Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-243/2020 (2-4460/2019;) ~ М-4264/2019 от 21.11.2019

Дело №2-243/20г.

№ 50RS0033-01-2019-006213-43

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Будян А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплун Раисы Семеновны к СНТ «Сигнал» о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок большего размера,

У С Т А Н О В И Л:

Истица мотивирует свои требования тем, что на основании Постановления ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7-<адрес>, севернее <адрес>, в СНТ «Сигнал», уч. 97. Было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истица указывает, что является членом СНТ «Сигнал», что подтверждается членской книжкой СНТ о членстве и архивной справкой. На момент распределения данный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ. Принадлежащий ей, истице земельный участок расположен внутри территории СНТ «Сигнал», прошел кадастровый учет, присвоен кадастровый №, участок является объектом права. С момента получения земельного участка и документов о собственности, с 1993 года, по настоящее время, единолично, открыто и непрерывно владеет, пользуется, ухаживает за земельным участком, общей площадью 725 кв.м. Владение спорным земельным участком осуществляется непрерывно и добросовестно. Постоянно использует спорный земельный участок по прямому целевому назначению, для садоводства и огородничества, ни от кого не скрывая право на него, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает членские взносы, производит текущие сезонные работы, выращивает плодовые и овощные культуры в теплице и в открытом грунте, обеспечивает сохранность земельного участка и надлежащее содержание. Земельный участок полностью освоен, на участке растут плодовые деревья и ежегодно выращиваются сезонные овощи. Земельный участок из владения никогда не выбывал. В течении всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Основанием к этому послужили фактически сложившиеся границы землепользования. На принадлежащем ей земельном участке расположен объект капитального строительства -нежилой дом, с кадастровым номером №. Истица указывает, что с целью проведения межевых работ, уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в ООО «Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ+» и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/с-7 о выполнении кадастровых работ, которые были осуществлены работником ООО «Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ+», а именно членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров», кадастровым инженером ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план на земельный участок и уточнены границы площади спорного земельного участка. При проведении межевания земельного участка и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, стало известно, что фактическая площадь земельного участка, составляет 725 кв.м., а по документам 600 кв.м., что на 125кв.м. больше, указанной площади в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> о прохождении границ земельного участка с собственниками соседних земельных участков отсутствуют. Границы земельного участка с момента получения, по всему периметру, огорожены забором, т.е. сложились исторически, согласованы с правообладателями смежных участков, поворотные точки закреплены столбами. Споры и разногласия между соседями о согласовании местоположения границ с собственниками соседних земельных участков отсутствуют. Самозахват земель СНТ «Сигнал», земель государственной собственности, нарушающий права третьих лиц отсутствует. Земельный участок не является вновь образованным, граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с планом СНТ «Сигнал» 1792/32 от 29.12.1988г.

Истица указывает, что согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «СИГНАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СНТ, на котором обсуждался вопрос № межевания, согласования границ земельных участков СНТ, площадь которых превышает установленные нормы. Единогласно было принято решение о закреплении за собственниками земельных участков прав собственности увеличенной площади по участкам, площадь, которых превышает 600 кв.м., с устоявшимися границами более 15 лет, право собственности на дополнительную площадь с последующим уточнением фактических границ таких участков и государственной регистрации уточненных границ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета моего земельного участка было приостановлено в связи с тем, что отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка площадью 725 кв.м. Указывает, что было проведено собрание заинтересованных лиц по поводу согласования смежного земельного участка и согласования местоположения границ по адресу: <адрес>, стр.1, оф.406, ДД.ММ.ГГГГ, на стр. 27 ФИО5-зуевского р-на от ДД.ММ.ГГГГг. опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, в отношении принадлежащего мне на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7-<адрес>, севернее <адрес>, СНТ «Сигнал», кадастровый №. Извещение опубликовано согласно действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФИО6 городского округа Ликино-<адрес> с просьбой предоставить выкопировки из Генерального плана СНТ «Сигнал», однако получила ответ за №    № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в архиве Управления по строительству и архитектуре ФИО6 городского округа, утвержденного в установленном порядке проекта границ организации и застройки территории (генплана) СТ «Сигнал» и архитектуре ФИО6 городского округа, утвержденного в установленном порядке проекта границ организации и застройки территории (генплана) садоводческого товарищества «Сигнал». На запрос о предоставлении картографических материалов с утвержденными реквизитами, обосновывающими местоположение границ земельного участка, проекта застройки и организации территории СНТ «Сигнал», решения о предоставлении земельного участка в пользование, ГУП МО «МОБТИ» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № получила сообщение о невозможности предоставления запрашиваемой документации в связи с отсутствием ее в архиве. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> через МАУ «МФЦ городского округа Ликино-<адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГг. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права №. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила прекратить ее право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-<адрес>, СНТ «Сигнал», севернее <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-<адрес>, СНТ «Сигнал», севернее <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства в границах, координаты характерных точек и длины линий которых указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ+», а именно, по точкам: 1, н2, н3, н4, н5,н6,н7н8,н9,н10,н11.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Сигнал» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения настоящего дела ответчик извещен в установленном законом порядке, причин неявки представителя не сообщил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство истицы о заочном рассмотрении дела. Ранее представитель СНТ «Сигнал» представил в суд заявление, в котором исковые требования полностью признал, данный факт принят судом в порядке ст.173 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:24:0050644:106, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-<адрес>, СНТ «Сигнал», севернее <адрес>. Судом установлено, что указанным земельным участком истица владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы. Межевание земельного участка не производилось. Установлено также, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 725 кв.м., что на 125кв.м. больше, указанной площади в свидетельстве о праве собственности на землю площади № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> о прохождении границ земельного участка с собственниками соседних земельных участков отсутствуют. Границы земельного участка с момента получения, по всему периметру, огорожены забором, согласованы с правообладателями смежных участков, поворотные точки закреплены столбами. Споры и разногласия между соседями о согласовании местоположения границ с собственниками соседних земельных участков отсутствуют.

Указанные обстоятельства кроме пояснений истицы, подтверждены тщательно исследованными судом материалами дела: уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, справкой об инвалидности, свидетельством о праве собственности на землю, постановлением, архивной выпиской, планом земельного участка, актом согласования, выпиской из ЕГРЮЛ, схемой расположения земельных участков, межевым планом, выпиской из протокола общего собрания СНТ, членской книжкой. В настоящее время истица желает реализовать свои гражданские права. Подвергать сомнению вышеуказанные доказательства у суда не имеется законных оснований, поскольку в своей совокупности они согласуются и дополняют друг друга, объективно подтверждают доводы истца, поэтому они принимаются судом во внимание.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абзацу второму ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ +), в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 725 кв.м. Из акта согласования границ местоположения земельного участка следует, что каких-либо споров по поводу границ земельного участка истицы ни с собственниками соседних земельных участков, ни с садоводческим товариществом «Сигнал» не имеется, акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 725 кв.м. подписан заинтересованными лицами и какие-либо возражения или претензии на этот счет отсутствуют.

Судом установлено также и подтверждается материалами дела, что земельный участок истицы по фактическому пользованию находится в середине выделенной СНТ «Сигнал» земли под коллективное пользование, что кроме доводов истицы объективно подтверждается схемой расположения земельных участков и по существу никем не оспаривается. Подтверждено также, что площадь земельного участка, превышающая указанную в свидетельстве о праве собственности истицы на землю, не относится к землям изъятым из гражданского оборота, а также к землям с ограниченной оборотоспособностью и не относится к зарезервированным для государственных и муниципальных нужд землям.

В соответствии с пунктами 2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, в данном случае находящийся в фактическом пользовании истицы земельный участок площадью 725 кв.м. соответствует вышеперечисленным условиям, а согласно решению общего собрания членов СНТ «Сигнал» членам товарищества дано разрешение на оформление в собственность земельных участков по фактическому пользованию. По изложенным мотивам суд находит, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст.15,64, ЗК РФ, закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,233-237,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Каплун Раисы Семеновны удовлетворить. Прекратить право собственности Каплун Раисы Семеновны на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-<адрес>, СНТ «Сигнал», севернее <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Признать за Каплун Раисой Семеновной право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-<адрес>, СНТ «Сигнал», севернее <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства в границах, координаты характерных точек и длины линий которых указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4 ООО «Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ +», а именно, по точкам: 1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Каплун Раисой Семеновной в органе государственного регистрационного учёта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин