Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2020 ~ М-153/2020 от 24.03.2020

Дело 2-188/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 г.                   р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                         Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Черноштана Ивана Ивановича, Черноштан Анны Васильевны к СПК «Кировский» о признании декларации об объекте недвижимости, заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости удостоверенными,

у с т а н о в и л :

    Черноштан И.И. и Черноштан А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Полтавского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры <адрес>. Собственником земельного участка по указанному адресу является Черноштан И.И., собственником участка под квартирой № является Охрименко Н.М., местонахождение которого ему неизвестно. Собственник самой <адрес> отсутствует, она никому не принадлежит. Ответчиком – СПК «Кировский», право собственности на указанную квартиру также не оформлялось. Они обратились с заявлением в Управление Росреестра по Омской области для осуществления кадастрового учета здания по <адрес>, с кадастровым номером № и об изменении основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № без одновременной государственной регистрации прав. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием согласования второго собственника дома (<адрес>) в заявлении об осуществлении кадастрового учета и декларации об объекте недвижимости.

    В судебном заседании истцы не участвовали.

    Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, представитель БУ «Омский центр КО и ТД» представил отзыв в котором указал, что кадастровые работы по изготовлению технического плана на объект недвижимости были приостановлены с связи с отсутствием согласия всех собственников жилого помещения.

Представитель администрации Воронцовского сельского поселения в судебное заседание также не явился, отзыва не представил.

Привлеченный к участию в деле Охрименко Н.М., уведомленный по известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

    Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    На основании решения Полтавского районного суда Омской области от 06.12.2018 № 2-583/2018, собственниками жилого помещения по <адрес>, являются Черноштан И.И. и Черноштан А.В. (л.д.30).

    Указанный дом зарегистрирован под кадастровым номером №. Квартира № под номером №; <адрес> – № (л.д.12-17).

    Право собственности на <адрес> указанном доме не зарегистрировано (л.д.11,16).

    Собственником земельного участка под квартирой № (№) является истец ФИО2 (л.д.19); под квартирой № (№) – ФИО5 (л.д.21).

    Из сведений технического паспорта жилого помещения (<адрес>, установлено, что истцами пристроена веранда (лит.А1) (л.д.31).

    05.12.2020 государственный кадастровый учет изменения основных характеристик объекта недвижимости был приостановлен в связи с отсутствием заявления всех собственников об изменении основных характеристик объекта недвижимости, а также отсутствия технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением основных характеристик в отношении здания с кадастровым номером № (л.д.7).

    Кадастровые работы на подготовку технического плана были приостановлены также в связи с отсутствием всех собственников жилых помещений с кадастровым номером № для формирования и подписания декларации об объекте недвижимости (л.д.9).

    В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме общее имущество, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Пунктами 1 и 2 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст.246 и 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью первой и одиннадцатой статьи 24 указанного Закона устанавливается, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Таким образом, так называемый упрощенный порядок оформления прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства выражается в отсутствии необходимости получать и предоставлять для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов.

Указанные изменения в площадь жилого помещения отмечены в кадастровом паспорте, согласно которому, пристрой осуществлен только со стороны квартиры (истцов) № и не имеет общих стен и соприкосновений с квартирой № указанного дома.

Соответственно суд делает вывод, что сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом согласовании всеми собственниками жилых помещений № и №, изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером № и признает право за истцами на обращение с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области для учета изменений площади и контура объекта недвижимости без заявления собственника помещения с кадастровым номером №.

На основании указанных же выводов, суд признает согласованной всеми собственниками декларацию об объекте недвижимости – здания с кадастровым номером 55:22:120101:708.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Признать право Черноштана И.И. и Черноштан А.В. на обращение в Бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» для подписания декларации об объекте недвижимости, являющейся неотъемлемой частью технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в отсутствие собственника <адрес> кадастровым номером №.

Признать право Черноштана И.И. и Черноштан А.В. на обращение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области для учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в связи с пристроем, относящимся к <адрес> кадастровым номером №, в отсутствие собственника <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                    А.К. Абилов