Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2022 ~ М-210/2022 от 25.01.2022

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

21.02.2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ростова-на-Дону к Процук ФИО5, третьи лица: Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации города Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что Процук ФИО6 на праве собственности принадлежали жилые комнаты № № в квартире № №, площадью 64,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 06.12.2013 № 1346 «О признании многоквартирного жилого дома № № аварийным и подлежащим сносу», собственникам помещений в течение 13 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 23.12.2019    №    1189 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер Б аварийным и подлежащим сносу».

Поскольку во внесудебном порядке ответчик не согласился с оценкой помещения, Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с требованиями об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении.

Решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 01.02.2021    по делу № 2-40/2021 жилые комнаты изъяты путем выкупа у Процук ФИО7. в муниципальную собственность по цене равной 3 836 126 руб.; прекращено право собственности вышеуказанного лица на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение.

Суд обязал Процук Н.М. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения.

Во исполнение решения суда платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №,от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) Процук ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ    Департаментом направлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Росреестр) о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение приостановлена до поступления в регистрирующий орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии наложенного ограничения прав.

Соответственно, в настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 01.02.2021 по делу № 2-40/2021, которым признано право собственности за муниципальным образованием, а также, несмотря на факт перечисления Департаментом денежных средств за изымаемое помещение, в отношении жилого помещения сохраняются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного жилого помещения:

- Запрещение регистрации от 30.01.2019 № 61:44:0050523:861- 61 001/2019-1 на основании постановления ленинского районного отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника: Процук Натальи Михайловне (№7709/18/61028-ИП от 19.01.2019).

При этом наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

На основании изложенного, истец просит суд освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилых комнат № в квартире №, площадью 64,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, в материалах имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.Исходя из положения статьи 80 пункта 4 вышеуказанного закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Положениями статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание,&apos; рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из материалов дела, Процук ФИО10 праве собственности принадлежали жилые комнаты № № в квартире № №, площадью 64,7 кв.м, расположенные по адресу: г<адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 06.12.2013 № 1346 «О признании многоквартирного жилого дома № 46 лит. Б по пер. Семашко аварийным и подлежащим сносу», собственникам помещений в течение 13 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 23.12.2019    №    1189 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер Б аварийным и подлежащим сносу».

Поскольку во внесудебном порядке ответчик не согласился с оценкой помещения, Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с требованиями об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении.

Решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 01.02.2021    по делу № 2-40/2021 жилые комнаты изъяты путем выкупа у Процук ФИО11 в муниципальную собственность по цене равной 3 836 126 руб.; прекращено право собственности вышеуказанного лица на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение.

Суд обязал Процук ФИО12 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения.

Во исполнение решения суда платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №,от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) Процук ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ    Департаментом направлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Росреестр) о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение приостановлена до поступления в регистрирующий орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии наложенного ограничения прав.

Соответственно, в настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 01.02.2021 по делу № 2-40/2021, которым признано право собственности за муниципальным образованием, а также, несмотря на факт перечисления Департаментом денежных средств за изымаемое помещение, в отношении жилого помещения сохраняются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного жилого помещения:

- Запрещение регистрации от 30.01.2019 № 61:44:0050523:861- 61 001/2019-1 на основании постановления ленинского районного отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника: Процук Натальи Михайловне (№7709/18/61028-ИП от 19.01.2019).

При этом наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что истец является законным собственником спорного имущества, сохранение ограничительных мер, препятствует осуществлению его прав по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилых комнат № № в квартире № № площадью 64,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2022 года.

Судья