Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2024 ~ М-326/2024 от 20.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                21 июня 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                     Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                          ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугланова Руслана Рамазановича, Туглановой Миланы Рамазановны, Туглановой Елены Сергеевны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, к СКПК «Кабардинка» и Бочкареву Виктору Викторовичу о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Тугланова М.Р., Тугланова Е.С., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к СК ПК «Кабардинка» и Бочкареву В.В., в котором просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, с кадастровым номером 01:02:0400001:155, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи квартиры Бочкарев В.В. продал им вышеуказанную квартиру. Денежные средства в размере 200000 рублей, за приобретаемую квартиру уплачена продавцу из личных средств, а 430000 рублей уплачена средствами материнского капитала.

Таким образом, Бочкарев В.В. получил от них деньги за проданную квартиру полностью и материальных и иных претензий к нам не имел, что подтверждается п. 3 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Однако в связи с тем, что в выписки из Единого государственного реестра недвижимости в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в пользу Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Кабардинка», а в настоящее время данная организация исключена из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, и продавец Бочкарев В.В. выехал в неизвестном направлении, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложением, на приобретенную нами квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Кабардинка» и Бочкарева Виктора Викторовича.

Однако в связи с отсутствием организации Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Кабардинка и продавца для них созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими недвижимости, что нарушает их права.

Извещенные надлежащим образом истцы ФИО1, Тугланова М.Р., Тугланова Е.С. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика СКПК «Кабардинка» в судебное заседание не явился. Согласно выписке ЕГРЮЛ СКПК «Кабардинка» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирована.

Извещенный надлежащим образом ответчик Бочкарев В.В. в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

С учетом письменных мнений истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск Тугланова Руслана Рамазановича, Туглановой Миланы Рамазановны, Туглановой Елены Сергеевны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, к СКПК «Кабардинка» и Бочкареву Виктору Викторовичу о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бочкарев В.В. (продавец) продал, а ФИО1, Тугланова Е.С., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: Туглановой М.Р. и ФИО1 (покупатели) купили квартиру, с кадастровым номером 01:02:0400001:155, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора продавец продал покупателям указанную квартиру за 450000 рублей, из которых 20000 уплачена за счет личных средств, 430000 рублей за счет средств, предоставляемых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Туглановой Е.С. и СКПК «Кабардинка». Указанная квартира будет находится в залоге у СКПК «Кабардинка» до полного погашения задолженности по договору займа.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли Туглановой Е.С., ФИО1, Туглановой М.Р. и ФИО1

Кроме того, в данной выписке указано, что на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Кабардинка» и Бочкарева В.В.

В ответе УПФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос указано, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 429408 рублей 50 копеек перечислены на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с СКПК «Кабардинка». Домовладение, расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бочкареву В.В. переданы в полном объеме. Заемные денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику СКПК «Кабардинка» так же возвращены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с исключением СКПК «Кабардинка» как недействующее юридическое лицо истцов возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тугланова Руслана Рамазановича, Туглановой Миланы Рамазановны, Туглановой Елены Сергеевны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, к СКПК «Кабардинка» и Бочкареву Виктору Викторовичу о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома, общей площадью 90,3 кв.м., с кадастровым номером квартиры, 01:02:0400001:155, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить в ответчику не позднее трёх дней со дня изготовления мотивированного решения.

Бочкарев В.В. вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          (подпись)