Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2023 (2-4088/2022;) ~ М-4993/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-409/2023 (2-4088/2022)

43RS0002-01-2022-007248-65

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                             26 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Жолобовой Т.А.,

секретаря судебного заседания Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ «Апрель» к Огородникову П.В. предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ «Апрель» обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным требованием. В обоснование иска указано, что между ООО «ЖЭУ «Апрель» и ЖСК «Шинник-6» заключен договор обслуживания дома от 01.05.2011 № 42 в соответствии с условиями которого истец обязан выполнять плановые, профилактические, аварийные работы на внутридомовых конструкциях инженерных сетей и коммуникациях, а также принял на обслуживание прилегающую территорию дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры № в указанном МКД. Через санузел квартиры № проходит стояк канализации, который имеет дефект, в результате чего происходит подтопление санузла нижестоящей квартиры №.

Ответчику направлено предписание о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение. Дополнительно принятые меры истца по розыску ответчика через органы полиции оказались безрезультатными.

Истец просит обязать ответчика предоставить непосредственный доступ в жилое помещение № в МКД по <адрес> для проведения обследования и устранения дефекта стояка канализации; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности Небогатикова А.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске.

Суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы канализационной сети, холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика Огородникова П.В., который зарегистрирован в указанной квартире.

Между ООО «ЖЭУ «Апрель» и ЖСК «Шинник-6» заключен договор обслуживания дома от 01.05.2011 № 42 в соответствии с условиями которого истец обязан выполнять плановые, профилактические, аварийные работы на внутридомовых конструкциях инженерных сетей и коммуникациях, а также принял на обслуживание прилегающую территорию дома, расположенную по адресу: <адрес>.

28.09.2022 ответчику направлено предписание с требованием обеспечить доступ в квартиру для проведения обследования и устранения дефекта стояка канализации.

Истец просит обязать ответчика предоставить непосредственный доступ ООО «ЖЭУ «Апрель» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> целью проведения обследования и устранения дефекта стояка канализации.

Разрешая исковые заявленные исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Суд исходит из того, что ООО «ЖЭУ «Апрель», являясь обслуживающей МКД организацией на основании договора с управляющей компанией, лишено возможности принять меры к устранению выявленных неполадок, в связи с отсутствием непосредственного доступа к системе канализации, находящейся в квартире ответчика.

Своим бездействием ответчик создает предпосылки аварийной ситуации в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности, произвести осмотр системы канализации и в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

До настоящего времени ответчик требование о предоставлении доступа в квартиру не исполнил, чем нарушает права иных лиц, собственников и жильцов МКД по <адрес> в связи с не устранением возникшей аварийной ситуацией.

Материалами дела подтверждено, что истец уведомлял ответчика о необходимости предоставления доступа в квартиру по вышеуказанному адресу, однако, ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется. Таким образом, судом установлено, что в силу незаконных действий ответчика, истец не имеет доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с указанным, исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., поскольку они подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО ЖЭУ «Апрель» удовлетворить.

Обязать Огородникова П.В. <данные изъяты> предоставить непосредственный доступ сотрудникам ООО ЖЭУ «Апрель» ИНН 4345098890 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения обследования и устранения дефекта стояка канализации.

Взыскать с Огородникова П.В. <данные изъяты> в пользу ООО ЖЭУ «Апрель» ИНН 4345098890 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Т.А. Жолобова

Мотивированное решение составлено 27.12.2022.