Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2022 ~ М-859/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-1152/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001725-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г.                                          пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

с участием представителя истца – Саловой С.В., представителя ответчика – адвоката Бондаренко Н.С. , действующей по назначению суда, представившей удостоверение № от 17.09.2020, и ордер № от 10.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салова Н.Е. к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новарчуку И.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

в июне 2022 года Салов Н.Е. обратился в суд с иском к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 26169 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,     в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 28.02.2003 истец приобрел у Новарчука И.М. спорный земельный участок, который принадлежал последнему на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии <данные изъяты> №, выданного в ноябре 1996 г. Письменный договор купли-продажи стороны не оформляли в связи с отсутствием у продавца Государственного акта на право собственности на земельный участок, а стороны сделки ограничились нотариально удостоверенной доверенностью, по которой в 2005 году истец оформил на имя Новарчука И.М. данный земельный участок. После получения Государственного акта и окончания срока действия доверенности истец утратил связь с Новарчуком И.М., однако продолжал владеть и пользоваться спорным земельным участком. С 2003 года и по настоящее время Салов Н.Е. владеет земельным участком как своим собственным.

Определением судьи от 16 сентября 2022 г., принятым в порядке ч.2 ст.224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), к участию в деле в качестве соответчика привлечен Новарчук И.М. .

В судебном заседании представитель истца Салова С.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать за Саловым Н.Е. право собственности на спорный земельный участок.

Поскольку ответчик Новарчук И.М. по месту регистрации не проживает, его фактическое место проживания неизвестно, к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечена адвокат Бондаренко Н.С. , которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в направленном суду заявлении не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Салова Н.Е подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданного 28 февраля 2005 г. на основании распоряжения главы <адрес>ной государственной администрации № от 27.08.2004 г., Новарчук И.М. является собственником земельного участка площадью 2,6169 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3, 22).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен номер <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 4, 23-24).

Из копии доверенности от 28 февраля 2003 г., удостоверенной частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым Ляшук Е.В., зарегистрированной в реестре за № следует, что Новарчук И.М. уполномочивает Салова Н.Е. пользоваться и распоряжаться на условиях по своему усмотрению (а именно: продавать по цене и на условиях по своему усмотрению, дарить по своему усмотрению, сдавать в аренду по своему усмотрению), принадлежащим ему на основании Сертификата серии <данные изъяты> №, выданного <адрес>ной государственной администрацией в ноябре 1996 года, правом на земельный участок (пай) размером 2,44 га, расположенный на землях <данные изъяты>. Доверенность выдана сроком на три года и действительна до 28 февраля 2006 г. (л.д. 5).

Согласно архивной выписке из распоряжения <адрес>ной государственной администрации АР Крым от 27.08.2004 № «Об утверждении «Технической документации по выдаче государственных актов на земельные участки гражданам – собственникам земельных долей (паев) <данные изъяты>, заключившим договоры аренды с ООО «Октябрьское» на территории <адрес>, в списке граждан, заключивших договор аренды с ООО «Октябрьское» на получение государственных актов на право собственности на земельный участки взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) по КСП «Агрофирма колхозу «Россия» под номером 164 указан Наварчук (так в документе) Новарчук И.М. , участок площадью 2,6169 га (л.д. 29).

Согласно копиям похозяйственных книг по адресу: <адрес>, с 2000 года по настоящее время Новарчук И.М. не значится (л.д. 35-48,55).

Из представленной истцовой стороной копии расписки от 28.02.2003, составленной Новарчуком И.М., видно, что последний получил от Салова Н.Е. денежные средства в размере 1 000 грн., которые являются полным расчетом за проданный земельный участок площадью 2,44 га, принадлежавший Новарчуку И.М. на основании сертификата серии <данные изъяты> №.

          Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен у бывшего собственника Новарчука И.М. истцом Саловым Н.Е., который с 2003 г. не скрывая факт владения им, пользуется им как своим собственным. Таким образом, ФИО2 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцами не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Салова Н.Е. удовлетворить.

Признать за Саловым Н.Е. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 26169 кв.м, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                    И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 29 ноября 2022 г.