Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2023 ~ М-1224/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1780/2023                                                           копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                             г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре Бобрович Н.Э.,

представителя истца – Пьянковой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к Пономарев Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Пономарев Д.А. о расторжении договора земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поседения (Арендодатель) и Пономарев Д.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом Пермского края от 29 апреля 2022 года N 75- ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский, муниципальный округ Пермского края» 01 января 2023 г. были сформированы органы местного самоуправления Пермского муниципального округа и их функциональные органы. Согласно решению Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 28.12.2022 N 93 «О ликвидации администраций сельских поселений и Пермского муниципального района как юридических лиц», администрация Кукуштанского сельского поселения ликвидирована. Согласно решению Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 N 58 «O вопросах правопреемства», администрация Пермского муниципального округа Пермского края, является правопреемником администрации Кукуштанского сельского поселения с 01 января 2023 г.

В соответствии с решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29 ноября 2022 г. N 48 «Об учреждении комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края и утверждении Положения о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края» создан Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа, в компетенцию которого входит взыскание арендных платежей.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды, земельный участок (далее - Участок) имеющий кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным. использованием: под жилую застройку Индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с п.2.1 Договора величина годовой арендной платы за Участок определяется в приложении N 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, а в дальнейшем - в размере указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в Приложении 2.

В нарушение п. 2.1. Договора Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность не погашена.

Задолженность Пономарев Д.А. по арендной плате за 2021, 2022 год составляет 6 052 руб. 10 коп.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего Договора, рефинансирования ЦБ РФ начисляется пеня в размере 1/300 ставки за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 Договора.

Согласно расчета, сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 руб. 01 коп.

В соответствии с ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано

совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.65 Постановления Пленума. Верховного суда N 7 от 24.03.2016, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи. товара, завершения работ).

В соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.л. «а» п.6.2 Договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, a Участок освобождению в случае, если Арендатор (Ответчик) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что Ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, а также согласно положениям статьи 619 ГК РФ, у Истца имеются основания требовать досрочного расторжения Договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с существенным нарушением условия Договора.

В соответствий со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 No137-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального округа.

Ha основании ст.333.37 Налогового кодекса РФ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа освобожден от уплаты госпошлины.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика Пономарев Д.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа сумму задолженности по арендной плате в размере

6 052 руб. 10 коп.; сумму пени в общем размере 527 руб. 01 коп.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 6 052 руб. 10 коп по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кукуштанского сельского поселения (Арендодатель) и Пономарев Д.А. (Арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под жилую застройку Индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснила, что сумма задолженности не погашена, о чем представила акт взаимных расчетов.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному месту регистрации, извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по последнему известному адресу места жительства ответчика, возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу «Б. против Российской Федерации» от 15.05.2007).

В соответствии со статьёй 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Таким образом, судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте рассмотрения дела.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поседения (Арендодатель) и Пономарев Д.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Договора величина годовой арендной платы за Участок определяется в приложении N 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, а в дальнейшем - в размере указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в Приложении 2.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего Договора, рефинансирования ЦБ РФ начисляется пеня в размере 1/300 ставки за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 Договора.

Согласно расчета, сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 руб. 01 коп.

На основании п.л. «а» п.6.2 Договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, a Участок освобождению в случае, если Арендатор (Ответчик) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не оспаривает факт получения земельного участка во владение и пользование, который был передан по акту приема-передачи земельного участка (л.д.7).

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности, отраженного в акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику начислена арендная плата в размере 6052,10 рублей, пени 527,01 руб., которые ответчиком не оплачены.

Со стороны ответчика возражений по расчёту задолженности не приведено.

При таком положении суд, проверив данный расчёт задолженности по договору аренды, находит его правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

Ответчик не представил документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка; доказательства, подтверждающие, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 6052,10 рублей, а также пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений пункта 2.3 договора аренды следует, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527,01 рублей, также просит взыскать сумму пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности, составляющей 6052,01 рублей, по день фактической оплаты суммы долга.

Ответчик расчет пени, произведенный истцом, не оспаривает.

Из Постановления Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» следует, что с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суду следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Кроме того, поскольку по своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Суд считает, что размер неустойки, взыскиваемый с ответчика, соразмерен последствиям нарушения обязательства, в том числе характеру правонарушения и длительности просрочки исполнения денежного обязательства. Поэтому правовых оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени в суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика денежной суммы (пени) в размере 527,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, исчисленной на дату вынесения решения на остаток суммы долга, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Статьёй 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из пункта 6.2 договора аренды земельного участка следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно, если арендатор неоднократно не вносит арендную плату по истечении установленного договором срока платежа (подпункт «а»).

Суд установил, что ответчик два раза подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений направил в адрес арендатора претензию с требованием уплатить задолженность по договору аренды, также уведомил о возможном расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности (л.д. 6).

Сведения о погашении приведенной задолженности по договору аренды суду не представлено.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик длительное время не исполняет обязательства перед истцом по внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о взыскании задолженности, образовавшейся по договору аренды (по арендной плате, пене), и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобождён от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей в доход местного бюджета: 400 рублей (по требованиям имущественного характера) + 300 рублей (по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к Пономарев Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Пономарев Д.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6052,10 руб., пени 527,01 руб.

Взыскать с Пономарев Д.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Расторгнуть с момента вступления настоящего решения в законную силу договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Кукуштанского сельского поселения и Пономарев Д.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную; категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с Пономарев Д.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Решение является основанием для прекращения права аренды Пономарев Д.А. на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  подпись                  А.В. Конышев

Копия верна:

Судья                                                     А.В. Конышев

Справка

Мотивированное решение составлено – 18.05.2023.

    Судья                                             А.В. Конышев

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1780/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-001536-09