Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2021 (2-1860/2020;) ~ М-1816/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-131/2021

УИД 21RS0016-012020-002435-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года                                              пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием представителя истца Казакова Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.С. к Хветти А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка от самовольно возведенных построек

У С Т А Н О В И Л:

Казаков А.С. обратился в суд с иском к Хветти Э.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка от самовольно возведенных построек.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания акта приема-передачи имущества. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником земельного участка являлся ответчик Хветти Э.Г.

В настоящее время ответчик препятствует в пользовании данным земельным участком, поскольку земельный участок огорожен забором, калитка в данном заборе закрыта ответчиком на ключ. Также ответчиком самовольно возведено строение в виде вагончика, в котором он проживает в настоящее время. Кроме того на земельном участке стоит теплица ответчика.

Истец просит обязать ответчика не препятствовать в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> обязать ответчика освободить земельный участок от самовольно возведенных строений в виде теплицы и вагончика, находящихся на данном земельном участке.

Истец Казаков А.С. в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Казаков Б.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования Казакова А.С. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец не имеет доступа к земельному участку, поскольку ответчик закрывает на ключ входную калитку, на территории земельного участка находится собака. В связи с этим собственник в судебном порядке просит обязать ответчика освободить земельный участок от принадлежащих последнему строения в виде вагончика и теплицы.

Ответчик – Хветти Э.Г. в судебное заседание не явился, направленное в его адрес судебное извещение по месту нахождения спорного земельного участка, а также по адресу его регистрации возвращено в суд за истечением срока хранения.    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.                        Учитывая, что в материалах дела содержатся сведения об адресе регистрации ответчика по месту жительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому направлено судебное извещение, а также судебное извещение направлено по месту нахождения спорного земельного участка, которые ответчиком не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения, суд признает ответчика Хветти Э.Г. надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Заочным решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с Хветти Э.Г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору; обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>., принадлежащий Хветти Э.Г. путем продажи см публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 352 000 рубля.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и обращено к исполнению.

Из договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Казаковым А.С. заключен договор купли-продажи арестованного имущества на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Чебоксарским РОСП УФССП России по Чувашской Республике по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее должнику Хветти Э.Г. имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственности Хветти Э.Г., для целей жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 общая стоимость имущества составила 476 960 руб.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания акта приема-передачи имущества.

Из акта приема-передачи следует, что акт между сторонами договора подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является Казаков А.С., запись о регистрации права внесена ДД.ММ.ГГГГ.

В соотв. со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом согласно п. 2 указанной нормы собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законы интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из представленных в суд истцом фотографий, подлинность которых ответчиком не оспариваются, следует, что на земельном участке кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> имеются строения (сооружения): теплица и вагончик, периметр земельного участка огорожен глухим забором с калиткой.

При этом на стене вагончика указан адрес: <адрес>, что подтверждает доводы истца о том, что именно на его земельном участке расположено спорное строение в виде вагончика.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № Атлашевского сельского поселения по состоянию на 2021 год на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> каких-либо строений не имеется. При этом в качестве владельца земельного участка указан Хветти Э.Г.

Следовательно, на земельном участке, явившемся предметом обращения взыскания на основании вступившего в законную силу решения суда, а также договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Хветти Э.Г. строения не были зарегистрированы.

Вместе с тем, наличие строений, возведенные прежним собственником земельного участка вопреки состоявшемуся решению суда об обращении взыскания на земельный участок, нарушают права истца Казакова А.С., поскольку лишают его по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться этим земельным участком.

В рассматриваемом случае для устранения выявленных нарушений прав собственности истца суд полагает необходимым обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком, и возложить обязанность по освобождению земельного участка от принадлежащих ответчику строений в виде теплицы и вагончика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.                Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела, среди прочего, относятся расходы по оплате услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам, истцом понесены расходы на оказание юридических услуг в сумме 10000 рублей.

Указанную сумму суд находит соразмерной объему совершенных представителем процессуальных действий и соответствующей требованиям разумности, поскольку представителем было составлено исковое заявление, уточнение к нему, проведена работа по сбору доказательств, представитель фактически принимал участие во всех судебных заседаниях по рассмотрению настоящего спора.

При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, и подлежащая взысканию в пользу истцов государственная пошлина составляет 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2021 ░░░░.