищный комплекс «Мещерский» к ФИО1 о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителя Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный жилищный комплекс «Мещерский» с целью обследования общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Мещерский бульвар, (адрес обезличен)

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальный жилищный комплекс «Мещерский» расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись Ж.В. Слета

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-3113/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.