Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6145/2022 ~ М-4783/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-6145/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Перелегино - II» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: № В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков было выявлено, что границы и площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической. При этом натурное измерение фактического местоположения проведено по существующим заборам: в границах земельного участка расположены хозяйственные строения, посажены многолетние насаждения, что свидетельствует о длительном использовании земельного участка в данных границах. Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности осуществить кадастровый учёт указанного земельного участка, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Перелегино - II» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Солнечногорский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №

Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 733 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 133 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 447-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

На общем собрании правления СНТ «Перелегино - II» было разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, что подтверждается Протоколом общего собрания правления СНТ «Перелегино - II».

Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 733+/-19 кв.м., расположенного по адресу: № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам характерных точек:

Имяточки	координаты
	Х, м	Y, м
1	513171,55	2171327,84
2	513185,33	2171341,17
3	513170,85	2171362,04
4	513166,39	2171367,62
5	513156,13	2171359,11
Н6	513147,44	2171351,92
7	513148,21	2171351,07
8	513148,28	2171351,00
1	513171,55	2171327,84

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 28.11.2022 года.

Судья                                                         Артемова Е.Н.