Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2023 ~ М-3032/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-3119/2023

УИД     №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    город Березники                                                                             12 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации города Березники к Харину В.В. о прекращении эксплуатации жилого помещения,

установил:

администрация г. Березники обратилась в суд с иском к Харину В.В. о прекращении эксплуатации жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ответчик Харин В.В. является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: ..... с ...... Данное помещение относится к разрядку жилых помещений, разрешения на перевод данного жилого помещения в нежилое не оформлялось, органом местного самоуправления г. Березники разрешения о переводе данного жилого помещения в нежилое не принималось. В ноябре 2022 года в управляющую компанию ООО «Юбилейная Точка.Дом» от жителей дома по ..... в ..... поступили обращения о незаконном размещении в квартире № мастерской «мастер Мобил». ..... специалистами контрольного управления администрации г. Березники был проведен визуальный осмотр жилого помещения по ....., в результате которого установлено, что площадь данной жилой квартиры эксплуатируется не по назначению, а как помещение мастерской «Мастер Мобил» с использованием общего имущества многоквартирного дома (части лестничной клетки) без оформления в установленном порядке разрешительных документов, в отсутствие перевода жилого помещения в нежилое. ..... в адрес собственника жилого помещения Харина В.В. было направлено письмо о прекращении эксплуатации жилой ..... в качестве мастерской в срок до ....., однако, данное требование ответчиком оставлено без внимания. ..... специалистами контрольного управления проведен визуальный осмотр жилого помещения по ....., в результате которого установлено, что площадь данной жилой квартиры эксплуатируется не по назначению, а как помещение мастерской «Мастер Мобил» с использованием общего имущества многоквартирного дома (части лестничной клетки) без оформления в установленном порядке разрешительных документов, в отсутствие перевода жилого помещения в нежилое. Таким образом, Харин В.В., являясь собственником жилого помещения по ..... до настоящего времени использует площадь квартиры под помещение мастерской «Мастер Мобил» при отсутствии разрешительных документов. Со ссылками на законодательство, истец просит обязать ответчика Харина В.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу прекратить эксплуатацию жилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого дома по ..... в качестве мастерской «Мастер Мобил», взыскать с Харина В.В. в пользу администрации ..... денежную сумму в размере 50000 руб. на случай неисполнения в установленный срок решения суда, а также по 5000 руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

Представитель истца администрации города Березники Десятова Н.С., действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Харин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ООО «Юбилейная – точка.Дом» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, при условии, что они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 2-х комнатная квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..... принадлежит на праве собственности Харину В.В. с ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......

На основании обращений от собственников МКД № по ..... о незаконном размещении в ..... мастерской «Мастер Мобил», управляющей компанией ООО «Юбилейная-Точка.Дом» в контрольное управление администрации города Березники направлено сообщение (л.д. 8).

..... специалистами контрольного управления администрации г. Березники проведен визуальный осмотр жилого помещения по ....., в результате которого установлено, что площадь данной жилой квартиры эксплуатируется не по назначению, а как помещение мастерской «Мастер Мобил» с использованием общего имущества многоквартирного дома (части лестничной клетки) без оформления в установленном порядке разрешительных документов, в отсутствие перевода жилого помещения в нежилое (л.д. 9).

..... в адрес собственника жилого помещения Харина В.В. направлено письмо о прекращении эксплуатации жилой ..... в качестве мастерской в срок до ..... (л.д. 13), однако, данное требование ответчиком оставлено без внимания.

..... специалистами контрольного управления проведен визуальный осмотр жилого помещения по ....., в результате которого установлено, что площадь данной жилой квартиры эксплуатируется не по назначению, а как помещение мастерской «Мастер Мобил» с использованием общего имущества многоквартирного дома (части лестничной клетки) без оформления в установленном порядке разрешительных документов, в отсутствие перевода жилого помещения в нежилое (л.д. 14-16).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ..... Харин В.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 2006 года по настоящее время, вид деятельности, в том числе, ремонт бытовой техники.

Документы о согласовании перепланировки квартиры с органами местного самоуправления собственником не представлены.

Таким образом, Харин В.В., являясь собственником жилого помещения по ..... до настоящего времени используется площадь жилой квартиры под помещение мастерской «Мастер Мобил» при отсутствии разрешительных документов, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы истца – администрации г. Березники о том, что жилое помещение № в ....., принадлежащее ответчику Харину В.В., используется не по назначению, с нарушением действующих норм и правил, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств перевода жилого помещения в нежилое не переставлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования об обязании ответчика Хаина В.В. прекратить эксплуатацию жилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого дома по ..... в качестве мастерской «Мастер Мобил» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 указанного Постановления разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абзацу 2 п. 32 названного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В пункте 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что требования истца о присуждении в его пользу денежной суммы на случай неисполнения указанного судебного акта, являются обоснованными, поскольку требования истца удовлетворены в части выполнения обязательств в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, длительности неисполнения судебного акта, который вступил в законную силу, и не исполнен до настоящего времени. Суд считает возможным снизить размер, взыскиваемой судебной неустойки с Харина В.В. до 30 000 рублей на случай неисполнения в установленный срок решения суда, а также по 5000 рублей за каждый последующий месяц неисполнения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

                    решил:

исковые требования администрации города Березники к Харину В.В. о прекращении эксплуатации жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Харина В.В., ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт .....) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу прекратить эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..... в качестве мастерской «Мастер Мобил».

Взыскать с Харина В.В., ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт .....) в пользу администрации города Березники денежную сумму в размере 30 000 руб. на случай неисполнения в установленный срок решения суда, а также по 5 000 руб. за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.

    Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        /подпись/                                 А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023.