Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2024 (2-4049/2023;) ~ М-3609/2023 от 29.11.2023

                                                                Дело № 2-679/2024

                                                                Именем Российской Федерации

                                                                РЕШЕНИЕ

14 февраля 2024 года                                                                    г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Нахимовского районного суда города Севастополя Радовиля В.Л.,

при секретаре судебного заседания Бунецком В.Л.,

с участием:

представителя истца Качмар <данные изъяты>., действующей на основании доверенности <данные изъяты>,

рассмотрев гражданское дело по иску Бакановой <данные изъяты> к Страховой <данные изъяты>, Страхову <данные изъяты> и Страховой <данные изъяты> о прекращении общей долевой собственности и о выделении доли в натуре,

третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя,

установил:

Баканова <данные изъяты> обратилась в суд с иском, в котором просила разделить в натуре дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, выделив: в собственность Банановой <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки – баню с кадастровым номером №, летнюю кухню с кадастровым номером №; в собственность Страховой <данные изъяты> (1/3 доля), Страхова <данные изъяты> (1/3 доля) и ФИО7 А.И. (1/3 доля) жилой дом с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки – летнюю кухню с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом по <адрес>, которое состоит из двух обособленных домов литеры «А» и «Б», а также хозяйственных построек. Бакановой <данные изъяты> принадлежит 2/3 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчикам – 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально доля ответчиков в праве собственности распределялась следующим образом: Страхов <данные изъяты> – 1/15 доля, Страхова <данные изъяты> – 1/15 доля, Страхов <данные изъяты> – 1/15доля, Страхов <данные изъяты> – 1/15 доля, Страхова <данные изъяты> – 1/15 доля. В декабре 2010 года супруги Страховы развелись. ДД.ММ.ГГГГ умер Страхов <данные изъяты>. (сын), его 1/15 доля перешла в собственность наследников первой очереди, фактически принявших наследство – родители наследодателя Страхов <данные изъяты> (1/30 доля) и Страхова <данные изъяты> (1/30 доля). ДД.ММ.ГГГГ умер Страхов <данные изъяты> (отец) и его 1/10 доля (1/15 доля + 1/30 после смерти сына) перешла в собственность наследников первой очереди, фактически принявших наследство – дети Страхов <данные изъяты> (1/20 доля) и Страхова <данные изъяты> (1/20 доля). Таким образом, на сегодняшний день, ответчики являются собственниками 1/3 доли всего домовладения в равных долях. На государственном кадастровом учете находятся следующие объекты недвижимости, входящие в состав домовладения: жилой дом (литер «Б») в пользовании ответчиков, летняя кухня (литер «Д»), жилой дом (литер «А»), баня (литер «О»), летняя кухня (литер «В»). По данным ЕГРН домовладение по <адрес> представляет собой два обособленных жилых дома, каждый из которых учтен в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости и используются сторонами по делу обособлено. Соглашения относительно раздела общего имущества стороны не достигли, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представители Качмар <данные изъяты> которая требования иска подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

До начала судебного заседания от ответчиков Страховой <данные изъяты> Страховой <данные изъяты> и Страхова <данные изъяты> поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в котором ответчики указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, так как спорные объекты недвижимости являются обособленными, а порядок пользования ими сложился исторически.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу, своих представителей в суд не направили.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Выслушав объяснения представителя истца поддержавшего заявление, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Бакановой <данные изъяты> на праве собственности принадлежит 2/3 доли домовладения по <адрес>.

Согласно данным, поступившим по запросу суда из Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» (далее – БТИ) доли ответчиков в праве собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, распределялись согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равных частях 1/3 доля по 1/15 доли за каждым – Страховым <данные изъяты>, Страховой <данные изъяты>, Страховым <данные изъяты> Страховым <данные изъяты> и Страховой <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между Страховым <данные изъяты> и Страховой <данные изъяты> расторгнут, о чем в книге регистрации расторжения браков сделана соответствующая актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния Нахимовского районного управления юстиции в городе Севастополя, Страхов <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом записи актов гражданского состояния Нахимовского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя, Страхов <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Страхов <данные изъяты> и Страхов <данные изъяты> на момент смерти были зарегистрированы по одному адресу с их наследниками Страховой <данные изъяты>., Страховым <данные изъяты>. и Страховой <данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 1/15 доля в праве собственности на спорное домовладение Страхова <данные изъяты> перешла в собственность наследников первой очереди, фактически принявших наследство – родителей наследодателя Страхова <данные изъяты> (1/30 доля), Страховой <данные изъяты> (1/30 доля). Доля умершего Страхова <данные изъяты>, с учетом доли, принятой после смерти сына (1/15 доля + 1/30) перешла в собственность наследников первой очереди, фактически принявших наследство – дети Страхов <данные изъяты> (1/20 доля), Страхова <данные изъяты> (1/20 доля).

Поскольку на момент открытия наследства ответчики вступили во владение и пользование наследственным имуществом, то они в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считаются принявшими наследство, пока не доказано иное.

Согласно инвентарному делу на домовладение по <адрес>, а также актуальным данным ЕГРН, жилой дом по <адрес> представляет собой два обособленных дома, каждый из которых учтен в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости: жилой дом (литера «А») с кадастровым номером: №, жилой дом (литера «Б») с кадастровым номером: №.

Согласно техпаспорту БТИ, а также правоустанавливающим документам сторон, в домовладении по <адрес> имеются следующие хозяйственные постройки: летняя кухня (литера «Д») КН:91:04:001002:3565, баня (лит. О) №, летняя кухня (литера «В») №.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилые дома, используемые сторонами, являются самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельный выход на земельный участок и не имеющие помещений общего пользования. Жилой дом (литера «Б») и летняя кухня (литера «Д») находятся в пользовании ответчиков, жилой дом (литера «А»), баня (литера «О»), летняя кухня (литера «В») находятся в пользовании истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, хозяйственных построек по адресу: <адрес> соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования объектами недвижимости, который соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию объектов недвижимости. Также судом учитывается признание исковых требований ответчиками.

При разделе дома и хозяйственных построек, истец будет собственником выделенного ей дома и хозяйственных построек в целом, а доли ответчиков в выделенном им объекте распределятся в равных долях, то есть по 1/3 доли.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Нахимовский районный суд города Севастополя

решил:

исковые требования Бакановой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Бакановой <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, баню с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №.

Признать за Страховой <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №.

Признать за Страховым <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Страховой <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Бакановой <данные изъяты>, Страховой <данные изъяты>, Страхова <данные изъяты>, Страховой <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, баню с кадастровым номером №, летнюю кухню с кадастровым номером № и летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета и регистрации права на выделенные объекты недвижимости по заявлению одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 21 февраля 2024 года.

Судья                                                                                        В.Л. Радовиль