Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2024 ~ М-90/2024 от 26.01.2024

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 г.                            г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к Валяевой О. Н. о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (далее по тексту ООО «УК «Лидер») обратилось в суд с иском к Валяевой О.Н., с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с *** по *** в размере 15904 рубля 87 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязанности по оплате в размере 40996 рублей 64 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 3480 рублей 23 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что согласно Протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от *** управляющей компанией для управления многоквартирным домом ....... было определено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер». Согласно указанному Протоколу конкурса между собственниками Многоквартирного дома и ООО «УК «Лидер» был заключен Договор управления многоквартирным домом б/н от ***, согласно которого ООО «УК «Лидер» приступило к исполнению своих обязательств. Согласно п. 7.1 Договор управления был заключен сроком на 3 года и действовал с *** по ***. *** внеочередным общим собранием собственников многоквартирного ......., проводимого в форме заочного голосования, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом ....... управляющей компанией, в качестве управляющей компании определено ООО «УК «Лидер». ООО «Управляющая компания «Лидер» оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник Валяева О.Н. оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. В соответствии с Договором управления, расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества осуществляется в соответствии с Протоколом конкурса, Протоколом *, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными поставщиками услуг. Ответчик является собственником в отношении жилого помещения — ......., расположенной в ......., о чем в Едином государственном реестре недвижимости *** сделана запись о регистрации *. За время, как ООО «УК «Лидер» занимается управлением многоквартирного дома, работы по содержанию и ремонту Многоквартирного дома не прекращаются. Несмотря на факт того, что Ответчик пользовался и продолжает пользоваться услугами ООО «УК «Лидер», оплата им в полном объеме не производится. С *** ответчик не производил оплату услуг в полном объеме. Истец направлял в адрес Ответчика заказными письмами претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответчик после получения претензии не оплатил задолженность и, таким образом, не исполнил обязательства, возложенные на него законом. Расчет задолженности осуществлен по заданию ООО «УК «Лидер» ООО «Центр-СБК» на основании Договора на информационное обслуживание * от ***. Таким образом, начиная с *** за Должником числится задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, поставленных коммунальных ресурсов в размере 15904 рублей 87 копеек, а также пени за несвоевременное исполнение обязанности в размере 40996 рублей 64 копеек. *** определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Городецкого судебного района Нижегородской области - мировым судьей судебного участка № 1 Городецкого судебного района Нижегородской области Давыдоввым Э.Р. был отменен судебный приказ по делу * о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Валяевой О. Н. от ***.

Представитель истца ООО «УК «Лидер» в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Валяева О.Н. в судебное заседание не явилась. Представила суду письменные возражения, из которых следует, что исковые требования ответчик не признает. К оплате предъявлены суммы за потребление коммунальных ресурсов объем которых подлежит определению на основании приборов учета установленных в помещении, а также в местах общего пользования. Ответчиком предоставлены истцу необходимые документы для перерасчета потребленных ресурсов. Расчет указанных объемов за потребление горячей воды и содержание систем был произведен ООО УК «Лидер» по действующим нормативам без учета показаний-прибора учета, установленных в квартире и показаний счетчика потребления электроэнергии установленного в местах общего пользования на лестничной площадке около квартир на этаже 4. Размер платы за предоставляемые коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета за расчетный период, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальной услуги (ч. 1 ст. 157ЖК РФ). В адрес управляющей компании ООО «УК Лидер» была направлена претензия с приложением сведений о приборах учета за каждый ресурс о проведении перерасчета суммы за коммунальные услуги электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение, путем исключения незаконно начисленной платы за непотребленные ресурсы и услуги. До настоящего времени перерасчет не произведен. Требования истца содержат начисления по нормативу, а не исходя из показаний приборов учета, соответственно суммы начислений за непотребленные ресурсы и услуги должны быть исключены из суммы требований, также начисление пени на указанные суммы является незаконным. За период с апреля 2023 по декабрь 2023 г ответчиком ежемесячно оплачено по 6000 рублей за коммунальные услуги в общей сумме 54 000 рублей. К заявленным требованиям истца по пеням и сумме предъявленных истцом начислений и пени, отраженных в расчетах за период более трех лет, просит применить срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГКРФ. Расчет пени и основного долга если таковой имеется должен производится от сумм начислений по текущим платежам за период не ранее *** и за исключением сумм непотребленных ответчиком ресурсов и услуг, т.к. до этой даты имеется другое решение, принятое Городецким районным судом о начислениях коммунальных платежей и пени до ***. Расчет пени ответчиком произведен неверно, сумма пени включена в сумму ежемесячного долга и на эту сумму начислены пени. Начисление пени на пени не допускается. Просит снизить размер предъявленных ко взысканию истцом пени до 3 000 рублей в соответствии со ст.333 ГК РФ, в связи с тем сумма коммунальных платежей оплачена за минусом непотребленных ресурсов, сумма пени явно несоразмерна сумме долга на момент рассмотрения дела. По объекту недвижимости за который возникла задолженность ответчик уплачивает ежемесячно ипотечные платежи в размере 16 000 рублей.

Представитель ООО «Центр-СБК», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и отзыве на иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества закреплена в статьях 210 ГК РФ и 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также ст.39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании … платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 11 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчик Валяева О. Н. является собственником жилого помещения по адресу: ....... (л.д. 43-44).

Валяева О.Н., как собственник жилого помещения по адресу: ......., является получателем жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении, что не оспаривается ответчиком.

Управляющей организацией многоквартирного жилого ....... и исполнителем коммунальных услуг является ООО «УК «Лидер» на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: ....... от *** (л.д. 19-30).

Как следует из истории начислений оплаты ООО «УК «Лидер» по лицевому счету по адресу: ......., за период с *** по *** имеется задолженность по оплате (коммунальные услуги: водоотведение ГВС, водоотведение ХВС, обслуживание домофона, отопление, отопление мощность, холодное водоснабжение, электроснабжение (ночь, пик) обращение с ТКО МКД, содержание жилья, текущий ремонт, ГВС (стоимость холодной воды), ТЭ на подогрев - энергия) в сумме 15904 рубля 87 копеек, с учетом произведенной ответчиком оплаты (л.д. 158-163).

У суда не имеется оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов, и представленному расчету задолженности, который судом проверен и признается верным. Указанный расчет (перерасчет) произведен истцом исходя из фактических показаний установленных в жилом помещении приборов учета коммунальных услуг, с учетом произведенной ответчиком в спорном периоде оплаты.

При определении размера пени, суд принимает за основу расчет истца, представленный в материалах дела на л.д. 164-177, поскольку иного расчета ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету истца, сумма пени за спорный период составляет 40996 рублей 64 копейки, в том числе 19822 рублей 02 копейки - пени начисленные за спорный период- с *** по *** и 21174 рубля 62 копейки - входящий остаток (пени начисленные за предшествующий период).

Вместе с тем, судом установлено, что пени по состоянию на *** уже взысканы вступившим в законную силу решением Городецкого городского суда Нижегородской области от 24.07.2023, принятым по гражданскому делу №2-524/2023 по спору между теми же сторонами (л.д. 185-205).

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания пени в сумме 21174 рублей 62 копеек (входящий остаток) суд не находит.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера пени, суд полагает возможным его удовлетворить на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств, с учетом частичной оплаты задолженности, длительности нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей.

Оснований для применения последствий пропуска исковой давности суд не усматривает, поскольку данный срок истцом не пропущен. Предметом спора является задолженность возникшая за период с *** трехлетний срок исковой давности по которой истекает ***.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Снижение неустойки не влияет на решение суда в части распределения судебных расходов, поскольку как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика Валяевой О.Н. в пользу ООО «УК «Лидер» подлежат взысканию также и судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в сумме 3480 рублей 23 копейки (л.д. 96).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к Валяевой О. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Валяевой О. Н., *** года рождения, уроженки ....... (паспорт * выдан *** ......., код *) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (603022, г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева д.43 пом. П13; ИНН 5262262884 ОГРН 1115262003526) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, поставленных коммунальных ресурсов за период с *** по *** в размере 15904 рубля 87 копеек, пени за тот же период в сумме 5000 рублей и судебные расходы в сумме 3480 рублей 23 копейки, всего взыскать 24385 (двадцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 24 июня 2024 года.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.