Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4266/2023 ~ М-3061/2023 от 24.04.2023

11RS0№__-26 Дело №__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Рочевой Г.Г.

с участием прокурора Елина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. И. РК 13 октября 2023 года гражданское дело по иску АдмИ.ации МО ГО "И." к Шалаеву С. В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АдмИ.ация МО ГО "И." обратилась в суд с иском к Шалаеву С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: г. И., ____ – 57, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик проживает по указанному адресу на основании договора найма жилого помещения от __.__.__ №__. В АдмИ.ацию МО ГО "И." поступают жалобы от жителей многоквартирного ____ о ненадлежащем использовании со стороны ответчика указанного жилого помещения. Квартира загрязнена бытовым мусором, насекомыми, присутствует стойкий неприятный запах, длительное время не выполнялся текущий ремонт, санитарно-технические приборы находятся в неисправном состоянии, электричество отключено в связи с длительной неоплатой.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена управляющая организация ООО «УК Уральская». Определением от __.__.__ третье лицо заменено на ООО «Управляющая компания Новая».

Заявлением от __.__.__ АдмИ.ация МО ГО "И." уточнила заявленные требования, просит выселить Шалаева С.В. из квартиры по адресу: г. И., ____ – 57 с предоставлением ему по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: г. И., ____ ком. 315, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. И., ____ – 57, возложить на него обязанность передать жилое помещение по адресу: г. И., ____ – 57 в надлежащем санитарно-техническом состоянии, погасить задолженность по оплате ЖКУ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик извещался по адресу регистрации по месту жительства, извещение возвращено по истечении срока хранения. Ранее ответчик получал извещение о времени и месте судебного заседания по данному делу на __.__.__, то есть ответчику известно о наличии в производстве суда данного дела.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, ответчик несет риск неполучения судебного извещения и невозможности участия в судебном заседании, представления в суд отзыва и документов в обоснование своей позиции по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора найма от __.__.__ №__, заключенного между МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и ответчиком, ответчику предоставлена в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: г. И., ____ – 57. В договоре не указан срок, на который жилое помещение предоставлено ответчику, в связи с чем следует признать, что жилое помещение предоставлено в бессрочное пользование, то есть между сторонами существуют правоотношения по социальному найму жилого помещения.

Из показаний свидетелей Радиной Е.В., Козловой Н.И., Ковалевской А.И., Суднищикова Д.Ю., актов осмотра квартиры по адресу: ____ – 57 и фотографий указанной квартиры следует, что ответчик содержит предоставленное ему жилое помещение в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, длительное время не проводит в нем уборку, допускает неисправность сантехники. В результате антисанитарного состояния квартиры в ней обитают мыши, тараканы, клопы, которые проникают в квартиры соседей. Тем самым ответчик грубо нарушает права и интересы соседей.

Свидетели показали, что постоянно производят инсектицидную обработку своих квартир, но так как источник распространения насекомых находится в квартире ответчика, то избавиться от тараканов и клопов не представляется возможным. В подтверждение данного обстоятельства свидетель Радина Е.В. представила видеозапись, на которой видно, как в ее квартире бегает множество тараканов. Также свидетелями представлены фотографии двери квартиры по адресу: г. И., ____ – 57 со стороны подъезда. На указанных фотографиях видно, что около двери в квартиру ответчика имеются тараканы.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статьей 688 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Суд считает установленным на основании вышеперечисленных доказательств, что ответчик бесхозяйственно обращается с предоставленным им жилым помещением; состояние его квартиры настолько антисанитарно, что это приводит к нарушению прав и законных интересов соседей, поскольку влечет распространение клопов, тараканов, мышей в том числе и на близлежащие квартиры.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для выселения ответчика из квартиры.23.01.2023 наймодателем в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние, в том числе предложено убрать бытовой мусор, выполнить дезинсекцию помещения, провести текущий ремонт, погасить задолженность за ЖКУ (л.д. 8, 9, 21). В указанном предупреждении истец указал на возможное предъявление к ответчику иска о выселении в случае невыполнения требований о приведении квартиры в надлежащее состояние.

Согласно сервису отслеживания почтовых отправлений на сайте Почты России в свободном доступе имеется информация о том, что направленное ответчику заказное письмо возвращено ему __.__.__ по истечении срока хранения. Как уже было указано выше, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения направленной ему почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства.

Также из актов МКУ «УЖКХ» от __.__.__, __.__.__ и показаний свидетеля Суднищикова Д.Ю. следует, что при составлении актов осмотра квартиры ответчику разъяснялась цель осмотров квартиры и необходимость приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В производстве Интинского городского суда Республики Коми данное дело находится с __.__.__. Согласно сервису отслеживания почтовых отправлений на сайте Почты России в свободном доступе имеется информация о том, что направленная ответчику копия иска получена им __.__.__. Ответчик получил определение о подготовке дела к судебному разбирательству и назначении рассмотрения дела на __.__.__. Таким образом, ответчику достоверно известно с __.__.__ о нахождении иска о его выселении на рассмотрении суда. То есть у ответчика до момента рассмотрения дела имелось почти полгода для приведения квартиры в надлежащее состояние. Ответчик не представил в суд доказательств того, что он предпринял какие-либо меры к приведению квартиры в надлежащее состояние и прекращению нарушения прав и законных интересов соседей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ норма предоставления жилых помещений в общежитии составляет не менее 6 метров жилой площади на одного человека.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из характера правоотношений бремя доказывания наличия уважительных причин для невнесения платы за ЖКУ возлагается на ответчика. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что ответчик более 6 месяцев не оплачивает услуги по обращению с ТКО (задолженность 9 839,76 руб.), отопления и горячего водоснабжения (задолженность за услуги ПАО "Т Плюс" превышает 180 тыс. руб.); холодного водоснабжения (задолженность перед ООО «Акваград» более 36 тыс. руб., без учета пени), не оплачивает услуги управляющих организаций, в том числе действующей организации ООО «Управляющая компания Новая», а также у ответчика имеется задолженность перед предыдущими управляющими организациями ООО «УК Уральская» более 16 тыс. руб., ООО «Стройкомплюс» более 37 тыс. руб. Услуги АО "Коми энергосбытовая компания" по электроснабжению ответчик оплачивает лишь постольку, поскольку __.__.__ ему было отключено электроснабжение в связи с наличием задолженности за потребленную электроэнергию, подключение произведено после погашения задолженности __.__.__. Также в мае, июне 2023 г. ответчик внес плату за наем в размере 3 000 руб. Суд полагает, что указанная плата была внесена ответчиком в связи с предъявлением к нему иска о выселении, однако общая задолженность ответчика за наем составляет более 30 тыс. руб.

Учитывая, что ответчик длительный период времени (значительно более 6 месяцев) без уважительных причин не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу его проживания, требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ____, г. И., ____ - 315 снятии с регистрационного учета, передаче жилого помещения наймодателю подлежат удовлетворению.

__.__.__ Межведомственной комиссией М. «И.» принято заключение о соответствии жилого помещения по адресу: г. И., ____, комната 315 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признании пригодным для проживания. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, и свободно от прав третьих лиц, т.е. полностью готово для вселения ответчика и его дальнейшего проживания.

Истец просит возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г. И., ____, комната 315, однако, исходя из принципа свободы договора, заключение договора является правом, а не обязанностью ответчика. Формулировка статей Жилищного кодекса РФ «выселение с предоставлением другого жилого помещения» означает, что наймодатель обязан предоставить другое помещение взамен того, из которого наниматель выселяется, но наниматель не обязан вселяться в предоставляемое ему другое жилое помещение, он не может быть понужден к заключению договора социального найма. В связи с чем суд не возлагает на ответчика обязанность заключать договор социального найма, а признает за ответчиком право на заключение такого договора.

Заявляя требования о возложении на ответчика обязанности погасить задолженность за ЖКУ, АдмИ.ация МО ГО "И." вправе заявлять такие требования только в части погашения задолженности ответчика за наем. АдмИ.ация МО ГО "И." не уполномочена действовать в интересах управляющих и ресурсоснабжающих организаций и заявлять требования в их интересах, в связи с чем на ответчика возлагается обязанность внести плату только за наем.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Шалаева С. В. (ИНН 110402533985) из жилого помещения по адресу: ____, г. И., ____ предоставлением ему по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: г. И., ____ ком. 315.

Снять Шалаева С. В., __.__.__ года рождения, уроженца гор. И. Республики Коми, с регистрационного учета по адресу: ____, г. И., ____.

Возложить на Шалаева С. В. обязанность передать АдмИ.ации МО ГО "И." жилое помещение по адресу: ____, г. И., ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, внести плату за наем до даты фактической передачи квартиры.

Признать право Шалаева С. В. на заключение с АдмИ.ацией М. «И.» договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, г. И., ____, ком. 315.

Взыскать с Шалаева С. В. (ИНН 110402533985) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2023.

Судья Л.В. Махнева