Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4873/2023 ~ М-4483/2023 от 26.07.2023

38RS0031-01-2023-005178-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                                                                  г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4873/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации .... муниципального образования о признании наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о характерных точках границ земельного участка из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации .... муниципального образования, в котором с учетом уточнений просит признать наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности .... муниципальному образованию, в части характерных точек границ земельного участка:

....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

    признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ~~~., в границах характерных точек земельного участка:

....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

    В обосновании заявленных требований истец указала, что она является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью ~~~., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

    Данный земельный участок был предоставлен ей на основании свидетельства на право собственности на землю (бессрочного) постоянного пользования землей от **/**/**** №, выданного на основании решения Карлукского сельского совета от **/**/**** №

    Как указывает истец, она оплачивала из своих собственных денежных средств расходы на содержание земельного участка, обрабатывала его удобрениями и инсектицидными препаратами. В летний период времени выращивала на нем овощи для личного потребления.

    Таким образом, указывает истец, она владеет и пользуется данным земельным участком более 30 лет. При этом весь указанный период времени она несла расходы по содержанию земельного участка, предприняла меры по сохранению данного имущества и защите его от посягательств третьих лиц.

    Как указывает истец, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для определения границ своего участка для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный земельный участок. В результате проведения кадастровых работ с целью определения координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, установлено, что его земельный участок по своему фактическому месту положения полностью находится в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....

    Согласно сведениям ЕГРН, на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности .... муниципального образования. Следовательно, при первичном государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым № в ЕГРН были ошибочно внесены сведения о месторасположении ее границ, что препятствует уточнению границ земельного участка и регистрации на него права собственности.

    Ранее, указывает истец, она за регистрацией своего права не обращался, так как думала, что указанное свидетельство является надлежащим основанием для реализации его прав на земельный участок, так как в решении .... сельского совета от **/**/**** № на основании которого участки предоставлялись гражданам, указано, что участки предоставлялись на праве собственности.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что требования истца признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании решения .... сельского совета народных депутатов от **/**/**** № «О порядке выдачи свидетельств на право собственности на землю» установлена норма земли на 1 человека 5 соток земли (на усмотрение комиссии 10 соток земли), на семью из 2-х человек – 10 соток земли (на усмотрение комиссии 15 соток земли), на семью из 3-х человек – 15 соток земли (на усмотрение комиссии до 20 соток земли), на семью из 4-х и более человек – 20 соток земли (на усмотрение комиссии до 25 соток земли. Этим же Решением было определен порядок оформления земли.

На основании данного Решения **/**/**** ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью ~~~ – пашни, ~~~ га прочих угодий.

Данный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, установлено, что в настоящее время фактически на местности с учетом фактического землепользования имеется земельный участок площадью ~~~ с координатами:

....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

что подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ООО «КАТКОН» ФИО4 от **/**/****.

Из этого же заключения кадастрового инженера следует, что работы по определению местоположения границ земельного участка, имеющего адрес (местоположение): ...., правообладателем которого является ФИО1 и определение местоположения границ земельного участка с кадастровым №, имеющего адрес (местоположение): ...., проводились для установления факта наличия/отсутствия противоправных действий в виде самовольного занятия земельного участка правообладателем которого является ФИО1 со стороны собственника земельного участка с кадастровым № права на который зарегистрированы за .... муниципальным образованием.

Вышеуказанные земельные участки расположены на территории .... муниципального образования Иркутского района Иркутской области, для которой утверждены правила землепользования и застройки решением Думы .... муниципального образования «Об утверждении правил землепользования и застройки Карлукского муниципального образования» от **/**/**** № и опубликованы на официальном сайте .... муниципального образования.

Инструментальная съемка при определении местоположения границ вышеуказанных объектов недвижимости была проведена с использованием геодезического спутникового приемника ~~~. Средняя квадратическая погрешность определения местоположения границ земельного участка удовлетворяет нормативной точности определения характерных точек контура объекта согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Характерные поворотные точки местоположения границ объектов недвижимости, которые были определены на местности, позволили выявить нарушения в установлении границ поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: .... Земельный участок, правообладателем которого является ФИО1, по его фактическому местоположению полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет ~~~. Наличие выявленной ошибки причиняет вред и/или нарушает законные интересы правообладателя земельного участка ФИО1, или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

По результатам полевых работ составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что в ходе выполнения работ по определению местоположения границ земельного участка, имеющего адрес (местоположение): ...., правообладателем которого является ФИО1 и определение местоположения границ земельного участка с кадастровым №, имеющего адрес (местоположение): .... установлен факт нарушения имущественных прав в виде самовольного занятия земельного участка правообладателем которого является ФИО1 со стороны собственника земельного участка с кадастровым № права на который зарегистрированы за .... муниципальным образованием. Данный факт препятствует реализации свободного права пользования земельным участком, правообладателем которого является ФИО1

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым .... посредством исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ и проведения работы по уточнению границ и площади земельного участка, правообладателем которого является ФИО5, согласно подготовленному каталогу координат характерных точек границ.

Также судом установлено, что **/**/**** земельный участок с кадастровым ...., расположенный по адресу: .... был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым № относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для сельскохозяйственного производства, имеет уточненную площадь ~~~ местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

**/**/**** в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано право собственности .... муниципального образования.

Полагая, что в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым № имеет место реестровая ошибка, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на момент уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № земельный участок истца существовал, фактически использовался им, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению предложенным истцом способом. Требования истца в данном случае, с учетом признания их ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что реестровая ошибка произошла вследствие неверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым № поскольку его межевание было выполнено без учета исторически сложившихся границ земельного участка истца, закрепленных на местности и позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ~~~., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░