Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-177/2024 (2-4240/2023;) ~ М-3550/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-177/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 марта 2024 года                     г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коса Л.В.,

при секретаре                  Шевляковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области к Башлыковой В.В. о взыскании задолженности,

установил:

    Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области обратилось в суд с иском к Башлыковой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2023 г. в сумме 827 011 руб. 75 коп., а также пени за период с 26.03.2013 г. по 29.08.2023 г. в размере 512 849 руб. 81 коп., а всего 1 339 861 руб. 56 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что 17.11.2004 г. УИЗО по Липецкой области и Башлыкова В.В. заключили договор аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1871 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для административного здания. В соответствии с решением Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области от 19.08.2013 года №3608 земельный участок с кадастровым номером № разделен с образованием земельных участков: с кадастровыми номерами №, площадью 1137 кв.м. под зданием кафе-бара, №, площадью 375 кв.м. под зданием гаража - хозблока. Земельный участок с кадастровым номером 48:20:0035001:2 сохраняется в измененных границах. При этом, вновь образованные земельные участки также переданы в аренду до 17.11.2029 г. Башлыковой В.В. Впоследствии права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1137 кв.м. под зданием кафе – бара 48:20:0035001:4214, площадью 375 кв.м. под зданием гаража-хозблока перешли ООО «ПЖД» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.10.2013 г., дата регистрации аренды 25.09.2013 г. №48-48-01/121/2013-498, от 25.09.2013 г. №48-48-01/121/2013-499. Таким образом, площадь земельного участка, арендуемого ответчиком с 25.09.2013 г. составляет 359 кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливается с 17.11.2004 г. по 17.11.2029 г. На сегодняшний день задолженность за ответчиком за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2023 г. составила 827 011 руб., 75 руб. Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по арендной плате, в связи с чем за период с 26.03.2013 г. по 29.08.2023 г. Управлением начислена неустойка в размере 512 849 руб. 81 коп. Управлением имущественных и земельных отношений в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки по договору, однако, задолженность погашена не была, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

22.10.2023 г. от ответчика Башлыковой В.В. поступило заявление, в котором она просит при рассмотрении настоящего дела применить срок исковой давности.

Представителем ответчика Башлыковой В.В. по доверенности Пантелеевой Н.Б. также представлены письменные возражения, в которых она указывает на то, что 26.11.2013 г. между Управлением имущественных и земельных отношений по Липецкой области и Башлыковой В.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.11.2004 г. №07-08-958/04. Договор считается расторгнутым (заключенным) с даты его подписания сторонами. Обязательность регистрации сделки не является обязательным условием для расторжения договора. Если стороны заключили соглашение о расторжении, то оно действует вне зависимости от регистрации в Росреестре, так как стороны расторгли договор аренды по взаимному согласию. Арендатор не обязан обращаться в Росреестр, потому что прекращение права аренды в интересах Арендодателя. Между тем, Арендодатель действует недобросовестно, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации Соглашения, о существовании которого он знал и проект которого был разработан и вручен лично Арендатору, а после его подписания возвращен Арендодателю. Считали требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просили отказать в полном объеме.

Истец в дополнительных пояснениях на поступившие от представителя ответчика возражения пояснил, что Управлением имущественных и земельных отношений в адрес ответчика для подписания был направлен проект Соглашения о расторжении Договора. В уведомлении Управление указало, что с подписанным Соглашением ответчику необходимо обратиться в Управление в течение 14 дней с момента получения настоящего уведомления. По истечении 14 дней и до настоящего времени ответчик не обратился в Управление и тем самым выразил отказ в заключении вышеуказанного Соглашения, в связи с чем у Управления отсутствует подписанное со стороны Арендатора Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Кроме того, ответчик не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Право аренды земельного участка до настоящего времени не погашено. Ввиду того, что ответчик не представил в адрес Управления в указанный срок и до настоящего времени подписанный со своей стороны экземпляр Соглашения, то у Управления не было возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права аренды, вследствии чего земельный участок до настоящего времени обременен Ответчиком, а Управление лишено при таких обстоятельствах права распоряжаться данным земельным участок, в том числе, предоставить данный земельный участок иному лицу.

01.02.2024 г. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области уточнило исковые требования, в которых с учетом перерасчета суммы задолженности и предоставленных ответчиком в судебном заседании платежных поручений и увеличением периода задолженности по арендной плате просили взыскать с ответчика Башлыковой В.В. в пользу Управления задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2023 г. в сумме 626 692 руб. 80 коп., а также пени за период с 26.03.2013 г. по 31.01.2024 г. в размере 321 537 руб. 82 коп., а всего 948 230 руб. 62 коп.; пени, начиная с 01.02.2024 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

05.03.2024 г. истец вновь уточнил исковые требования, в которых просил взыскать с Башлыковой В.В. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2023 г. в сумме 152 752 руб. 52 коп., а также пени за период с 26.09.2020 г. по 04.03.2024 г. в размере 26 118 руб. 59 коп., а всего 178 871 руб. 11 коп.; взыскать с Башлыковой В.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области пени, начиная с 05.03.2024 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка к участию в деле привлечены третьи лица ООО "Промышленные Железные дороги" и ППК "Роскадастр".

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, ответчик Башлыкова В.В., представители третьих лиц ООО "Промышленные Железные дороги" и ППК "Роскадастр" не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

28.03.2024 г. в адрес Октябрьского районного суда г. Липецка от представителя истца Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области – Лукиной А.О. поступило заявление об отказе от исковых требований в связи с прекращением договора аренды. Отказ от исковых требований заявлен истцом добровольно, последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и понятны.

    В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд считает возможным принять заявленный отказ от исковых требований, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Отказ является добровольным, осознанным, последствия отказа от иска истцу понятны.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░.░░░░