Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2023 ~ М-839/2023 от 13.02.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 31 октября 2023 года по гражданскому делу 2-1389/2023

43RS0002-01-2020-000900-16

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к Посаженниковой Елене Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратились в суд с исковым заявлением к Посаженниковой Е. В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями кредитного договора №И-2010 от 06.05.2010 заемщику Посаженниковой Е.В. КБ «Хлынов» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 руб. на срок 180 месяцев под 9,66% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Дом. РФ». Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15.12.2017 по гражданскому делу № 2-4024/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 317 062 руб. 09 коп., госпошлина в размере 6 370 руб., сумма процентов в размере 9,66% годовых, начиная с 03.11.2017 по дату вступления решения в законную силу. 06.05.2010 Посаженникова Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры приобрела в собственность имущество в виде квартиры по адресу: г. Киров, <адрес>. Согласно п.2.4 договора купли-продажи квартиры в обеспечение обязательств по договору квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона, с момента государственной регистрации договора и права собственности на квартиру. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Заемщик надлежащим образом свои обязанности по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. По состоянию на 01.02.2023 задолженность ответчиков по кредитному договору составила 443 721 руб. 47 коп. Решение суда от 15.12.2017 до настоящего времени не исполнено. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 0676/10 от 04.05.2010 оценивался в размере 1 160 000 руб. Просит обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Посаженниковой Е.В. предмет залога в виде квартиры по адресу: Кировская область, г. Киров, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 928 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать с Посаженниковой Е.В. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Кировской области, ГУФССП России по Кировской области в лице ОСП по Октябрьскому району по г. Кирова.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Посаженникова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, неоднократно, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещено, направили отзыв, из которого следует, что квартира с кадастровым номером № по адресу: г. Киров, <адрес>, принадлежит на праве собственности Посаженниковой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №И-2010. Залогодержателем является КБ «Хлынов» (АО), документарная закладная обездвижена, депозитарий, осуществляющий хранение Газпромбанк (Акционерное общество).

Третье лицо ГУФССП России по Кировской области в лице ОСП по Октябрьскому району по г. Кирова в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв, согласно которому в ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области находится на исполнении сводное исполнительное производство о взыскании денежных средств с Посаженниковой Е.В., задолженность по состоянию на 31.10.2023 года составляет 1 098 563,37руб., в том числе, по исполнительному производству №29078/18/43046-ИП «Ипотечный Агент АИЖК2014-1» -277 331, 76 руб. Должником не приняты меры по погашению задолженности. Направлены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах, об обращении взыскания на заработную плату должника. Денежные средства, поступающие на депозитный счет ОСП по Октябрьскому району г. Кирова распределяются своевременно в рамках сводного исполнительного производства. Движимого имущества не зарегистрировано. Согласно ответу Росреестра за должником зарегистрировано недвижимое имущество, а именно квартира по адресу: г. Киров, <адрес>, пл.32, 7 кв.м.

Судом в порядке ч.1 ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее, ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренный договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №И-2010 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Посаженниковой Е.В. КБ «Хлынов» (АО) предоставил кредит в сумме 600 000 руб. на срок 180 календарных дня, под 9,66 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Киров, <адрес> (л.д. 38-40 Том 1). Выдача кредита подтверждается справкой (л.д. 36-37).

11.05.2010 зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.76-77 Том 2).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверенной закладной, выданной КБ «Хлынов (АО) Управлением Федеральной регистрационной службы Кировской области 11.05.2010 (л.д. 46-48).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.05.2010 за номером №.

Законным владельцем закладной являлся КБ «Хлынов (АО), ДД.ММ.ГГГГ произведена смена владельца закладной, права на закладную переданы ООО «Региональное инвестиционное агентство», 24.06.2010 права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (л.д. 50-52 Том 1).

Согласно выписке со счета Депо№26716, открытого на имя АО «Дом. РФ», закладная за номером № находится на хранении в «Газпромбанк» (Акционерное общество). В настоящее время владельцем закладной является АО «Дом.РФ», статус по учету активная, заемщик Посаженникова Е.В.

В соответствии с п.3.3.9 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный день), средства должны поступить на счет кредитора не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 15.12.2017 по гражданскому делу № 2-4024/2017 с ответчика Посаженниковой Е.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 317 062 руб. 09 коп., госпошлина в размере 6 370 руб., сумма процентов в размере 9,66% годовых, начиная с 03.11.2017 по дату вступления решения в законную силу.

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 23.06.2020 произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 74-75 Том 1).

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

До настоящего момента задолженность по исполнительному документу перед банком не погашена в полном объеме.

Согласно представленному расчету истца по состоянию на 01.02.2023 задолженность ответчиков по кредитному договору составила 443 721 руб. 47 коп.

    В отношении должника Посаженниковой Е.В. в ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство № 29078/18/43046-ИП о взыскании с Посаженниковой Е.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженности в размере 323 432 руб. 71 коп. По состоянию на 27.04.2023 задолженность составляет 292 013 руб. 43 коп. (л.д. 147-148 Том 1).

Данное исполнительное производство входит в сводное исполнительное производство № 138137/21/43046-СД. Остаток задолженности по состоянию на 31.10.2023 составляет 1 098 563 руб. 37 коп., в том числе, по исполнительному производству № 29078/18/43046-ИП остаток задолженности на 31.10.2023 года составляет 277 331 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, при этом, в соответствии с требовании указанной статьи, судом должна быть установлена начальная продажная цена указанного имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По данным отчета №0676/10 от 04.05.2010 ООО «Вятское агентство имущества» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Киров, <адрес>, составляет 1 160 000 руб. (л.д. 53-70 Том 1).

По ходатайству истца АО «ДОМ.РФ» судом назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭКФ «Экскон».

Согласно заключению эксперта № СЭЗ-23/111 от 20.09.2023 рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Кировская область, г. Киров, <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом округления до целых тысяч рублей составляет 3 014 000 рублей (л.д. 25- 65 Том 2).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Суд, руководствуясь статьями 50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что предмет залога принадлежит ответчику, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, решение суда не исполняется ответчиком более 5 лет, сумма неисполненного обязательства на дату вынесения решения составляет более 9 % от размера стоимости заложенного имущества (277331,76 (остаток задолженности по исполнительному производству)х100/3014000), признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества суд не усматривает, учитывая длительность неисполнения обязательства и решения суда, и суммы остатка долга. Кроме того, по информации истца сумма задолженности по кредиту 443 721,47 руб., что составляет более 14 % от стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, определив начальную стоимость в размере 80% его рыночной стоимости, исходя из экспертного заключения ООО ЭКФ «Экскон».

Суд обращает взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Посаженниковой Е.В., расположенную по адресу: г. Киров, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 411 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска, в пользу АО «Дом.РФ» с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках исполнения заочного решения Октябрьского районного суда от 15.12.2017 года по делу 2-4024/2017 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014» к Посаженниковой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту, на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адрес: г. Киров, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Посаженниковой Елене Владимировне, посредством продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 411 200 руб.

Взыскать с Посаженниковой Елены Владимировны (паспорт №) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН 7729355614) расходы по государственной пошлине 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             С.А. Стародумова

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2023